如果要从保值的角度来看，答案可能会既出人意料，又在情理之中。
50万的存款和50万的房产，十年后谁更保值呢？保值是一个非常有意思的概念，从金融的角度来看，保值就意味着，即使不能够盈利，最大限度也不能够赔本，这是以通货膨胀密切相关的。
那么我们的通货膨胀率到底有多高呢？由于没有权威的数据，我们很难得出我们的实际通货膨胀率，但有一个可以参考的计算公式是：市场新增货币率＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。
按照这个公式，18年我们的新增货币维持在8%左右，算上公布的通货膨胀率2%，再算上银行的存款利率3%，那么大概可以得出一个数字：7%左右。
但7%的通货膨胀率其中到底是夸大了还是缩小了，我们很难去做一个具体的分析。我们都知道通货膨胀率是基于CPI计算得出的，但由于CPI统计范围的问题，也很难去真实反映出真实的通胀水平。
究其原因，那是因为中国人最重要的房地产投资没有算在CPI的统计范围之内。那这是不是就可以说我们的通货膨胀率就很低了呢？
肯定不是这样，也正因为房地产市场的火热，这才变相导致了通货膨胀率的居高不下。这也是为什么，我们说房地产是泡沫，是一种可能爆发的危机。
我个人认为，7%的通货膨胀率实际上是偏低的。但如果就按照7%的通货膨胀率来看的话，那么十年后，50万的实际购买力相当于今天的24.2万元，相当于打了一个对半折。
即使是算上银行那点利息，按照3%来看，十年后也仅仅只有67.2万元，如果再算上通货膨胀率的话，这与我们的保值目的是完全不沾边的。
这也是为什么，那些大富豪很少持有现金流，更别说把钱存在银行了。
保值的目的是什么？说得通俗一点，今天的50万购买力是50万，十年后，我希望这个本金的购买力还是像今天一样，这就是保值的目的。
房地产之所以火热了十几年，刚需只是其中一个原因
接下来我们来说说房地产，也是重点要说的东西。房地产为什么具备保值性，甚至是增值性？
房地产的增长势头，最早可以追溯到08年的4万亿“放水”。
放水如果说只是导火线的话，那么真正决定房地产火爆的，其实就是城市化的进程，以及改革开放的加快，必然会带来城市的人口增长，当大量的农村人口集中挤到了城市，那么在资源有限的情况下，房价自然就会上涨，生活成本也是同样的道理。
土地是有限的，如果不控制住人口的流动，那么房价自然而然就会增长。房价的第一波，是作为婚姻的必需品，也就是刚需属性的。
不过随着房价的进一步增长，人们看到了房地产背后，作为投资的属性。这就与改革开放初期的倒买倒卖一样的，我们把这类人称之为炒房客。
不可否认的是，身边的确有许多人因为房地产而致富。
未来房地产还能够保值吗？下图是十年间（2005-2016）全国主要城市的房价走势图：
从这个数据来看，房价这么多年来一直是稳步上涨的，总体来看，房价未来的资产价格在通货膨胀范围内，依然还是会继续稳步上涨，这是我个人的观点。
至于会不会出现泡沫破裂的情况，我认为可能是有可能的，但要分地方，分位置。位置是房地产未来是否保值的关键性因素。
一二线城市很重要，一二线城市的地铁口、学校也很重要。教育、医疗、公共设施，是衡量房地产价值的关键三点因素。
而一二线城市，是投资房地产的必选地。
如果你是刚需，而不是保值、投资属性的话，那另当别论。
从租金回报率来看的话，房地产的租金回报率不算很高，但我们不要忘记二手房地产的成交价格。
还
投资房地产的好处在于，退可收租金、进可卖掉回笼资金。
说到这里，还有一点值得一说的是，大部分的中产阶级家庭缺乏可靠的投资渠道，也变相助长了房地产的火热。
股市不靠谱，金融又冷门，那么就只好选择房地产了。
至于在更远的未来，房地产何时会落地，何时会在某个峰值断裂，我个人认为，可能就需要一个导火索了，且这个导火索一定是外部原因，蝴蝶效应的体现。
例如，经济的整体增长乏力等其他因素。
现在来看，房地产绝对是最为保值的选择，相比较存款来看的话。
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作者：罗sir，新青年的职场内参。点击【关注】，每天为你分享职场干货与个人成长心得。