只有安居，才能乐业。
如今，刚需买房，已不是易事。
世联评估数据显示，去年10月份广州一手住宅均价为28029元/㎡，到今年3月份成交价为31980元/㎡，半年增幅达14.1% （数据来源：世联评估） 。
然而，并非所有买家都手握充足的购房资金，囊中羞涩的仍不在少数。
每年数以几十万计的刚需广漂，他们大多并无殷实的家底，辛勤几年的积蓄加上父母助添一二也就50-60万，就开始操心买房大计。
但这点钱在广州能买哪里？能买多大？
假设总价预算为180万，在老城区必定买不到一手住宅，只能买到30-50㎡的二手老房子 （数据来源：链家） 。
图片来源： 链家
这些“老破小”普遍有以下共性：单价不低，楼龄高，居住体验差，当中很多没有加装电梯，光是每天爬楼都是一个体力活。
盘福路 老房子 实景图
面对如此行情，有网友说“没钱要啥自行车，买个一房或小两房先上车”，也有网友说“买房子有钱人才有资格挑，没钱人能买一个就不错了”。
难道，刚需就没资格对生活有要求，必须要和这个世界妥协吗？
或许其他地方如此。但在大华城东郡，大可不必。
180万买三房、产学研大城、地铁口、优学府……年轻人心心念念，这里全都有。甚至，比你想象的更好。
大华城东郡效果图
科教城中心
潜力之地正在腾飞
说起大华城东郡，熟悉增城的朋友都十分了解，其位于科教城中心，占据广州东部产业集聚带 的重要位置。
科教城，是广州市政府重点规划建设项目，旨打造一个集教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套、居住、孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。
广州科教城规划效果图
在功能上，与有教无产的大学城，有产无教的琶洲不同，科教城则是产教融合，是一个功能更完整的综合性新城，妥妥的潜力之地。
当下，科教城作为广州东IAB产业集群的重点板块，已按下快速发展的“启动键”。
科技小镇已完工及部分企业已进驻，电子五所基本完成搬迁，科技小镇总部大厦有望在年内封顶，中轴广场等项目纷纷启动建设。
富士康科技小镇实景图
砺剑华南融谷总部项目预计今年开工，建设砺剑华南研发总部大厦、珠江协同创新研究院、孵化平台、配套商业中心等，将引进创新机构和企业不少于 50 家，首期明年完工。
此外，大华城东郡自身规划了建筑面积约17 万㎡工业大数据产业区，包括智慧展示中心、数聚中心、数智V谷、工业大数据孵化器等，未来社区就是大数据人才高地。
大华城东郡（朱村段）规划图
而科教城一期建设的13所市属职业院校，全部学校在2022年秋季开学，部分学校将提前至2021年秋季开学，12.9万人才红利即将兑现。
广州城市职业学院（来源： 科教城在线）
可以说，大华城东郡拥有着与生俱来的“王者优势”，左拥科教城13所市属院校团簇，右抱千亿级科教产业赋能，成就价值穹顶集中地。
200米到地铁口
快线4站到天河
当然，我们还是单纯把房子当成一个投资产品，是行不通的。
对刚需来说，房子第一个属性必须是自住，而自住的基本需求是通勤性。
因此， 买有价值线路的地铁房， 成为大众心中的置业重要指标。
示意图
作为打工人，没有地铁直达，上班有多崩溃？
试想一下，工作一天已经足够疲惫，还要为共享单车而操心。偶尔加班，到地铁站已经一辆单车不剩，是马路荒凉还是你的心情更加荒凉。
每天的早晨，公交车迟迟不来，藏好的单车可能被骑走，每天如此多的不确定性，或早或晚，成年人的崩溃就在那么一瞬间。
真正有价值的地铁线路，一定是直达城市就业中心的地铁线路。
大华城东郡，距离与地铁21号线 （广州首批快速地铁线路）朱村站C出口仅约200米。
朱村站实景图
从项目出发，快线2站到黄埔，快线4站到天河，完美融合“宇宙中心”天河30分钟生活圈。
途径的板块自然不必多说，珠江新城、天河智慧城、黄埔科学城、中新知识城、增城科教城等，哪一个不是鼎鼎有名的产业板块。
对于在市区工作的刚需来说，住在这里，比其他楼盘在通勤时间上还是很有竞争力的。
地铁21号线线路示意 图
家门口即校门
享12年优质公立名校
满足交通需求后，教育往往是购房者考虑的另一重要因素。
相较于交通，科教城板块的优质教育资源不多。在这种情况下，哪个项目配备了更多、更丰富的教育配套，就更容易获得购房者青睐。
在大华城东郡，匠造建筑面积约300万㎡人文大盘中，拿出建筑面积约18万㎡的土地打造教育旗舰之城。放眼全广州的项目，这也属难得一见。
示意图
其中，项目规划配建7所学校，涵盖1所九年一贯制优质公立学校、1所54班级国际学校、4所幼儿园、1所老年大学，12年一站式优质教育，在起跑线上就明显超前。
目送式教育，少一些时间在路上，多一些时间在家里，孩子拥有更多可自由支配的时间去学习，父母可深度参与并见证每个成长时刻。
示意图
社区内还设有公共图书馆、少年宫、朱熹文化馆、朱村国学馆，还依原生态地貌兴建3个公园，多元化的”第二课堂“开拓孩子的视野，让孩子具备应对新时代人才需求的全面优势。
总价180万起买三房
这里给你上车的机会
对于刚需置业者来说，交通、教育固然重要，但买房最重要的因素还是”价格“。
在广州这样的国际大都市，在中心区买一套满足三口之家的三房，门槛并不低。
区域
一手房4月报价
总价
天河
93537 元/㎡
935万
越秀
91454元/㎡
914万
海珠
72697元/㎡
727万
荔湾
56015元/㎡
560万
白云
46588元/㎡
466万
注：总价按套均建筑面积100㎡计算数据，来源：广州安居客，仅供参考
按套均建筑面积100㎡粗略估算，天河、越秀已进入900万+行列，海珠均值是700万+，荔湾是500万+；白云门槛最低，但亦是466万起步。
在大华城东郡，大可不必因为高门槛望而却步，约180万即可入手。
相比天河均价而言，只要你愿意多坐4站地铁（3个快线站+1个普通站），就可以省下700万+。
项目销售中心实景图
项目推出建筑面积约88㎡三房单位，分为横厅和竖厅两种户型。稀缺N+1房设计，同等面积享受多一房。户户单边，堪称一绝。
建筑面积约88㎡竖厅户型，拥有270°阳台、主卧带270°转角飘窗，享受最大程度的采光效果。
建筑面积约88㎡横厅户型图
建筑面积约88㎡横厅户型，采用全飘窗设计，可享受最大的视野和景观面。
建筑面积约88㎡横厅户型图
想象一下，清晨的第一缕阳光穿透大玻璃窗，投射在自家大厅中，幸福感简直不要太美好。
建筑面积约88㎡横厅 户型板房实景图
另外，超大楼间距配合点状独栋设计，在保证每一栋都能拥有良好的采光与观景效果的同时，也能保证每一户的居住私密性。
对于996工作制的年轻人而言，不限购，地铁口，学府旁，180万能买三房，无疑是一个不错的选择。
据悉，项目将于“五一假期”加推2号楼，房源有限，拖延症朋友去晚了可能会错过优惠了。
如果你心动了，不妨亲临现场，亲自感受大华城·东郡的独特魅力吧。
【End】
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