铭腾最新发布的数据，重庆主城区4月份的主力在售项目房价清单已出炉。
和往期一样，为了正在买房的朋友能够更加直观的看清市场走势、了解楼盘价格变化，我们对4月的房价清单进行了二次加工。
这一次，有一个惊人的变化——
4月主城区调涨楼盘数量是调降楼盘的近3倍。
01
依然以楼盘的“在售产品（物业类型）”为统计口径，对比同一楼盘同一产品在4月和3月的价格变化。
共计476个（楼盘通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量）。
255个楼盘的产品价格没有变化，占比约54%，比3月少了10个；
221个楼盘的产品价格有变化，占比约46%，比3月多了8个。
乍一看，3月和4月平价、调价楼盘数量相差较小，基数都在10个以内。但4月调价楼盘的内部差异，变化很大。
3月调涨、调降的楼盘数量差距很小，比例约1.3:1。但到了4月，调涨楼盘164个、调降楼盘57个，比例约2.9:1。
也就是说，4月调涨楼盘数量是调降楼盘的3倍，对比3月大幅增多。
具体来看，4月调涨楼盘数量约164个，占比约74%。平均调涨幅度约502元/㎡，比3月的平均调涨幅度上涨了约152元/㎡。
区域分布上，调涨楼盘涵盖了主城各个区。和上月一样，依然是巴南区最多，一共44个，比3月多了11个。单论板块，由3月的李家沱变成了龙洲湾，共计15个。
整理自铭腾机构
调降楼盘数量，仅为57个，比3月少了36个。
区域分布上，渝中区没有降价楼盘。和调涨分布情况一样，巴南区调降楼盘是最多的，一共17个。单个板块中调降最多的也是龙洲湾，但只有6个。
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其实不只是4月，今年以来，每个月调涨楼盘的数量都要多于调降楼盘，而且调降楼盘的数量一直持续下降。
从今年的2月的108个，到3月的93个，再到4月的57个。按照这种趋势，经过一番轮变之后，可能再过一两个月主城区的在售楼盘都会挨个涨一遍。
02
上周，重庆楼市成交面积约67万方、供应面积约33万方，这是重庆楼市连续第12周供不应求。因此，我们不妨再看看楼盘的上新情况。
相比3月，4月新增了23个楼盘，看着挺多。但如果单论纯新盘，并不太乐观。
因为在这新增的23个楼盘里，只有台商-农业园区板块的爱情天宸万璟和鹿角的龙湖山前属于纯新盘。其余新增都是已面市项目的新推房源。
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3月在售但4月铭腾显示有产品“下架”或者完全没有任何产品在售的楼盘，一共有19个。
其中，有8个楼盘，在铭腾4月的清单里没有在售的任何产品（清单里没有，可能不代表售罄，具体房源以售楼部为准）。
分别是龙湖舜山府、龙湖尘林间、华润公园九里、恒大照母山、万科金开悦府、沙磁1938、万云府、枫丹宸悦。
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03
上周主城区商品住宅的建面均价约为13883元/㎡。自今年3月以来，主城区商品住宅的房价几乎每周都在小涨，离“14000元/㎡”已经非常近了。
所以，我们也对建面单价14000元/㎡及以下的楼盘，做了一个盘点。
来自于铭腾机构
主城区“建面均价≤14000元/㎡”的楼盘一共有288个，占比约58%。巴南区、大渡口区、北碚区、沙坪坝区比较多，占比超过6成。
其中巴南区最多，一共86个。单个板块中，龙兴和李家沱最多，均为25个。
主城各区建面均价14000元/㎡上下占比情况
【渝北区】
10000＜建面价格≤12000，34个
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12000＜建面价格≤14000，29个
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【江北区】
建面价格≤10000，2个
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10000＜建面价格≤12000，3个
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【九龙坡区】
建面价格≤10000，10个
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10000＜建面价格≤12000，3个
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12000＜建面价格≤14000，7个
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【沙坪坝区】
建面价格≤10000，3个
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10000＜建面价格≤12000，7个
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12000＜建面价格≤14000，26个
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【南岸区】
10000＜建面价格≤12000，2个
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12000＜建面价格≤14000，6个
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【巴南区】
建面价格≤10000，27个
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10000＜建面价格≤12000，38个
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12000＜建面价格≤14000，20个
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【大渡口区】
建面价格≤10000，8个
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10000＜建面价格≤12000，13个
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12000＜建面价格≤14000，6个
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【北碚区】
建面价格≤10000，5个
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10000＜建面价格≤12000，20个
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12000＜建面价格≤14000，19个
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04
今年以来，无论是连续12周供不应求、主城房价接近14000元/㎡，还是调降楼盘越来越少，都在表明同一件事：
重庆楼市正在缓涨且势头越来越足。并且，长期缓涨累积下来的涨幅并不比跳涨小。
正在看房的朋友且计划今年购买，看房的脚步一定不要缓下来