住房问题事关民生，只要有新的调控政策出台，就会受到大家的关注，但是调控的目标是维持房价的稳定，房价想大幅下跌还是很难的。深圳、三亚、厦门这些城市的房价收入比超过20，如果没有父母的帮助，买下一套房并不容易。
居高不下的房价给购房者带来了压力，在大城市奋斗的年轻人面对高房价只能选择租房，据统计，预计到2022年，我国租房人数将达到2.4亿。
租房市场的火爆也引发了一个新行业的兴起，即租房中介，也就是俗称的“二房东”。许多年轻人到大城市找工作，人生地不熟，往往会通过房屋中介帮自己找房子。
在一些人口流入较大的大城市，有的二房东成立专门的房屋租赁企业，他们手里租下了几十套、几百套房子后，也就更加有话语权，有时候会提高租金，有时候把客厅做成隔断出租。
在租房市场不规范的时候，房客的权益经常受到损害，房客属于弱势一方，但是新规发布之后，房租不再是想涨就涨，租客的权益可以得到更好地保障。
2021年4月，住建部等6个部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，在租房方面有不少新规。
什么是轻资产住房租赁模式？轻资产是相对重资产而言的，重资产是指企业拿地、通过新建方式建设租赁住房。轻资产指的是收了个人房源进行装修、转租期限为3年到5年的模式。
一些开发商自己拿地建设长租公寓，这种属于重资产模式，而我们通常遇到的找中介帮忙租房，就属于轻资产的模式，他们没有房屋的产权，但是会通过收取房东的房源装修，转租后，赚的就是中间的差价。
房屋中介管理出租房源后，租客被诱导申请租金贷、房屋中介携款跑路的现象时有发生，为了规范此类租房行为，《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》将在2021年4月起生效，也就是说，从2021年4月起，只要是找房屋中介租房，就按照新规处理，房东和租客要注意了。
①住房租赁企业单次收取租金的时间，原则上不得超过三个月。
单次收取房租的时间不得超过三个月，一方面可以降低租客负担，另一方面可以避免房屋中介的长收短付、高收低出行为。例如有的房屋中介企业为了扩张市场，从房东收房花了5000元，收取租客仅收4500元。虽然房屋中介短期内赔本赚吆喝，但是他们可以利用时间差建立资金池，收取租客的房租收一年，但给房东付房租却是每三个月一付，这样的企业其实经营风险很高，一旦资金链断裂，将会影响到租房人和房东的权益。
新规约束了收房租的时间，长收短付这种高风险行为也会被限制。
②租客申请的租赁消费贷，贷款资金只能划入租客个人账户，避免资金挪用风险。
新华社2020年发布《三年“爆雷”逾百家，这行到底咋了》指出，监管部门应当重拳出击，防止租客为资本泡沫而买单。
2020年以前，租金贷把资金发放给长租公寓账户，长租公寓应当把这个钱给到原房东手里，但实际上有的长租公寓为了扩张，挪用了这个资金，比较坏的结果是，中介爆雷，房东没有收到钱，租客还得还贷款，这种权利和义务是不对等的。
新规指出，住房租赁企业不得把租金贷相关的内容嵌入到租房合同中，也不得利用租客的信用违规套取租金贷。新规之后，租金贷只能发放到租客个人账户，权利和义务对等了，也避免了贷款被挪用的问题。
③大城市要建立住房租金监测制度，租金上涨过快的区域要采取必要措施。
房租往往是租客选择房源的首要考虑因素。在北京、上海等一线城市，租一套2室1厅的房子，押一付三，一次也得付出几万元了。如果房租能够得到合理的调控，不仅能减轻租客负担，还能提高租客的消费能力，让租房者距离买房又近一步。
新规要求，在住房租赁市场需求旺盛的大城市，要建立房租监测制度。过去，房租大多是房东说了算，租客处于弱势地位。
新规能起到调控住房租金水平的作用，房租有了参考价之后，不管是房东还是租客，对房租行情都心里有数，房东再也不能想涨多少就涨多少了，房租的异常上涨也会被打压。目前，深圳、成都已经要求定期发布租房市场参考价格，租客在签合同的时候可以参考这个价格，租到价格更加合理的房子。
④企业单次收取租金超过三个月或者押金超过一个月的，应当纳入资金监管账户。
房租押一付三，不用纳入资金监管账户，但是如果单次收取租金超过三个月，要纳入资金监管。既给了房屋中介企业一定的自由度，又将房屋中介企业的经营风险控制在一定范围内，风险越高，资金越容易被监管。
资金被监管之后，房屋中介们收到房租后，就不能再挪用租客交的钱用于投资，有助于规范租房市场，减少租房市场的乱象，降低租赁住房的金融属性。
解决好大城市的住房突出问题，是2021年经济工作中八项重点任务之一。大城市租房群体庞大，租客的权益也值得重视。相信随着租房市场的规范，租房乱象可以得到控制，租房住也可以实现安居乐业。