本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|小明 视觉|YAN
本文为市场资讯，非广告
小盘，如今的市场反馈很现实。最近东二环的金绣铭座公布了复核名单——75套房源，最终仅吸引了33组购房者报名。原因之一，就是这个楼盘小，只有10.85亩。
考虑到一部分读者可能对数字没有直接印象，我们举个栗子——一般来说，一个标准足球场 （就是场地哈，不带跑道和座位什么的）大小在10亩左右。小，意味着在小区、绿化和噪声……方面，也就是生活品质上，有影响。
但成都新楼市盘点后发现，在成都至少还有3个住宅项目，比这个还小。
虽然体量袖珍，但各家开发商还是做出了不同属性的产品。
1
胜和世家：6.05亩
胜和世家位于新都区宝光大道与瓦店路交汇处，地处新都老城区。
项目开发商为成都繁鸿贸易有限公司，从2019年的街景中可以看到，项目所处的位置原本是一家休闲庄，项目或通过收并购而获得。
从总平图上可以看到，项目净用地面积为4035.13㎡，约合6.05亩，容积率为2.78，共分为两栋楼，1号楼有两个单元，15F，2号楼则为5F洋房，整个项目共有122户。
据悉，胜和世家将推出建面约76-106㎡的高层、洋房户型，其中建面约76、77㎡户型均为套二，对于刚需客群而言，可以留意项目的相关动态。
2
凤凰台：5.09亩
凤凰台位于双流区金河路与五金路交汇处，西侧为凤翔湖市政森林公园，整体生态资源较好。
项目占地约3392.89㎡，约合5.09亩，开发商为成都市伟康鼎业科技有限公司，目前尚不清楚开发商是何时以何种方式获得该宗土地。
虽说凤凰台比胜和世家的占地还少了约1亩，但由于其容积率为1.8，因此其产品呈现了完全不同的属性——深度改善。
项目有是两栋楼，1栋为13F，一栋为5F，整个小区加起来仅有34户，在目前的成都，恐怕也很难找到一个项目，户数比凤凰台还少。
▌凤凰台效果图，据房天下
户型上，小高层均为建面约148㎡户型，双主卧布局。
▌凤凰台户型，据房天下
而5F多层分别布局了建面约213、246㎡户型，其中建面约246㎡户型更是设计了三套房，在目前市场中较为少见，不过两个户型各只有5套。
▌凤凰台户型，据房天下
目前凤凰台项目暂未取得预售，这些大户型未来总价将会来到多少，目前仍然存疑。
3
川冠学仕公馆：3.39亩
川冠学仕公馆位于蜀龙大道以西、蓉都大道以东、金光路以北，其体量更是只有2258㎡，约合3.39亩。
3.39亩是什么概念，一个篮球场大约是420㎡，川冠学仕公馆的占地仅相当于约5.4个篮球场。
项目仅包含一栋楼，共13层，其中1-2层为商业，3-13层为住宅，2梯5户布局，共计55套房源。
▌川冠学仕公馆效果图，据透明房产网
户型上，川冠学仕公馆共分为5种户型，分别为建面约83、87㎡套二户型与建面约91、99、102㎡套三户型。每层楼5户各为一个户型。
▌川冠学仕公馆户型，据透明房产网
去年12月，川冠学仕公馆取得预售，清水交付，单价为约9300-10600元/㎡，总价在77-105万之间。
有趣的是，2011年，成都川冠食品有限公司以协议出让的形式获得该宗约3.39亩土地，土地成交价格为1781160元。依照目前川冠学仕公馆房源77-105万的总价计算，当年的土地成交价，仅相当于目前项目差不多两套房源的价格。当然，2011年的178万与现在的178万，不可同日而语。
从刚需到深度改善，虽然体量袖珍，但是各家开发商仍然对产品做出了不同的诠释。
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