张恒的语音聊天记录，大家看了吗？
本以为郑爽那点破事儿已经翻篇儿了，没想到还有新的大瓜。
拍一部《倩女幽魂》居然能拿1.6亿的片酬，平均每天208万，还搞阴阳合同、偷税漏税......
不过，郑爽1.6亿片酬曝光后，最无奈的应该是刚从《浪姐2》成团出道的王鸥。
只因几年前她和郑爽参加了同一个综艺，里面那段哭穷的黑历史，被网友重新挖了出来。
她在节目中吐槽道：“如果不是因为北京的房子太贵，我早就想退休了。”
结果，却被旁边的大张伟毫不留情地戳穿：“要买小区是吧？”
提到一线城市的房价，最近58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》，也对常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年进行了调查。
调查结果显示，高达44.3%的受访青年，只能接受房子总价在100-200万，只有6.9%的人，能接受房子总价在500万元以上。
同时，我也在链家查了一下，以北京为例，总价在100-200万的一手住宅，全北京只有7个。
而二手房方面，总价在100-200万的二手住宅，全北京也只有2642套。
想想都知道，在北京这样的城市，房子总价仅100-200万，原因只有两个：要么是市区老破小，要么离市区贼远。而且还僧多粥少，想买还不一定买得到。
看到这里，我只能说，面对一线城市的高房价，连明星都在大吐苦水，普通人就更是杯水车薪了。
那么问题来了，一线城市房价高，是中国特色吗？放在全球来看，一线城市的房价又处在什么水平？
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最近，任泽平发布了相关报告，并选取了北京、上海、广州、深圳、伦敦、纽约等全球核心城市进行了房价对比。
同时，为了增强可比性，报告将区域锁定在了各城市的中心区以及距离市中心8公里左右的区域。
首先，从全球范围来看，核心城市房价和涨幅高是普遍存在的。
根据中国房价行情网数据显示，2009年北上广深二手房均价分别为13932元/平、12274元/平、8200元/平、13858元/平。
到2019年上涨至62405元/平、57084元/平、33036元/平、64298元/平，分别上涨了4.5倍、4.7倍、4倍、4.6倍。
从绝对房价来看，一线城市也远远高于二三四线城市。
2019年12月，一线、二线、三四线城市二手房均价分别为53987元/平、17063元/平、6978元/平。
反观国外核心城市，房价同样存在相似的上涨规律，下面以英国和美国为例。
英国，1968-2019年，全国房价从0.36万英镑/套上涨至23.47万英镑/套，其中大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至48.39万英镑/套，英格兰地区从0.34万英镑/套上涨至25.17万英镑/套。
涨幅方面，伦敦地区房价涨幅达到110倍，远高于英格兰地区的74倍和全国的65倍。
美国，1975-2019年，美国、纽约市、纽约-泽西-白原分区（纽约都会区分区之一）、洛杉矶-长滩-格伦代尔分区（洛杉矶都会区分区之一）房价分别上涨7.2、9.1、12.2、16.7倍。
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其次，对比世界核心城市的绝对房价后，北上深位居世界前列，而广州排名靠后。
下面的数据显示的是Numbeo2020年11月份城市中心区域和外围区的房价，而且国内一线城市的房价也是换算为使用面积后计算所得。
在中心区域，世界核心城市的房价分别为：香港214444元/平、北京150126元/平、深圳142968元/平、上海141008元/平、纽约105862元/平、伦敦101570元/平、广州77494元/平。
其中，香港排名世界第一，北上深中心区域实际房价超过了纽约和伦敦，而广州未能进入前十。
在外围区，世界核心城市的房价分别为：香港135128元/平、深圳83063元/平、北京83004元/平、上海82856元/平、巴黎70505元/平、广州41341元/平。
其中，香港仍排名世界第一，深圳、北京、上海分别排名第二、第三、第四，而广州未能进入前二十。
此外，从房价收入比来看，北上广深也远高于国外核心城市。
以使用面积来算，在市中心，北上广深的房价收入比分别为67、56、37、52，高于纽约的11，伦敦的14，东京的11。
在外围区，北上广深的房价收入比分别为33、30、20、27，同样高于纽约的5，伦敦的8，东京的7。
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从以上来看，无论是中心区还是外围区，房价都高于世界水平，一线城市整体房价高，已经是不争的事实。
那么，一线城市高房价的根本原因是什么？
第一，大量产业和人口向一线城市聚集。
我们都知道，一线城市由于经济、政治、文化等方面发达，向来聚集着丰富的优质资源、大量高端产业，所以哪里就业机会多、工资高，人们就会去哪里。
根据国家统计局数据显示，2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年，一线城市全域人口年均增速分别为3.42%、1.49%、1.33%，均高于同期二三四线城市和全国水平。
你只需要记住一句话：人是跟着饭碗走的。
第二，一线城市优质公共资源集中度高，房票含金量高。
就拿北京和上海来说，教育方面，两个城市的985大学总数（12所）就占了全国的31%，211大学也有35所，占了全国的29%。
医疗方面，2018年两个城市就有86所三甲医院，虽然仅占了全国的6.6%，但却是全国最顶尖的医疗资源。
当然，这一切也是和户口挂钩的，有了户口就能享受一线城市的优质教育、医疗等资源，同时也给了人们一张含金量极高的房票，增加了住房需求。
第三，人地错配，一线城市土地供应不足。
要知道，目前中国是存在人地错配的问题的，需要建设用地的城市指标太少，不需要建设用地的城市指标太多。
也就是说，一线城市的居住需求日益增加，但是土地供应却跟不上来，导致住房矛盾突出。
根据前瞻产业研究院数据显示，2010年-2020年，一线城市土地供应整体呈现下降走势，2020年仅3676.45万平方米，相比十年前，土地供应几乎腰斩。
第四，货币超发，刺激一线城市房价快速上涨。
我之前说过很多次了，房价上涨的幕后推手就是货币。
根据恒大研究院数据显示，过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年M2增长了16倍。
而且，近十年来，一线城市的房价增速几乎是和M2的增速吻合的，呈现着同涨同跌的现象。
换句话说，这么多超发的货币，在最近十几二十年里，最终都是流向了楼市的，尤其是一线城市的楼市。
没搞懂的，可以回顾我上周的文章：《央行直言不够健康！房地产，泄洪的时候到了！》
所以，总体而言，在人地错配问题、货币超发问题还没解决之前，一线城市的房价长期仍然是看涨的，而且整体楼市的分化会越来越明显，只有三四线城市的房价会越来越白菜。
没办法，这就是现实，正如我在网上看到的一个段子：
房价就是一个个勇往直前的千分号。
工资就是小数点后面我幻想出来的无极限。
千分号就像脱缰的野马。
小数点就像无缝的城墙。
幻想着策马奔腾，共享人世繁华。
目睹着车水马龙，还在城墙攀爬。
等一个小数点追上千分号？
数学老师说，这简直是个笑话。
部分资料来源：泽平宏观