现在的家长对学区房都进入了一个怪圈，导致学区房的房价一涨再涨，居高不下。不过平心而论，迷信学区房不是没有道理的，它的升学比例学生综合素质就是强于普通学校，家长为了自己孩子能享受好的学习环境和教育资源，购买学区房没毛病。
至于小学和初中哪个学区房重要，我认为是小学学区房更重要，小学特别是低年级阶段是学习习惯养成和打基础的阶段，学习是个马拉松的过程，养成了一个好的学习习惯，打好了结实的基础，以后的学习就不费劲了，初中对小学阶段成绩优秀的学生还有择校机会，小学也有保送名额，小学基础不扎实，上了好的初中不要期待厚积薄发。
各地入学政策不一样，具体城市具体分析，能买双学区尽量一步到位，如果只能选一样，我认为小学更重要，小学养成好的学习习惯，打下好的学习基础，初中即使是一般初中也会是尖子生，大概率考上重点高中。况且现在学区房大热，国家不断出台各种政策给学区房降温，等到了初中摇号或者多片区入学也说不定，还是考虑当下先去个好的小学入学。
小学主要是培养孩子的一个良好的学习习惯，也是为他高年级升入初中以后学习习惯的养成奠定基础。小学学习的知识内容难度不大，小学阶段孩子养成了一个良好的学习习惯并有足够的专注力掌握老师课堂上所教授的知识，现在的孩子都很聪明，好的习惯养成了成绩都不会差。升入初中以后，学习难度加大，课程增多，孩子压力也相应增大，这时候拼的应该就是学校的教学质量和优秀的有丰富教学经验的老师了，小学阶段好的学习习惯养成了，到初中孩子学习的自觉性和自律性都很强，一个好的学校就是孩子学习成绩的一个保障了。
很多人会说读书更多还是靠孩子自己努力，不过经历越多，我越觉得学区房的存在意义还是相当大的，尤其是今年各地入学政策又改革了，能够合法合规解决中产家庭子女教育焦虑的恐怕只有学区房了，学区房的确不能代替孩子自己的努力，但是它可以它也的确可以很大程度上决定孩子的下限，在很长一段时间内，我国的教育资源还是会依然存在较大不均衡，名校代表的不光是更好的平均学习成绩，在素质教育角度看也更强，孩子的平均综合素质也更好。
个人觉得最佳方案自然是一步到位，一个九年一贯制名校的学区房真的能解决父母很多的焦虑烦恼，如果条件不允许，我偏向于优先考虑小学学区房，小学更多是培养小孩基本习惯的地方，比起学习具体的知识，学习处理问题的方法更重要，小学打下较好的基础，孩子也能拥有更强的自信，后续的发展往往会更顺利，而且小学五年时间里，也来得及考虑通过置换等方式去换一个合适的初中学区房呀。