成都新楼市 文| 黎小小 视觉| YAN
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据成都住建官网预/现售项目页面显示，3月成都新房市场仅发放30张住宅项目预售证（大成都范围内），共计新增房源8030套，相比2月数量倍增。其中“5城区”新项目预售证数量为5，套数1130，相比2月，供应量减少。
01
3月8030套新房源入市
天府新区上新势猛
3月大成都范围内共计30项目取得新预售，总计新增8030套住宅房源供应，相比2月上新量，有超过3733套增加。
从新房源供应区域来看，天府新区、郫都、龙泉是当月主力上新区域，上新套数都超过1000套。其中天府新区8项目取证，共计1893套房源，取证均价14772-32000，价格跨度较大。“5城区”总供应量1130，共5项目取证入市。其中，成华区取证项目3个，共836套房源，均价在18676-28348元/㎡。
从当月取证项目热度来看，30个取证项目中，有10个项目报名人数超过三倍，占总数的三分之一。这部分项目主要集中在高新、天府新区和成华区，可以发现，购房者的关注度仍趋向城南和主城区范围。
30张新预售中，改善仍是当月新增供应的主流，100㎡以下面积的户型较少。
02
3.22新政实施
项目取证热情未明显受限
3月22日，成都限购政策再度升级。
根据相关政策规定，在3月22日及以后取证的项目，都将受政策限制。而从取证数据来看，新政并未明显大幅影响各区域项目预售取证的热情，3月22日后取证数量为13张，共计2531套房源。
3月22日之后取证的项目中，有5个位于天府新区，还包括1个高新、1个锦江和1个成华区项目，关注度都不俗。这13张预售中，共出现了4个三倍热盘，例如远大中央公园，是新政后首个三倍热盘；还有中建天府公馆、太阳公元、天府公园未来城等。
但新政前后的部分三倍热盘，在选房阶段并未全部售罄，由于房源位置、总价及面积段等性价比综合考虑，部分热盘的弃选想象并不少见，目前仍有部分房源在顺销中，例如合景泰富臻林、万科天府锦绣、远大中央公园等。
03
高新变化明显
大成都主力在售项目均价走势趋稳
近日，我们刚刚公布了 《3月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，3月在售主力项目共计342个，其中住宅239处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），在售商办106处，住宅+商办整体均价16817元/㎡，均价环比去年1月小幅上扬。
从2020年3月至2021年3月数据看，大成都主力项目在售均价总体保持平稳上扬趋势。
△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量
分区域看，高新区、青羊区持续领跑，高新区有明显涨幅，原因是整体区域在售项目较少，易受个别项目影响，而3月高新有2张新预售，均价都不低。
目前主力在售项目最多的五个区域为：新都、双流、郫都、龙泉、青白江，近郊为主。这五个区域均以住宅房源为主。
而五城区及高新区，则有大量商办房源供应。
【免责声明】：
本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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