北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章老师，我是北京人，没房，有300万首付，月供1万以上没问题。想买东西城或朝阳海淀四环内的三居室，希望15年内的商品房，南北通透户型好，配套齐全离地铁近的，社区环境好，有电梯，学区房，不用太好中等以上的就行。我知道这要求比较高，所以才来求你推荐。因为我已经错过了好几次买房的机会，从2012年拆迁已经错过到今年了，所以不想再错过，也不想委屈自己，请费心了，谢谢。
回答：
1、 我不是老师，也是北京人，能理解这心情。但这300万首付，就算是用足额度也不过是贷款300万，买最多600万的房（月供1.6万吧）。这是北京购房的中位数，很正常，但其他要求太高了。
三居室就算是100平，也不过是6万1平，这价格在四环内只可能买在丰台，南城。但你却要求的都是北城，这实在不现实，不可能做到。就算是朝阳在广渠路以南有不到6万的房子，也全都是老公房或老塔楼，根本达不到要求。实在不现实。
2、 2012年北京的均价是2.2万，当时的300万再加少部分贷款，能在北城买到这种房。但现在已经是6.6万了，3倍，再想用这总价就属于难为自己了。
我大概能明白你的历程，2012年是楼市寒冬，谁拿了拆迁款也不会着急买房，都想再等等。年底的时候学区房领涨，但也就涨到第二年小阳春，而且只是学区房的行情，其他的没什么大变化。之后又开始了2014年的萧条，跌多涨少，人们都麻木了，以为房价到头了。没想到2015年之后楼市回暖，2016年春节后突然爆发，所有人都懵了，连开发商和中介都反应不过来，2017年317之后虽然降了点但也不多，延续到了今天。
但这能怎样呢，错过也就错过了，想买房就只能是降低条件，再想买到当年的价格不可能了。我也没这个本事，总不能强买强卖吧。
3、 我没什么可推荐的，十年前这要求算不上高，正常400多万就能实现。今天看来已经太高太高了，不现实。向前看吧，其实600万在北京也能买到不错的房子，也就是面积小点儿或位置远点儿而已。估计你也都看过了，我没得可说，降低要求再问我吧，现在这要求实在帮不上忙。
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