一错再错。
一
近期，地产一休哥接到爆料，据爆料人描述：
2018年6月，购买了固安中南·熙悦项目房子，当时中南·熙悦在售房时与他签订了一份《商品房买卖合同》解除协议（以下简称协议）。
解除协议中约定，2021年1月卖方同意买方解除原合同，买方退房无须向卖方支付违约金，卖方将剩余房款一次性无息退还给买方。
简单梳理一下，就是固安中南·熙悦操盘手在卖房时候，承诺购房人，购房3年期满可选择更名退房。
但目前情况是，爆料人按期递交了退房申请，但是购房款至今没有退还，每次询问进度，中南都是以各种理由来推迟。
了解了这个情况后，地产一休哥很纳闷，固安中南·熙悦项目，为何要协议承诺3年可退房，还是无理由退房，且购房人无须承担违约金。
是出于什么样的好心？
要厘清固安中南·熙悦项目操盘手的动机，还要往前追溯到2017年6月，廊坊一纸限购令落地，要求缴纳3年社保，才有资格购房。
丨固安作为廊坊的下辖县，也要严格执行限购。
从17年6月到18年6月，经历了政策观望期的固安中南·熙悦项目，开始尝试突破限购，用到的策略就是与购房人签订解除协议，以3年为限。
这对于想要在固安置业的客群来说，是个机会，但是也有风险。
如果3年期满后，有了购房资格就可以正常网签。但如果3年期满后，政策再收紧，能否网签就是个问题。
而对于固安中南·熙悦操盘手来说，采用这种方式，可以实现快速去化，卖房回款，做出一个热销的业绩，继续升迁。
但是操盘手忽略了一个重要的因素，不是政策的风险，而是来自市场的风险。据安居客项目数据显示，当前售价12502元/平米。
丨18年售价14000元/㎡。
持有3年后，价格下跌，又有解除协议，购房人选择退款，自然也是理所应当。
据爆料人讲，中南京津区域公司内，通过这种方式购房的众多员工，也在申请退款。
环京区域，因为限购导致北漂置业需求被限制，为了突破限制，18年通过补交社保协议购房的项目和客群，并不少。
但随着价格的大幅下跌，这样的纠纷，在环京项目中还会越来越多。
刚刚有点扯远了，地产一休哥再聚焦到固安中南·熙悦项目，想要对操盘手说：
既然想出了这种突破限购，违规卖房的方式，那就要承担相应的代价，按解除协议的约定，尽快给购房人退款。
丨别一拖再拖。
二
自从廊坊出台限购，固安中南·熙悦项目，在操盘的过程中，可以说是一次又一次违规。
早在2019年6月，廊坊限购执行期，廊坊下辖区县楼市开始趋冷，但在限购未减除的固安，上演了楼市成交的大变脸。
丨晚上10点开盘，客户排队购房到凌晨2点。
当时，位于固安新老城区交界位置的中南·熙悦项目，也上演了客户排队购房的热闹场景。
在高速去化的热销中，中南·熙悦项目价格上也实现了“调涨”。每一次间隔开盘，每平米价格上调300-800元。
那么，在廊坊限购令的禁锢下，中南·熙悦项目是如何突破限购呢？
地产一休哥咨询了固安当地的朋友，当时固安项目突破限购的法宝，是一张纸，名为《准购证》。
丨只要拿到这张纸，不仅可以做网签，而且可以做贷款。
至于准购证的获取，据了解，实际的操作是开发商帮着做3年纳税，有了3年纳税再开准购证，当时打着不限购旗号的中南·熙悦就是这个套路。
如果购房人名下无房无贷，首付30%。如果购房人名下有房有贷，首付50%。
而针对有房有贷的客户，中南·熙悦项目为了加速去化，又动了一点小心思。
丨有房有贷客户，首付可以先交30%，剩余首付分期。
中南·熙悦声称可包办准购证购房，一举带热固安楼市的消息，经媒体报道后，在固安房管局的一次突击巡查中，中南·熙悦售楼处被贴上了封条。
丨固安其它项目则选择了“暂时歇业”。
三
从廊坊发布限购至今，房价步入下行期，跌回到了限购之前的价格水平，对于布局或是重仓的房企，一直在试图突破限购的禁锢，解套离场。
由此，衍生出了各种销售乱象。
就目前的结果来看，不仅购房人的权益，难以保障，房企也正因自己的违规操作，接受市场的惩罚。
最后，地产一休哥敬告在上市体系中，违规售房的中南京津区域公司，承诺了就要有担当，可别：
丨耍小聪明吃大亏。