01
你能想象吗?
瓶窑都已经有高层次人才来抢房子了!
今天(4.29)二次开盘的新力启云府,156套洋房,共有530户购房意向家庭,其中高层次人才就占了1户,值得注意的是,这是项目首次迎来人才的“赏光”。
对于1户高层次人才,你可能会觉得太少。
但这可是珍贵的人才房票呀,人人都想把它用在刀刃上,不去摇未来科技城、勾庄、三墩北这种热门板块,反而选择瓶窑,这说明什么?
瓶窑真的火了!
而且这并不是一次偶然事件,此前良语久园、溪上俪庭都已经被人才光临过,其中溪上俪庭最多一次人才数量达到了8户。
说实话,瓶窑,一直以来给人固有的印象就是偏、远。
但这两年,瓶窑被提及次数慢慢多了起来,认可的声音越来越多,在楼市里越来越高调,像溪上俪庭中签率多次压入10%以内,为瓶窑打上了“限售”标签。
甚至我身边也有朋友,跃跃欲试想去瓶窑买房了。
那瓶窑到底值不值得购房者现在入手呢?
02
首先,一个板块值不值得现在入手,我认为主要看三点:1、价格;2、板块规划;3、新房热度。
火出圈的瓶窑,热度已经有了,我们来看其他两项。
瓶窑位于杭州市北部,一条104国道将瓶窑分为南北两个片区,北面为老城,南面为新城。
其中老城更具生活气息,但受到良渚文化遗址的影响,可开发土地有限,在售项目有新力启云府和良语久园;新城则是未来开发的重点区域,镇政府所在地,在售项目有溪上俪庭。
从目前新房限价来看,瓶窑仍处于价格洼地,高层均价目前仍停留在2万/㎡的水平,但位于瓶窑老城的碧桂园良樾的二手房价却一直备受诟病,是少有的“反倒挂”项目。
该楼盘2019年交付,此前叠墅毛坯售价在2万-2.1万元/㎡之间。
但交付后这些年,二手房市场的成交一点也不活跃,成交价涨幅更是差强人意。
根据好找房显示,该项目近6个月最高成交价19309元/㎡,比买入时还低,不过据中介表示“有存在做低的嫌疑。”
但目前挂牌的4套房源是不会骗人的,房东的心理价位也就2.2万/㎡-2.3万/㎡出头,而同属于老城的良语久园叠墅都已经卖27600元/㎡,碧桂园良樾的价格简直低到尘埃里了,算上持有成本,出手即亏本。
据中介表示,“瓶窑的购买力以自住刚需为主,对价格比较敏感,而碧桂园良樾一来户型太大,都是139㎡,二来又是叠墅产品,恰恰完美的绕过了这部分客群,导致成交和价格一直上不去。”
看到这里,我相信很多人都会被劝退,不想入手了,不过请别这么快下结论。
事实上,瓶窑新城的二手房还是有明显倒挂的。
卖得比较好南北乐章、信达柳郡和良景学府,高层签约均价都在2.3万/㎡以上,比不远处在售的溪上俪庭,贵了3000元/㎡左右。
所以只要产品选对了,价格上去并不是问题。
03
当然,打铁还需自身硬,如今的瓶窑的蝶变其实已经开始了。
我们先简单粗暴来看一下,瓶窑的地理位置示意图:
往南,是杭州云城、未来科技城;
往东,与良渚新城接壤。
看出来了吗?分区后,瓶窑不仅位于新余杭区的中心位置,还与云城和良渚紧密接壤。
这年头,中心位置很重要,邻居也很重要,而具备这两点的瓶窑,发展潜力不容小觑。
因此,杭州楼市后浪里,瓶窑绝对能拥有姓名,而后浪杀手锏,逃不过“未来预期”四个字。
以大江东为例,随着地铁、商业配套的落地投入,房价也一路水涨船高,如今二手房已进入3万+时代,让当初错过这里的人拍青了大腿。
瓶窑除了重量级项目良渚古城遗址以外,还在不断被赋能。
前几天,中法航空大学项目规划进一步升级,在中法航空大学的基础上,周边又规划了超50万㎡宅地和16万㎡商业商务用地。
从实探来看,中法航空大学位于瓶窑镇政府边上,四周由连片的绿色围挡围着,站在前程路一侧望过去,只见现场有数十台挖机和吊机同时在作业,不时传来轰鸣的声音。
目前整个项目地面已基本被填平,正中间有一幢层数3F的大楼已拔地而起,但因项目体量太大,进展并不是很快,大部分都还是原生态,未建状态。
按照官方说法,中法航空大学将于2023年建成投入使用,而宅地和商地还未挂牌,但论证已出,相信应该不会太慢。
此外,此前杭州公布的地铁四期环评中,就剧透了瓶窑或将迎来2号线西延和12号线。
这横竖两条地铁线,一头连接良渚、另一头连接杭州云城、未来科技城。就地理位置来看,瓶窑与杭州云城一路之隔,将是承载需求外溢第一站。
通过需求外溢,资源导入,风口来临指日可待。
关于这一点,中介小哥也表示,“这些利好出来后,现在买这里的投资客明显多了不少。”
04
不可否认,瓶窑仍处于蓄势待发阶段,交通、商业、大学城等配套都还没有一一兑现,房价想要向上势必会受到一定的限制。
如今,杭州云城、中法航空大学、双地铁预期,对瓶窑能起到的都是打鸡血的作用。
不过瓶窑拥有潜力板块的所有特质,崛起只是时间问题,我们得把眼光放长远了。
此前像奥体、未来科技城、大江东也都经历过被购房者的嫌弃,之后慢慢真香,攀都攀不上的过程。
所以,所有的潜力板块不是一蹴而就的,需要3年、5年、甚至更长时间。
假如你要入手投资,那你就要做好长期持有的准备了。
那么,你看好瓶窑吗?会入手吗?