合肥楼市跌落神坛，合肥房价下跌，四万合肥炒房客被套

合肥楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：
一、合肥楼市二手房挂牌价从15353元变为15413元，本周上涨60元，持续上涨。
二、合肥楼市近三周在售二手房数量为66627套，67642套，67987套，持续增加。

现在的合肥楼市几乎是在打暗牌了，大中介已经把合肥的二手房成交量给隐藏了，看不到了，只能大概看到合肥的待售二手房数量。现在合肥的购房者最关心的问题就是合肥房价在调控之后，合肥房价到底是跌了还是没跌。

这个问题彭叔觉得要从两方面来看，一方面是二手房挂牌价方面，目前来看，二手房挂牌价并没有下跌，只是说和过去相比，涨幅低了很多。另外一边是二手房成交价方面，根据合肥房地产协会的数据，在调控出台后的第三周，合肥限购区域的二手房成交价为25910元一平方米，下降了10.2%，而非限购区的成交价为14940元一平方米，上涨了1.4%。

从这两个数据来看，合肥楼市中过去的热点区域，房价真的是跌了，但是合肥那些之前没有上涨的区域，开始有异动了，有可能的确存在热钱流入的情况，这点需要再观察观察。