现在如果从单盘价格的层次来看，目前贵阳的房价是有超过1.4万以上单价的，虽然不多，但是如果要说整体均价进入到1.4万的时代，恐怕还差点发展阶段和距离，毕竟，目前贵阳的房价均价基本就在1万元左右，有的区域甚至还没有破万。
对于房价上涨，有人可能会祭出打击“炒房”的大旗，但是要明白的是，房价上涨和炒房，是完全不同的两个概念，炒房未必就能导致房价上涨，房价上涨也并不是单纯的一定就是因为炒作而上涨的，房价上涨的一个非常关键的变量，除了城市整体的含金量提升，就是人口的住房需求了，而人口规模往往又是城市规模和含金量的一个衡量指标。
所以，未来贵阳房价，什么时候能够进入到1.4万元的时代，最主要的还是要看需求端，也就是人口规模的增长速率，按照“强省会”的规划，到2025年，城市常住人口要达到700万的规模，城区常住人口达到500万，这个规模比现在的城市常住人口500万提升的幅度还是不小的，届时的楼市购房需求，也一定会比现在旺盛得多。
另一方面，在人口增量的过程中，还要考虑供给上的节奏，如果像重庆那样天量的土地供应量，那么可能再多的人口也烫不平房价的供需关系，供需关系始终是专业角度分析房价的一个基础变量。
当然，目前来看，贵阳房价最高的区域，应该是观山湖和老城区南明等板块，未来随着越来越多的品牌房企进驻和人口涌入，区域分化会呈现一个比较合理的梯度分布，也就是说，未来的房价，不同城区之间，不同地段之间的梯度，会更加明显，而城市整体均价，既要看房价标杆高价板块，也要兜底城市低价区域板块，大致是一个中位数的数值比较能够准确反映房价的实际值。
我们预估，届时观山湖的房价有可能率先达到1.4万，而其他区域可能会整体先后突破万元时代，也就是，那时候，万元以下在主城区基本上已经很难找到房源了，包括有些二手房的实际成交价，算上各项交易成本到手也是1万元左右的阶段，那个时候，距离整体进入1.4万时代，才会更近一些。
你认为2025年贵阳房价中位数能到1.4万吗？
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1. 人口增量可观54%
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2. 购买力有限46%