虽然,前面已经讲过,就在“322新政”明确将法拍房纳入限购范围之后的第二天,成都法拍房市场的热度就已经瞬间跌至谷底。

但是新政实施后这一个来月,新房市场的各种“神”表现(此处只可意会不可言传),却让越来越多的普通刚需(有购房资格,但手头资金又稍微有点紧张)重新萌生想要找个合适的机会到法拍房市场上去给各人淘一套房子的想法。

这其中,甚至还包括了辣妹儿身边的好几个朋友。

那么,当下成都到底有没有值得关注的法拍房资源呢?

就在昨天,辣妹儿发现京东司法平台上又挂出了216套单价1.3W/㎡起,户型面积均为130㎡的住宅房源(清水)。

而且,它们都来自天府新区的洪锦国际

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是的,就是那个曾经在去年8月轰动一时的法拍房大户。

据了解,当时总共推出了150套房源,当时各路法拍房中介也是帮着大肆宣传,最大的卖点就是“不限购”和1.36-1.38万元/㎡的超高性价比。

辣妹儿也专门查询了该批房源的成交情况——上一批进行拍卖的这150套房源已经成功拍出,且根据京东司法平台公示的成交确认书上的信息来看,成交房源的最终成交总价基本都低于官方给出的市场评估价

比如上面这套起拍总价为158W的115.75㎡的套三房源,最终以170W的价格成交,相比官方给出的185.77875W的市场价低了5W左右。

而这一次推出的这216套房源的正式开拍时间,已经被安排在了5月20日、5月31日,6月10日和6月21日这四个时段。

其中,5月20日拍卖50套,5月31日拍卖50套,6月10日拍卖50套,6月21日拍卖66套。

房源面积主要有三种:129.56㎡、129.66㎡、130㎡,均是3室2厅2卫的户型设计。

目前,该批房源的市场价大概在210W左右,起拍价格则是从178.0628W-178.6675W不等。

而根据该项目之前被各大媒体扒出来的信息可知,该项目最早曾于2018年取得建筑规划许可证。

从上面所显示的数据可知,该项目规划总用地面积14606.24㎡(约21.9亩),共规划了三栋楼,住宅建筑面积60600.81㎡,项目总容积率5.0,住宅容积率4.15。

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但是,同样值得注意的是,这次推出的这216套法拍房源依然和上一次推出的那150套房源一样,并未修建完工,属于期房。

且由于未能修建完工,还存在抵押情况,没有办法办理大产权,所以购买时必须全款。

与此同时,在京东司法拍卖上,我们还可以看到,关于这批房源的详情介绍里,明确写出了“拍卖成功后,所标的物将在洪锦国际竣工验收合格后30天内交付”。

但其实际交付时间预计会在今年内(12月31日之前)。

而截至目前,辣妹儿看到,该批房源即将于5月20日开拍的首批次房源,每一套都有差不多千余人次的围观数据了。

不过,根据官网网站显示的市场调查数据显示,该房源定价时参照的周边小区及其在售均价来看,房源整体的定位还是比较刚需的。

好在从其出处的位置和周边的配套来看,满足基本的生活还是没有什么问题。

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不过,需要提醒一下的就是,该批房源竞拍成功后,还将参照成都市现行的限售规定,限售3年。

所以,在法拍房限购的新政之下,这一批次的房源是否能如上一批次那150套一样顺利拍出?最终的成交价也会是多少?我们也只能拭目以待!

当然,如果你对这个项目有意向的话,辣妹儿最后还是要再友情提醒一下,参拍法拍房一定谨慎,尤其一定要仔细阅读拍卖公告。

毕竟,本批次房源面积区间相对较大,总价相比之前那150套也有所提高,尤其是全款的压力不容小觑。