对于很多人来说，买房一直在等待一个时机！
但是残酷的是，最好的时机永远是昨天，因为市场不会等任何人。
这几年，扬州房价的上涨速度，超出了很多人的想象，房价一路高歌猛进。
一轮轮房价疯狂的上涨，让人焦虑又彷徨。
01
全国多城房价出现上涨
国家统计局4月16日发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。扬州房价又涨了！
根据官方数据显示，2021年3月扬州新房价格环比上涨0.7％，同比上涨8％，相比2021年2月涨势持稳！
二手房方面，2021年3月扬州二手住宅环比上涨0.8％、同比上涨6.1％，涨幅较上月均有所扩大！
对于2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。
2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。
不仅扬州房价在上涨，全国其他主要城市房价也基本没闲着。
据冰山指数官网2020年全国100城房价涨幅排名表显示，全国主要城市房价都出现大幅上涨。
其中，以东莞房价涨幅最为明显，涨幅高达32.7%，而深圳以22.4%的涨幅名列全国第3。值得注意的是，全国有9个城市房价涨幅超过10%。
房价如此上涨，楼市到底什么时候才能冰冷下来？
02
全球房价普涨，中国不算高
从全球范围来看，短时间内让房价冷却，难度很大。
要知道，过去一年时间，不仅中国房价在上涨。纵观全球，房价出现上涨的国家可谓比比皆是，而在房价上涨最猛的主要国家中，中国连前10都挤不进。
据东吴证券发布的一份全球房价报告显示，2020年全球房价增速出现了加速上涨。其中，土耳其、俄罗斯、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、日本等主要国家房价涨幅度超过中国。
尤其是土耳其，房价上涨更是惊人，占据彭博社、胡润、莱坊等各大权威机构的全球房价涨幅榜第一位，傲视全球。俄罗斯紧随其后。
同时，据东吴证券发布全球房价报告显示，2020年全球房价增速创下金融危机后的新高，而2021年有望继续上涨。
要知道，房价暴涨背后的推动力，主要还是各国央行普遍实施的低利率和宽松货币政策放出来的水，全球都在承受着“大放水”的代价。
当外部都身处水深火热之中，我想内部也很难独善其身。
03
疫情之下，购房需求大爆发
去年上半年，我们还在担心疫情会对房地产造成沉重打击。
然而现实是，在“放水”的刺激下，购房需求反而被引爆，推动房价上涨。
根据美联储公布的数据，美财政部和美联储在44个星期内共释放印钞量达23万亿美元，所有市场中的美元有21%是在2020年这一年印出来的。
而在今年2月，美国又通过1.9万亿美元新冠纾困救济法案。仅隔数周，又被曝出拜登政府将筹备3万亿美元的“大基建”刺激方案，足以看见本次开闸放水的水量之大。
在美国放水的刺激下，全球货币正在快速贬值，与此同时，各路热钱纷纷涌入资本市场谋求保值、增值。
这也迫使包括英国、美国、中国在内的多个国家，购房需求都被进一步激发，一些城市甚至出现供应短缺的局面。
供应越短缺，房价越涨；越涨，越短缺……
哪怕美国收紧贷款跟首付政策、韩国三年内颁布了20多条楼市调控政策，依旧无法阻挡涨势。
而低利率带动资产价格膨胀，这样的剧本，在过去十年屡试不爽。
04
严苛的贷款政策下，扬州还能买房吗
正是在这样的背景下，去年，中国房价稳稳地迈入了“万元”时代。（数据来源：中国国家统计局）
据了解，今年全国前两个月的平均房价是11030元/㎡，比去年9980元/平的均值上涨了超过10%，且还有上涨的趋势。
去年，我国的杠杆率一度从246.5%大幅增长到了270.1%。但到了第四季度，我国开始降杠杆。
来到今年，一线城市已经进入全面去杠杆的新周期。
最明显的感受就是，现在在扬州买房，关卡越来越多、越来越严、越买越贵、越买越远，真不是一个“难”字可以概括的。
首先是各大银行在额度不断耗尽的过程中，正在逐步提高房贷利率。
扬城14家银行，5年期以上贷款首套房贷利率以5.00-5.05%为主，二套利率5.25%-5.35%为主。
相较上个月，已经有12家银行首套房利率上涨，5家银行二套房利率上涨，其中利率报价略高的有兴业银行、中信银行，首套房利率分别为5.45%、5.5%。
据相关工作人员透露，上调原因与额度管控有关。在放款周期上，本月已有5家银行表示额度紧张，放款时间不确定，但好在大部分银行额度仍然充足。
其次，买房人的人均收入和现有房价相比，的确让人望而生畏。
▲2021年一季度百城新建住宅价格涨跌数据 （来源：中指研究院）
而在严查经营贷炒房的大背景下，多个城市的主流银行已经开始核实首付款来源，严禁炒房。
以后购房者除了需要思考如何证明“我妈是妈”，还得证明“我的钱，是我的钱”。
据多位银行业人士表示，如果在自查阶段发现了经营贷、消费贷违规流入楼市的情况，银行要坚决断贷，并第一时间追回贷款。
而能避开以上所有关卡的办法，就是全款买房。那么，又有多少刚需能做到全款买房呢？
不少网友认为，政策拦住一部分炒房客的同时，把真正买房的刚需也卡住了。
借钱买房不行，刚需只能慢慢存钱，可挣钱存钱的速度，什么时候能赶上房价上涨的速度呢？
随着扬州房价不断上涨、高价地频现，加上金融政策的严格管控，不得不说，未来想在扬州市区花很少的钱，买到位置好品质优的房子几乎不可能。
因此，有购房需求的朋友，还是要尽早打算为妙！