似乎所有的杭州人都在等2022年的第十九届亚运会，地铁、基础建设都以亚运会为时间节点，在2022年之前，会建成400公里+的地铁，一条机场快线等。而经历过2016年G20带来的杭州楼市，许多购房者也期待亚运会带来新一波的超级行情。
作为亚运会重要配套的亚运村地块一共有三个楼盘，华润亚奥城942套（125-182㎡）、万科日耀之城744套（105㎡+）、绿城桂冠东方2700余套。合计4400多套房源，这样巨量的房源预计一次性推出，这也无疑将成为杭州又一波红盘潮，那么杭州的亚运村是否有很高的居住或者投资价值呢？作为同样举办过亚运会的北京和广州，它们的亚运村现状如何呢？
华润亚奥城效果图
北京在1990年举办了亚运会，这是当时中国第一次举办综合性的国际赛事，北京把亚运村安在了当时的大屯乡，大屯乡原本是一个荒芜的小村庄，到处都是坟堆，北京政府拆了大屯乡的一部分，建成了16幢运动员公寓以及五洲大酒店。
尽管当时的亚运村配套十分落后，连餐馆都没有，但由于房子外销控制十分严格，而亚运村的一些房源正好满足要求，加上亚运会的影响力，亚运村一开始就吸引了很多外国人，随后众多影视体育明星、文化名人、金融精英人士、富商及国际友人相继选择在亚运村及周边地区居住，亚运村逐渐变成了富人区。投资商也接踵而至，亚运村的房价也从亚运会期间的1600元飙升至15000元左右，当时“拿大哥大，开汽车，住亚运村”是北京富人的标配。尽管后来名人们相继出走，但是亚运村的房价还是一路飙升，并且在2008年北京奥运会再次引来一大波流量，时至今日，亚运村的房价，在北京属于上游水平。
北京亚运村板块均价对比地图
从板块地图上我们也看到，亚运村附近板块（北四环）的均价甚至高于许多北三环板块的价格，这也彰显了亚运村这个名头的溢价。
纵观2012年到现在北京亚运村的价格史，从曲线上看基本上跟北京整体均价（蓝线）趋势保持一致，2012年到2015上半年，亚运村的价格超过北京均价的10%左右，从2015年下半年开始，这个溢价逐渐攀升，到2017年到达顶峰70%，最后趋于稳定，保持在超过北京整体均价的30%左右。
北京亚运村价格史（2012-2021）
与北京亚运村不同，广州的亚运城则有着不一样的命运。
广州在2010年举办了第十六届亚运会，当时广州政府把亚运村放在了广州南部，番禺区石楼镇、石碁镇地段，大区位于广州新城规划区内，距离亚运会主场馆有35公里。亚运城的三大居住组团中，媒体村3800套，运动员村3598套，技术官员村680套，共8078套，总建筑面积80.3万㎡。
2010年9月，亚运城开盘，万人空巷，甚至出现了大名鼎鼎的5000人排队买房的场面，一天能卖掉1000套房子。但是亚运会后随着亚运光环的褪去以及政府调控政策的加持，亚运城的房价一蹶不振，从2010年到2016年基本上没涨，而配套也一直没有跟上，仅有一条4号线可以通往广州市区，并且直到2017年，才有了6万㎡体量的亚运城广场。
广州亚运城板块价格地图
而今天的亚运城的房价2.7万左右，落后于广州市均价20%，甚至比很多距离市区更远的板块还要低。而它的价格同样跟着广州市整体均价变动，2013年到2016年9月，亚运城的价格十分低迷，低于广州均价40%左右，随后有所攀升，但仍旧低于全市均价20%左右。
广州亚运城无疑是失败的，究其原因，主要是一方面广州市把亚运村放在了太偏远的位置，距离广州市区35公里外，其次房源体量太大，8000多套的房源，同时也有太多的投资客进场，导致了亚运村的生活气息不够，商业配套也很难形成，同时产业的缺失，政府规划也迟迟不落地，一步一步把广州亚运村从热门板块推向了边角料。
杭州的亚运村跟北京比较像还是跟广州比较像呢？
杭州的亚运村位于萧山丰北板块，紧邻世纪城和奥体，对岸就是江河汇。地理位置十分不错，距离奥体主会场3公里，距离市民中心4公里，交通上有机场快线钱江二路站和6号线的亚运村站，这些地铁都将在2022年前开通，这也避免了杭州亚运村沦为“睡城”的可能性。而北京亚运村距离天安门约7公里，因此地理位置更接近于北京，这个位置甚至比北京的更好，世纪城被定义为杭州的新中心，亚运城没有世纪城“发动机”的负担，反而可以跟着世纪城和奥体的热度，直线上升。
配套上，技术官员村地块中规划有大型商业综合体和星级酒店，媒体村地块内规划有邻里中心，运动员2村地块内也规划了商业街区。教育资源则规划有两所幼儿园和两所小学，分布在运动员1村、2村和媒体村。
亚运村赛后功能转换示意图（来自网络）
配套规划非常完整，那么唯一的问题是配套规划如何兑现，如果像广州亚运城兑现如此缓慢，杭州的亚运村也很有可能沦为空城。如前文所说，配套的兑现需要人气，亚运村4000多套的房源，尽管才广州亚运城的一半，但仍旧是很大的体量了。
绿城桂冠东方效果图（来自网络）
在商品房机制成熟的今天，杭州亚运村纵然没有了北京这种机遇，很难轻易成为富人区，但是杭州亚运村诞生于房产牛市，加上预计4.7万的单价，开盘的热度一定不一般。在需要摇号以及刚需优先的政策下，能确保一定比例的非投资者，从而确保人气，相信配套的落地也会快速推进，杭州不会步广州的后尘，而会走一条属于自己的道路。
亚运村会如何发展，小熊猫认为，亚运村在亚运会前后由于话题性很大，将会有很高的热度；随后亚运会之后，短期内是板块小弟，承接世纪城和奥体板块的外溢。亚运会热度褪去之后，亚运村必然趋于平淡，后续的板块价值便取决于规划的落地以及招商的水平。但是如果再来一次大型赛事，亚运村将会再次起飞。
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