随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率在2000年时只有36.2%，到了2020年达到了60.6%，可以说城镇化的推进速度也是非常迅速的。而在城镇化快速推进的这些年里，房价的上涨速度也是非常夸张。在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，房价上涨了4倍左右。
因为按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程，所以随着城镇化的不断推进，也是有很多农村人口涌入到城市当中，使得城市当中的购房需求较大，房价也随之上涨。对于一些购房者来说，都看到了机遇，在房价不断上涨的阶段，很多家庭都通过买房，实现了家庭财富的增长。
毕竟买一套房子，空置两三年的时间，就能赚取几十万的纯利润。对于这样的挣钱方式来说，怎么能让人不心动呢？可以说一套房子赚得要比一个家庭的总收入还要高。也正是因为这样的缘故，使得更多的人投入到买房的队伍当中，使得房价也是节节高升。这就导致了有钱买房的人越来越有钱，没钱买房的人更买不起房。
对于这样的现象而言，我国在2016年时，就出台了调控政策。对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，使房价能够回到合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。这几年来，调控政策也是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，丝毫没有放松，使得现在我国的房价已经平稳了很多。对于那些房价不断上涨的城市来说，房价涨幅也要相对稳定很多，而对于那些房价虚高的城市来说，房价也是有了下跌的趋势。
也正是因为调控政策的不断收紧，使得那些炒房客纷纷变现离场。对于这点来说，我们从现在的二手房市场当中就可以看出。对于现在的二手房市场来说，挂牌量一直在不断增加，在这当中，很大一部分房源都是那些炒房客抛售出来的，就是为了能够变现离场。但这些大量的房源也冲击了二手房原本的市场，使得现在二手房市场的供需关系发生了改变，出现了供给大于需求的局面，这也就导致了二手房市场已经从卖方市场进入到了买方市场。
这也就使得那些购买二手房的购房者不会轻易买房了，反正房源较多，自己可以慢慢挑选适合自己家庭居住的房子。而且有足够的耐心等待这些卖方降价，这样的话，自己购房的成本就会减少很多。而对于现在的购房者来说，更是不敢轻易买房了，在房价平稳、二手房市场有价无市的局面下，如果选择到居住体验不好的房子，不但自己居住起来不太舒适，而且想要转手也是非常困难的事情。
那么什么样的房子升值空间会比较大呢？对于这点来说，我们可以参考一下李嘉诚先生曾经说过的一句话，也被奉为经典的买房名言：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。因此我们可以得出，地段好的房子升值空间就会比较大。那么什么样的地段比较好呢？对于这点来说，越靠近这3处，房子的升值空间就越大，是实打实的好地段。
靠近地铁站的房子
对于现在来说，生活在城市当中的话，便利的交通是必不可少的。对于现在的城市来说，很多人上班都是在市区，甚至是市中心，但自己却居住在城市的边缘地带，甚至是郊区的位置。主要还是因为市中心的房价太过昂贵，使得大多数购房者都买不起这里的房子，只能选择相对偏远一些的地段。
而对于城市当中的人们来说，每天上班的交通工具无疑就是地铁了。因为在那些大城市当中，车流量较大，平时自己开车的话，也经常会遇到堵车。而且在市中心的话，想要找一个停车位也是非常困难的事情。这就使得人们不愿意自己开车去上班，不仅要应对堵车这样的意外，而且还要花费时间寻找停车位。
而对于地铁来说，就有很大的不同了。乘坐地铁出行根本就不会遇到这些事情，平时上下班也非常方便，使得大多数人每天都会乘坐地铁上下班。但对于一些人来说，居住的地方距离地铁站太远，平时赶到地铁站都需要花费不少的时间，这样的话，出行方面就会耽误很长一段时间。而对于靠近地铁站的房子来说，出行方便很多，平时出门后五分钟到十分钟的路程，就能到地铁站。这就显得靠近地铁站的房子，价格十分昂贵，也有很大的升值空间。
靠近名校的房子
对于现在来说，人们的经济水平有了很大的提高，而对于人们来说，也更加重视孩子的教育。这就使得现在很多家长，为了孩子能够享受到更好的教育资源，花重金购买学区房，为的就是自己的孩子能够在起跑线上领先一步。根据数据显示，深圳福田区一个44平方米学区房成交价高达1420万元，也就是说单价达到了32.27万/平方米。而且对于这样的房子来说，还是一房难求。
对于这些家长来说，也是非常地无奈，如果有选择的话，谁也不愿意选择房价这么高昂的房子，而且房子也是非常破旧，房龄已经非常大的老小区。但很多家长为了自己孩子的教育，还是选择了这样的房子，对于这样的学区房来说，以后自己孩子上完学后，也是可以卖掉，而且很轻松就可以转手。
靠近商业圈的房子
随着城市的不断发展，现在城市当中的商业圈也是越来越多。对于这些商业圈来说，有着很大的辐射范围，吸引人们来此购物消费。对于商业圈来说，完全可以带动周边经济的发展，使得这个区域内的房子，升值空间较大。而且对于商业圈来说，周边设施都是非常完善的，居住在附近，生活也会比较便利。无论是购物、娱乐、健身、吃饭等需求，商业圈完全可以满足，这就使得商业圈也会吸引人流量和人气，使得周边发展得更加迅速。对于这样的房子来说，无疑也是非常抢手的。
对此，你有何看法呢？