粤港澳大湾区大家再熟悉不过了，涉及珠三角9座城市和港澳2个特区，形成珠三角城市群，辐射3+2经济圈深莞惠经济圈、广佛肇经济圈、珠中江经济圈。
珠江口仿佛一个“A”字形的拉链口，在港珠澳大桥修建后，继而迎来深中通道的机遇，这个巨型的“A”字拉链口正逐步被高速通道、公路交通“缝合”。从地图来看，中山地处珠江西门的中间位置，随着深中通道通车，珠江东西岸资源、人才、资金流通将加速，中山就是西岸的关键枢纽城市。
据中山合富研究所公布的2020年中山楼市年度榜单显示，15个镇街的购房成交量出现跌幅，阜沙却成为出乎意料的存在，2020该镇年成交3185套，同比涨幅达214%，成为去年全市24个镇街板块中，唯一一个购房成交额涨幅超过200%的板块。
实现逆势增长，购房成交量屹立不倒，阜沙镇手上确实有不少关键筹码。
交通要塞
广深的心脏，坐拥3大港口
阜沙镇拥有不为人知的区位优势。过去，阜沙镇因镇区面积较小，很少进入大众视野。而就是这样一个小城，它居然是广深中的交通要塞。包括阜沙镇在内的北部镇，实际上同时接壤广州、深圳、佛山三大城市，坐拥粤港澳大湾区核心片区的中心位置。
轨道交通建设决定了未来市民出行的便利度，也决定了资源人才等要素在湾区流通的速度。近年来，中山的轨道交通正加速匹配。
就在本月，规划了6-7年的深茂铁路正式动工。这条铁路东起深圳北站，途经深圳、东莞、广州、中山等7个地市，中山段将设横栏、中山北、中山站3个接驳点。通车后深中两地只需半小时车程，而阜沙到中山站只有16公里，深中1小时生活圈正在成形。
在不久的将来，中山将接驳广州地铁18号线，途径珠江新城，实现与广州创新资源对接的重大突破，而阜沙镇临近黄圃就设有站口。
对于本地居民而言，阜沙镇的陆路交通“四通八达”，实现市内通行无阻。阜港公路、东阜公路纵贯全境，并且与105国道、广珠公路、番中公路、太澳高速、京珠高速相连接，陆路往中山市城区仅约22公里。要实现长途旅游，从中山站前往北京、上海、长沙等5市的长途列车非常频密，2.5小时抵达长沙等网红打卡城市。而阜沙镇直线距离中山站仅约16公里，全国各地旅游十分便利。
从经济发展角度来看，阜沙镇是佛中产业带的关键要塞，这并非浪得虚名。穿过中山顺德家电产业带的黄圃快线，起于顺德，经过黄圃、阜沙、港口、东升四镇，阜沙段通车尤为关键，将进一步带动佛中产业发展，中山北至顺德的通行效率有望提高60%以上。
水路交通是货运的基础，也是工业的命脉。不难发现，阜沙到顺德港、南沙港、翠亨新中山港的距离，也很均衡，全都在直线15公里范围内。一口气毗邻3大港，这对于产业重镇阜沙而言，是实打实的利好。
经济腾飞
全市GDP增速前列
3月下旬，阜沙镇举行了2021年投资经贸洽谈会暨重点工业项目动工仪式，60亿元重磅投资落地。
40个重点工业项目落地跑出“加速度”，涵盖了新一代信息技术产业、生物技术、板式家具、智能制造等多个产业。其中，不发增资扩产的东菱威力以及索沃思智能终端等产业巨头。
值得注意的是，全市首个5G产业发展专业园区、中山市新一代信息产业制造基地——康佳（兴达）5G产业园动工建设，将带动一大批5G产业龙头及上下游企业入驻，这意味着更多高层次人才及资源将涌入阜沙。
2020年阜沙镇发展势头强劲，给市政府交出了一份厚重提气的答卷。全年，阜沙镇实现地区生产总值47.2亿，增长9.4%，增速全市第1。
再看，关乎经济命脉的“固投”。去年，阜沙镇固定资产投资15.2亿，增长33.8%，其中工业投资8.7亿，增长236%，增速全市第1；规上工业增加值27.25亿元，增长9.6%，增速全市第4。
2020年，阜沙镇的经济快速“起飞”，让不少人刮目相看。去年，全镇经济增长的关键在于为企业提供“保姆式”的服务。经信局和住建局等组建一支服务企业的专队，点对点对接企业的用工需求、融资需求等，了解协助企业解决增资扩产、项目落地等发展难题，实现每月均有项目落地。2020年，阜沙镇规上企业数量达到企业数量的四分之一，60%阜沙镇企业实现正增长。
购房者的“心水宝地”
交通区位优越、经济发展势头强劲，阜沙镇正俘获市场目光。
数据显示，阜沙镇受瞩目的楼盘——中山融创城，开盘价8594元/㎡，大卖1518套，位列2020年中山住宅网签TOP4。
从地图上不难发现，中山融创城地处阜沙镇的镇中心，走500米到镇政府，走600米到大信新都汇。1公里全面覆盖阜沙商业广场、壹加壹商圈、阜沙中心广场等醇熟配套，购物、娱乐、日常等需求一站式实现。
中山融创城地处中山北部经济重镇，10公里范围内遍布家电、汽车名企，上市公司云集。向西走7公里是东凤镇美的工业园，美的作为国内电风扇“一哥”，线上销量市场份额达到17.57%，线下份额高达41.72%。而“电风扇一哥”的生产基地就在这个工业园，这里堪称国内最大的风扇生产基地；多走几步，你会发现坐拥百亩大型工业园的汽车用品品牌“铁将军”也坐落在东凤，它向不少知名汽车品牌供应汽车用品，或许藏在你家轿车上的GPS导航、汽车音响就来自“铁将军”；而当你安家在东凤，想要为新家全屋定制高端家居时，上市公司“顶固集创”也坐落在东凤，从定制衣柜到配套家具、智能家居，这里一应俱全。向北走6公里，是格兰仕中山基地，每天有将近10万台微波炉从这里运往世界各地，数十条生产线平均1秒钟就出品一台微波炉。东菱威力、榄菊集团等上市公司均在融创城的5公里生活圈内。可见，商业产业资源优势凸显。
项目自建幼儿园，周边500米范围内更有公办小学、中学等优质教育，再加上阜沙图书馆，项目周边教育氛围浓厚。
楼盘边上就是东阜公路和阜沙大道，接驳广珠西线或三角快线快速。周末一踩油门就到了石岐、东区等中心区，方便购物。作为中山北的门户镇区，4公里即可抵达广珠西线高速路口，一线可畅行广佛中珠四城，未来接驳深中通道，深中同城生活成为可能。
目前阜沙镇的房价仅需8字头，不到广深房价的1/3，甚至不足中山东区房价的1/2，中山融创城因此深受购房者的青睐。5月1日中山融创城全新生活体验馆大美绽放。
【项目配套】
政务：400米公安局、500米镇政府、600米行政服务中心，坐镇片区政务服务中心；
商业：坐拥中山北2座大信新都汇，600米阜沙大信新都汇、10公里三角大信新都汇。1公里内有阜沙商业广场、壹加壹商圈、阜沙中心广场等，满足现代人赖宅的生活特点，社区内1公里半径解决所有生活、娱乐、精神需求；
教育：学府旁，书香门第，项目自带公立幼儿园，目前幼儿园已经建成。1公里范围涵盖幼儿园到中学12年全周期教育，公立学校包含省/市一级学校。
医疗：健康无忧，1.5公里范围医疗无忧，阜沙医院、罗松社区卫生站、阜沙社区卫生站、阜东社区卫生站多个卫生站环绕楼盘四周。阜沙医院去年与三甲医院中山博爱医院签约合作，为全龄段居民健康守护，生活更舒心。
【三房两厅小家庭首选】
项目热销建面约100-105㎡南向三房两厅，吸引了大批广、深、中置业者到访问询。这批户型，无论自住还是投资，都非常值得一看。
小区由“六进礼序，归家时光”“四季活力，运动时光”“五彩缤纷，童梦时光”三大系统。社区拥有智能化安防系统、地上、地下全网络覆盖；小区涵盖独立城市会客厅、架空层主题泛会所，为孩子们提供社区独立幼儿园、架空层儿童筑梦空间、儿童梦之乐园，布设0-12岁分龄段儿童游乐设施，帮助孩子益智探索；为全龄段居民提供运动场、臻彩跑道、老年康养活动区，小区将打造醉美私家后花园。
该图仅供参考，且因不同楼栋或户型大小有差异，最终以签署的商品房买卖合同为准。
该图仅供参考，且因不同楼栋或户型大小有差异，最终以签署的商品房买卖合同为准。
【撰文】陈宋佳
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端