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成都新楼市 文|小明视觉|YAN
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北三环外，230万起就能买联排？
4月28日，位于郫都区安靖街道土柏路465号的蜀绣康城项目取得预售。
这个项目，可以看细节。
蜀绣康城项目与金丰高架直线距离约600米，距离地铁5号线皇花园站直线距离约1.5公里，周边以西部新兴商贸大市场、古柏农副产品批发中心等市场以及工业园区为主，城市界面有待改善。
此外，项目北侧即为东风渠。
※ 项目周边城市界面，街景拍摄于2019年
此次蜀绣康城取得预售的共有182套商业房源，为1栋与44-58栋，预售面积27812.83㎡。根据施工图纸与目前已公布的项目信息来看，1栋为独立商业，44-58栋为商业联排，商业联排共有167套。（此处商业联排套数仅为根据施工图纸与项目信息预估，以实际预售情况为准）
44-58栋推出建面约116-203㎡商业联排，总价230-435万。（部分房源或并非商业联排产品，以实际预售情况为准）
蜀绣康城官微显示，建面约116-137㎡为C户型，按照户型示意图来看，即使是最小的户型，也能实现4层、三室两厅四卫布局，并在一层外有一个大花园。
此外，蜀绣康城还有建面约247㎡的联排户型，不过此次并未推出。
蜀绣康城土地是由改造+招拍挂而来，根据安靖街道官微报道，安靖街道配合社会企业成功处置原土地历史遗留问题项目——道河市场，积极推动社会资本注入力量，实施蜀绣康城项目。
土拍信息显示，蜀绣康城宗地于2017年10月成交，地处郫都区安靖镇土地村六社，净用地面积约113.7亩，土地用途为商服用地，使用年限为40年，成交价为123.84万/亩，折算楼面价约为1997元/㎡，竞得人为成都德利和房地产开发有限公司。
根据去年8月公布的蜀绣康城施工图纸显示，项目计容建筑面积69960.71㎡，容积率为0.93，建筑密度45.34%。通过效果图来看，除了项目南侧约1.5万㎡独立商业为3F外，其余建筑均为2F，或皆为商业联排产品。
项目将分两期开发，共有549户，其中一期为18-21栋、35-58栋，二期则为5-16栋、22-34栋。在项目官微中也明确提到了，项目的容积率为0.93 （仅陈述图纸上的事实。具体我们就不好说了，严格意义来说……）
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