久无供应的广州土拍市场，终于迎来了“两个集中”供地的第一拍。
其中，继两宗老黄埔地块摇号之后，黄埔一天再有3宗宅地触发摇号机制，每块地都引发几十家房企疯抢，火热程度再次刷新你我认知。
幸运儿终于诞生！
越秀拿下番禺新造创新城一起C地块摇号宅地，成交总价535178万元+配建45900㎡，楼面价33599元/㎡。
深振业拿下黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧HBPQ-A-6摇号宅地，成交总价256452万元+配建10448㎡，楼面价27274元/㎡。
来自杭州的德信拿下中新广州知识城南起步区，花莞高速以西ZSCN-E2摇号宅地，成交总价119622万元+配建10350㎡，楼面价27044元/㎡。
越秀拿下中新广州知识城南起步区，花莞高速以西ZSCN-E3摇号宅地，成交总价163107万元+配建16650㎡，楼面价27217元/㎡。
2016年，中冶以27274元/平竞得长岭居宅地，成为黄埔楼面价天花板。
5年后，同为容积率2.0的二类居住用地——科学城黄陂HBPQ-A-6地块，竞拍开始30秒则引来19个报价，直接封顶进入摇号阶段。
其成交楼面价飙到27274元/㎡，与长岭居的中冶逸璟台地块并列黄埔TOP1，创造了新历史。
更夸张的是，知识城两宗地块的溢价率都达到45%，楼面价超2.7万元/㎡。
知识城E2地块，引发26家房企争抢，最终48轮竞价封顶随即转为摇号，折合楼面价27044元/㎡。
相邻的知识城E3地块，也通过63轮竞价，折合楼面价27217元/㎡，楼面价超越老黄埔2宗地块，成为知识城新“land king”。
由此可见，在房企心中，黄埔的三大热门置业板块：老黄埔、科学城、知识城，未来可以并驾齐驱。
广州首场集中供地，正是所有人重估中新知识城价值的一天。
有人说：“科学城和知识城的地价同时破2.7万/㎡，干嘛买知识城，买不好吗，未来卖5-6万/㎡，神经病吗？”
凭什么知识城的宅地卖这么贵呢？在房小擎眼里，至少有三点理由。
其一，高定位+高投资是知识城底气。
从2010年奠基，到2018年晋升国家级合作项目，再到2020年明确打造具有全球影响力的国家知识中心，知识城彷如打开“养成系顶流”剧本。
知识城效果图
根据中新广州知识城门户数据，知识城目前累计完成了约2/3个科学城的投资体量，而注册企业亦高达1863家。
其中，不乏通用电气、西门子、阿里巴巴、京东、中国联通等世界500强企业，大部分也正式投产并进入招聘阶段，全力聚焦IAB主导产业。
知识城实景图
其二，知识城宅地少，库存逐渐稀缺（尤其是最成熟的南起步区） 。
合景天峻、时代天韵、绿地城、万科幸福誉、保利拾光年、时代印记……再加上最新纳入知识城范围的镇龙片区的中泰天境、越秀TOD·星汇城，中新广州知识城先后有14个楼盘面世，释放了巨量房源。
知识城南起步区实景图（图片来源：网络）
作为黄埔楼市洼地，知识城一直都是置业热点。不过，知识城片区久无宅地供应，上次记录要追溯到2012年。
按目前的去化速度计算，不足3个月，知识城将会库存见底。 （信息来源：中指院）
翻看资料，整个知识城的控规中，居住、产业和配套用地占比各占1/6、1/3和1/2，宅地极为稀少。
这两宗出让的宅地位于知识城配套最成熟的南起步区，目前该区域仅保利拾光年有洋房在售、康大龙祥汇有联排别院在售。
其三，本次知识城拍卖出的两宗地，土地性质都是一类居住用地，容积率也都只有1.2。
容积率1.2，是什么概念呢？
举个例子，黄埔豪宅盘中冶逸景台，由联排别院+叠墅+板式洋房（2梯2户复式）组合小区，容积率为2.0。
中冶逸景台实景图
二类居住用地见得多，一类有什么区别？
二类居住用地，国标为R2，是中、高密度的居住用地，各项设施比较齐全。
一 类居住用地，国标 为R1，属于高端的低密度居住用地，包括3层以下的别墅区、独立式花园住宅、四合院等，可简单理解为12层以下的多层或小高层。
换句话说，这两宗地块将来可能是2个以墅区为主的项目，配建要求更高，密度更低，定位更高端。
再加上是高地价，未来是豪宅社区无疑了。
名校来了，大型商业开业，医院对外开放,高楼拔地而起，顶配产业纷至沓来...
知识城11年蝶变，8平方公里农田变身为178平方公里知识经济高地。
知识城九龙湖效果图
目前，知识城九龙湖旁的330米的知识塔已动工、澳门塔预留地块获批、338米的文化塔也计划动工，预计600米+的智慧塔正在规划中。
理想状态下，知识城有1栋600米+超高地标和2栋以上的区域性地标 落地，有资格媲美珠江新城，超越科学城。
澳门塔效果图
中新知识城、广州科学城、东莞松山湖、南沙科学城、光明科学城、深圳前海组成粤港澳大湾区科创走廊， 剑指中国“硅谷”。
广深科技创新走廊图
美国硅谷有知识产权交易，知识城将 打造知识产权交易中心。 知识城，是广州的未来之星。
而板块内的置业人群也逐渐发展转变，从过往承接天河、黄埔外溢产业人口为主，逐渐向知识城产业人才为主变化。
为留住高端人才，广州难得批复两宗一类居住用地。按照4月土拍价格，知识城的最高楼面价2.7万+/㎡，同时达到封顶摇号。
知识城住宅的天花板，从约4万/㎡跃升至5-6万/㎡，可能只需要1-2年的时间。
3年追平长岭居，5年追平科学城，对于知识城来说，或许不是梦。
【End】