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两次土拍异常凶猛,地价直逼房价!别慌,扬州这里还有上车机会......

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扬州房产观察 2021-04-29 21:57
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回顾本月两次土拍,楼盘房价水涨船高,一路飙升。扬州楼市人间百态,悲喜两重天。买了房的,各大业主群喜报频传,还没上车的刚需,朋友圈愁眉苦脸,焦虑两个字刻在了脑门上。

首次土拍,弘阳地产通过摇号,以楼面价14059元/m²,拿下了史上第二高价地块昨天二次土拍,四个地块楼面价突破1万/㎡,达到最高限价,进入摇号阶段。其中最贵的一块地,楼面价达到14200元/㎡,再次震撼扬州楼市!

东南新城GZ280商住用地楼面地价14200元/㎡

东南新城GZ278商住用地楼面地价13900元/㎡

二城GZ279商住用地楼面地价13828元/㎡

东南新城GZ276商住用地楼面地价10145元/㎡

至此,扬州共有14块地楼面地价超1万/㎡,地价直逼房价已然成为常态,2万+的楼盘更是如雨后春笋一般不断涌现。

如此局面之下,小编为大家盘点了一下目前在售的高性价比楼盘,均价最低10940元/㎡起抓住机会赶紧上车吧!

1、海信·鸿 扬世家,二城核芯,一期即将清盘,均价14050元/㎡! 2、晶 龙·宸龙学府,最新备案价出炉,均价11714元/㎡,几乎是扬州市最低价! 3、天山国宾壹号,低密洋房均价10940元/㎡,五一限时30万购房特惠,更有免费龙虾宴! 4、华 侨城·万科·侨城里,北区神盘选手,A4地块最新备案价出炉,均价14439元/㎡。

1、海信·鸿扬世家,二城核芯,一期即将清盘,均价14050元/平米!

二城板块,价值越来越高。GZ262地块,开拍五分钟不到就达到最高限价14029元/㎡!

由于政府限价销售,海信·鸿扬世家目前房价跟GZ262地块的楼面价差不多!距离GZ262地块直线距离仅有3公里左右,共享着同样的商业、公园、交通等配套,成熟且繁华。

海信·鸿扬世家整体规划有71栋住宅,涵盖洋房、小高层、高层、叠加等多种产品业态,体量之大,足以引领整个区域的人居生活观!

目前在售的房源中,138 ㎡四房两厅两卫的改善户型,为经典飞机户型,也是项目的主力户型之一,专为改善型客户而来!

No.1

教育资源,不断升级

南区将新增四所中小学,配建四所幼儿园,实现幼儿园到高中15年教育全覆盖!

No.2

商圈未来,繁华可期

将新增多条商业街,多个社区服务中心,包含农贸市场、社区医疗、日间照料、邻里中心等多个功能。而在海信鸿扬世家南侧,将规划一条商业街

No.3

自然生态,舒适宜居

根据最新规划,将围绕智慧活力谷“云溪”,“云湖”设南北景观发展轴,南部生态文旅带等,打造天然鲜氧的宜居环境

据了解,项目二期将以洋房为主,价格可能有所上涨,现在14050元/㎡的均价是难得的机会,出手宜早不宜迟!

2、晶龙·宸龙学府,最新备案价出炉,均价11714元/㎡,几乎是扬州市最低价!

晶龙·宸龙学府整盘均价11100元/㎡,规划8栋高层、6栋小高层、2栋5层的洋房以及18栋双拼别墅,高层、洋房建面约90-143㎡,别墅建面173-315㎡,共675户。

本次申报2栋洋房(10#、12#)和4栋小高层(103#、104#、109#、113#㎡)备案价。4月26日备案价公布,均价11714元/㎡,毛坯交付。

首批2栋高层备案均价仅9800元/㎡,新一批次房源价格上涨1914元/㎡。

▼建面约90㎡户型图

▼建面约143㎡户型图

晶龙·宸龙学府位于目前形势一片大好的扬州南,扬子江南路与九龙湖路交汇处(树人中学西侧)

根据地图,该项目临近新城时代商业广场,日常购物很方便;附近学府林立,树人学校九龙湖校区、扬州大学广陵学院、江苏旅游职业学院、南部大学城、扬子津科教园;生态资源优越,去凤栖湖公园、树人公园、九龙湖公园、南部体育公园游玩很方便。

而且均价在扬州市区内几乎最低,预算有限的刚需人群可以考虑,但要考虑学区和生活便利性的话,还是略有欠缺。

3、天山国宾壹号,低密洋房均价10940元/平米,五一限时30万购房特惠,更有免费龙虾宴!

楼面地价过1万/㎡的地块增加,房价1万/㎡的楼盘就成了稀缺,这样均价10940元/㎡洋房更是稀缺中的稀缺

据了解,天山国宾壹号目前12、18、19、24号楼在售,建面约130㎡纯毛坯均价10940元/㎡

沙盘效果图

▼建面约130㎡四室两厅两卫

四开间朝南,南北通透;开间约6.8米大宽厅,尺度开阔;主卧套间设计,自带衣帽间、三段式卫生间。

No.1

户户临水,动静结合

容积率仅1.5,打造扬州首家户户临水的洋房社区,推窗就能见到小桥流水。

No.2

超大规模社区及海世界配置

天山国宾壹号自带约10万㎡商业,包括商业街、医院、农贸市场、邻里中心等,不出社区就能纵享繁华!

将视线抬高,可以发现项目是整个文旅项目的一部分,除此之外还有文化旅游核心区、度假酒店配套区、创智产业集聚区、创智产业配套区、精英教育配套区、高端商务区六大重磅板块!

总用地面积约2600亩、总投资约200亿的天山海世界,对于项目业主来说,这就是家门口的海世界。

No.3

教育完善,学校不断落地

根据市长信箱显示,维扬经济开发区管委会已经开始着手在相关地块选址新建1所义务教育学校

从最新的区域规划图来看,这所小学与项目之间非常近,步行就能到达,未来小区业主孩子上学会非常方便!

No.4

交通方面,四通八达

项目位于城北核心区域,新甘泉路、扬子江北路打通扬州东南西北;紧邻启扬高速北入口

五一期间,来天山国宾壹号营销中心,就有机会获得30万/套特惠!项目还将在5月4日—5月5日,举办龙虾啤酒节,千斤小龙虾免费吃!啤酒免费喝!现场不仅有吃有喝、巨幅风筝DIY,还有盲盒抽奖。

4、华侨城·万科·侨城里,北区神盘选手,A4地块最新备案价出炉,均价14439元/㎡。

华侨城·万科·侨城里项目地处5A级瘦西湖风景区以北,周边商圈、自然、交通等资源丰富。侨城里全新A4地块规划12栋瞰景高层、22栋洋房(合院)。项目自开盘以来,卖得都非常红火。目前一期即将售空,如今加推的是二期,建面约93-125㎡,毛坯交付。

(二期效果图,来源于华侨城·万科·侨城里)

本周第二批次备案价最新出炉,本次2栋小高层房源(16、41号楼),毛坯房备案均价为14439元/㎡

对比第一次备案价,房价上调1139元/㎡。

预计很快加推北院,首批高层建面约94-120㎡,毛坯交付。

▼高层,建面约93㎡,3室2厅1卫

▼ 洋房,建面约115㎡,3室2厅2卫

No.1

商圈资源

临近虹桥坊、新城吾悦广场等商圈,生活配置比较成熟。

No.2

教育资源

周边有明月幼儿园、平山实验小学、梅岭小学等优质教育资源。

2021年4月13日,据扬州市蜀冈瘦西湖风景名胜区管理委员会最新回复,华侨城片区将于2022年计划启动建设《扬州市梅岭小学华侨城学校(筹)》

建成后施教区将继承平山实验学校小学部的施教区,计划在2022年启动建设,2025年建成(以实际建成时间为准)并对外招生

No.3

文旅度假区

聚集5A级瘦西湖风景区、宋夹城考古公园、蜀冈生态体育公园等自然鲜氧,同时畅享约4.5平方公里智慧全域旅游度假区,六大业态汇集休闲、旅游、文娱等功能,体验全维生活。

近期,小编从扬州华侨城官微中了解到华侨城一期大型综合文旅项目梦幻之城将在2021年6月23日开园!据悉,扬州梦幻之城项目整体占地15万㎡,集游乐设施、家庭游乐、亲子互动、文化体验、主题演艺、创意餐饮于一体。

写在最后:随着高价地的不断入市,当下扬州楼市各地房价天花板不断被打破,高价改善楼盘将会占据市场主流,高性价比优质楼盘已经越来越少了,刚需下手需及时,且买且珍惜!

以上就是今天的全部内容,欢迎下方评论留言。

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