北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥你好，我是北京户口，首房首贷，想买一套800万左右的三居室，目前在丰台诺德逸府新盘和万年花城二手房之间纠结，请问从保值的角度来说，哪个会比较合适？或者还有别的板块可选吗？谢谢您
回答：
1、 新限竞房和二手商品房哪个更保值？
开发商肯定说新房更保值呗，而且升值快，如果我要是还在卖房的话也这么说。20多年来，全国所有的开发商，很默契的共同联合，努力给全体公民灌输的一个刻板印象。
谎言重复一千遍，也就成了真理。这就是戈培尔效应，不管什么话，有没有道理，只要不断的重复，加深印象，自然能让受众相信，而且深信不疑，甚至成为信仰。除非是时代变了，市场完全崩塌，否则这种信仰将永远延续，无可改变。
这就像当年的“一铺养三代”，从90年代起就流传全国，成为无数人的信仰，被割了N多茬的韭菜。直到现在仍然挡不住很多人往里冲，拦都拦不住。商铺并非不能投资，但只限于在哪个早期的年代回报率才高，2006年之后的风险就成倍增加，但投资人不管那套，哪怕是将信将疑，也总希望自己是那个最幸运的人，能捡到便宜。
2、 不多说了，还是说住宅吧。新房是否更保值，其实很容易解释，但大多数人都不愿意接受，毕竟都被开发商洗了无数轮的脑了。
我一般用买车来打比方，所有的新车一到手就开始贬值，一般20%。所以只有注重驾乘体验的才买新车，注重性价比或者要租出去的都是买二手车才划算。
房子也一样，开发商是要有利润的，所有宣传不挣钱的都是耍流氓，千万别信。而这溢价（利润），成为二手房之后是否被市场认可，那就得看品质了。大多数都是得不到认可的，除非真的是价格倒挂。这种事在楼市寒冬时期较多，近些年几乎没有，仅有的几个也轮不到普通百姓，连售楼处都没有就能卖光，什么人才能有资格买到，自己脑补吧。
房子就是典型的量产工业品，只会贬值不会升值。所有的老破小都曾经是新房，随着老化逐渐贬值，品质好的慢些，回迁房快些，直到贬无可贬。而能升值的只有土地，房子只不过是土地交易的标志物而已。
3、 北京的新房在十多二十多年前升值快，因为稀缺。那会儿的北京也规模不算大，三环四环很快就被配套和小区填满，自然升值快。但现在的北京太大了，土地指标也少，没那么快的发展速度了。这会儿投资买新房基本都是赌一把，赌赢了皆大欢喜，赌输了自认倒霉。
4、 所以，如果注重居住体验，那就买新房，注重保值买二手房。除非是真的能确定价格倒挂，否则不会出现新房升值快的情况，都不傻。
而限竞房虽然价格低，不算倒挂，就是一分钱一分货。开发商真不算太傻，也会算账，在明知道赚不到钱的情况下自然会想办法抠出来，所以最好别想占开发商的便宜，大概率占不着还吃亏。
5、 诺德逸府从理论上讲质量会好些，毕竟中铁的一堆总部就在旁边。如果质量太差，业主们维权太方面，上超市买个菜顺便都能维权，老总们得烦死。但这只是理论上的，而且将来在出手的时候，接盘人是否相信质量好也说不准。当年的经适房有很多质量好的，有人相信吗？限竞房和本质上和经适房没什么区别，都是限定售价和利润、限定户型、限定禁售期的政策性产品，无非就是不用缴纳综合地价款而已。或者说更像三定三限房和自住房吧，差不多。
6、 其他板块自己先选吧，这会儿哪儿都缺房，推荐了也意义不大。丰科园周边不就有次新房吗，也可以看看。仅供参考。
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