高房价一直困扰着现在生活在城市的年轻人，他们很多时候一生都在承受买房所带来的压力。买房前不得不掏空一家6口人的钱包才能凑够房子的首付，买房后还要为高额的房贷做牛做马30年。而且我国的房价还在不断上涨，根据国家统计局数据显示我国2020年年底的平均房价是9860元/平方米，而到了2021年的二月份我国新建商品房平均价格已经达到了11030元/平方米。由此可见以后即使想在一个普通城市买房可能都需要100万以上。
但与房价不断上涨不相匹配的是我国住房的过剩和需求的减少。根据上海易居房地产研究院发布的报告显示，截止到2050年年底全国100个城市新建商品住宅库存总量已经突破5亿平米，达到了51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%，整体库存规模已经连续保持24个月正增长。从这份数据中我们可以看出，我国新建商品房的库存量已经接近2014年的商品房库存量，商品房过剩问题已经非常严重。
另外相比2014年更严重的问题还是一些炒房客和投资者手里囤积的空置房，自从2014年的去库存政策的实施，开发商手里的商品房库存量确实得以消化，但很多住房并没有真正回归居住属性，而是被一些炒房客和投资者当做资产囤积起来，空置着不出租也不居住。根据2017年《西南财经大学》的一份统计报告显示：全国住房空置率为21.4%，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。因此现在开发商手里的库存量加上一些炒房客和投资者手里的空置房，我国住房过剩问题相比2014年将更加严重。
除了房子过剩的问题以外，我国住房需求也正在不断地减少。首先从住房拥有率上来看，我国城镇居民的住房拥有率已经高达96%，所以现在大部分城镇居民已经不缺房子，其主要需求还是要依靠一些从农村向城市转移的人口。但我国的城镇化率也已经达到了60.6%,未来也很难再有大量的人口向城市转移。其次我国人口也已经接近峰值了根据社科院预计我国人口将在2029年达到峰值14.47亿，但我国现在的人口已经达到了14人口。此外，未来人口结构发生变化，住房需求旺盛的年轻人口正在减少，一些没有住房需求的老年人日益增多。最后我国新生人口也在连年降低，所以未来房地产行业会慢慢失去人口红利，没有人口的支撑，住房需求很难再有所增加。
在高房价和住房资源过剩、住房需求减少不匹配的情况下，很多专家建议应该出台相关税收制度来抑制现在房价涨速过快的问题。国家智囊仇保兴就认为：“想要解决现在炒房客和炒房团囤房的问题，需要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度”。
而大家呼声最高一种税收制度就是房产税，确实种种迹象表明，我们离房产税的距离已经不远了。首先在去年的《政府工作报告》就再次提到了房地产税的问题，其中内容有：“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这已经是全国人大第三次提到关于房地产税。经济学家马光远也认为出台房产税可能在十四五期间，否则将错过最佳时间，可见房产税已经离我们不远了。实际从一些发达国家房地产行业的发展轨迹来看，房产税的出台是肯定的，只是时间的早晚而已。
房产税还没来，房东税却先来了
就在大家都在期盼房产税的到来的时候，有一项税收却毫无征兆的先来了这就是房东税。在2021年的1月1号，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通知，通知中显示：
从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房(例如商铺、写字楼等)，按照20%的税率征收个人所得税。
从这份通知中我们可以看出，房东税的比例还是非常高的，会给一些房东不小的压力。而且云南也不是第一个吃螃蟹的省份，在2020年的9月份，河北省已经发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》的通告，通告中明确指出了要开展收取房东税的相关规定工作，同年的12月份湖南省也开始了征收房东税的工作。由此可以看出房东税很可能在不久后就会在全国普及。
随着房东税的出台，很多人开始担心两件事情：第一房东税会不会引发二手房的抛售潮，第二房东税会不会被转嫁到租客身上。
就第一个问题而言，确实可能是这样，由于去年疫情的影响，加上国家各种调控政策，房价开始慢慢稳定下来。这样很多城市的二手房的挂牌量相比前几年已经大大增加，如果房东税出台后这种情况可能将更加严重。特别有一些以租养贷的投资者，很可能因为房东税的出台，自己还房贷的压力增加，不得不选择抛售一部分自己手里的房产。
对于第二个问题，我们要分开来看，在一些一线热点城市，例如上海、深圳、杭州等城市，由于住房需求旺盛，租房市场供不应求，却有房东把房东税转嫁到租客身上的可能。但在一些住房过剩，租房市场供过于求的三四线城市，租房市场不景气，那么此时房东就很难将房东税转嫁到租客身上。
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