随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率在2000年时只有36.2%，到了2020年达到了60.6%，可以说城镇化的推进速度也是非常迅速的。而在城镇化快速推进的这些年里，房价的上涨速度也是非常夸张。在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，房价上涨了4倍左右。
也正因如此，使得很多早期买房的家庭，如今都赚盆满钵满，而一些炒房的，基本都财富自由了。
的
但随着房地产来到下半场，加上国家调控、房子供过于求这些因素的影响，未来买房很难再像过去一样，只要闭着眼睛买就能赚钱。更多的是坑，需要大家去辨别清楚。这里以清远为例，17年的时候房价大多数在8000-1.2万之间，但3年过去，房价不仅没涨，还反而跌到几千块。让许多买房投资的人，都大呼难受。
还有临深片区的惠阳，也是存在许多大坑，买错片区，不仅房价涨不上去，还有可能反亏。所以，还想在楼市这一块赚钱的话，一定得买对地方。
那什么地方值得买呢？内行人表示，靠近这3个地方，20年后增值潜力越高，实打实的黄金地段。
01
一、靠近地铁站的房子。
这点毋庸置疑，毕竟对于大城市的人来说，每天上班的交通工具无疑就是地铁了。因为在那些大城市当中，车流量较大，平时自己开车的话，也经常会遇到堵车。而且在市中心的话，想要找一个停车位也是非常困难的事情。
所以，买房能够越靠近地铁站，房价的上涨的幅度就会越大。以惠阳为例，就是因为靠近了深圳，接入了14号地铁站的延长线沙田站，导致房价不断上涨，从原来的1万多一平方，直接涨到了2.5万左右，可见，地铁对于房价的增幅有多强。
但大家要注意，所谓的地铁盘是在1KM以内，10分钟以内的路程，才能算是真正的地铁盘。如果超过这个距离，大家就要多加注意了。
二、靠近好学校的房子。
前段时间看到一则报道，南京一个只有十几平米的“大棚房”，卖出了单价十几万的“天价”，之前北京一个门洞，几平米的地方，也因为沾上了学区的光环，房价扶摇直上。
更有甚者，连五六线的小县城，动不动就以“名校”为旗号，作为中介卖房的主要手段。
那为啥学区房那么火热呢？
说白了，就是教育资源的匮乏，好的学校，就意味着能让孩子更容易成功，学习到更多更好的知识，未来出社会，能够更进一步，有更多的竞争力。
所以，对于很多家长们来说，宁愿苦自己，也要给孩子更好的读书环境。因此，买房提前了解学区分布，无论新旧，无论配置，都是相对安全的。优质教育的稀缺性，未来20年依然是绕不开的话题。
三、重要商圈、写字楼附近的小区。
这一点不用多讲，只要是在成熟的商圈周边，机会永远不缺，围绕着商圈，可以形成一个辐射中心，从而带动一片区域的整体发展，间接影响房价的走势。毕竟普通老百姓，每天最关心的还是哪里能吃饭，买菜，消费，逛街的地方，有好的商圈，就能吸引足够的人流，在这附近居住，从而带动房价。
我相信这一点大家也都明白，以广东汕头为例，在苏宁对面有一个项目，叫做华润幸福里，由于占据好的商圈，和附近都是写字楼，以致于幸福里的房价能够卖到全市最贵，好的户型，能卖到2万以上。
02
综上所述，这3个地方，属于内行人眼中的“好地段”，“保值”的可能性稍大一些。
但大家还是要注意一点，以上只能当作参考， 并不是让大家刻意去追逐，毕竟大家买房还是得根据自己的实际情况和能力来买。同时，一切以方便自己居住为前提，切不可为了“保值增值”，最终丢了西瓜，捡了芝麻。