二手房市场降温，将是倒逼房价下跌的主要动力

二手房市场降温是今年以来楼市调控的主要方向。从目前的情况来看，凡是对二手房下了手的城市，都迎来了二手房市场的些许变化。

近日，合肥在新政策出台之后二手房成交数据下降40%，可以说是二手房市场降温的一个典型例子。

从目前的情况来看，二手房市场想要在调控政策的影响下真正降温恐怕就都要向深圳取经学习了。好在现在部分热点城市也开始逐渐出台二手房相关的价格指导机制，如果后续政策可以稳步落实，那么最终热点城市的房价回调力度应该会是让人期待的。

长期以来，我国的调控政策基本都是绕过二手房的，除了新房限售和满二、满五唯一等差异化税收政策外，房地产调控措施能够对二手房产生的影响其实并不多。毕竟新房的快速增长挤占了二手房的销售渠道，大家也没有太往心里去。

但是现在情况不一样了，随着新房的建设速度越来越快，二手房的价格也相对涨得更快了。因为最终购房者投资房产是否能够赚到钱都要取决于最终二手房价格的高低。也就是说新房在购房者买到手之后如果不涨价，那么购房者就是赔钱的。但是二手房市场如果涨价并不可能只是局部的个别次新房涨价，而是要带动整体的二手房价格上涨。

所以说二手房市场的降温将是直接推动房价回调的关键一环。而现阶段各个热点城市逐渐致力于二手房的调控也恰恰说明了，未来楼市调控的方向将更多地集中在二手房市场，将逐渐让投资房产的回报和收益下调。只有这样才能够真正改变国人对房产的收益预期。

虽然让房价回调是一个全国性的布局，但绝对不是一个全国性、同步性的过程。因此目前二手房市场依然火热的城市也不该沾沾自喜，因为调控和房价上涨哪一个会先到谁也说不准。