文：团团
自商品房出现以来，我国房地产业发展迅速。在这些年的发展中，房子除了居住属性外，还具有了投资属性。一时间，人们即使有了自住房，但只要手头有钱也会再买几套房子。正是因为大家对于房产如此热衷，导致中国各大城市的房价出现水涨船高的趋势，很多城市已经超过万元。
由于房价上涨，刚需购房家庭想要买一套房则需要打拼十几年，甚至拿出几代人的积蓄才勉强够首付，此后还需背负一定的房贷。为了让房子回归居住属性，国家也是不断出台着各项政策，让过热的房地产市场降温，并提出不再将房地产作为刺激经济增长的工具。
随着国家的调控，在买房上可以说是“困难重重”。比如，很多地区已经开始实施“限购、限贷”政策。多数银行表示，由于政策收紧，未来贷款额度将减少。此时，不少购房者的放款时间都还是一个未知数。此外，6.15%仍然是第二套住房利率的主流，而不少银行的二套房贷利率已达到6.3%。简单来说，未来在买房上，房贷利率会上调不说，借贷难、放贷难的情况也会发生。
对于房地产市场出现的“逆转”，感受最深刻的无疑是开发商，作为融创的创始人，孙宏斌曾在公开场合表示，在当前形势下，炒房别再抱有侥幸的心理了，中国对房地产市场的调控将会持续很长时间。孙宏斌更是给出了“9字”提醒：认清房地产的新形势。从这个角度看，“闭眼”买房的时代已经成为过去式。
对于很多刚需购房者来说，自己购买的第一套房子也可能是自己购买的最后一套房子，这关系到自己和家人未来几十年的幸福生活。所以买房的时候会格外谨慎，不仅在地段、户型、楼层、朝向上要下功夫，面积大小也要精挑细选。那到底“多大面积”的房子更受欢迎呢？有建筑学家给出答案。
专家坦言，未来五年，90-120平的房子将是最受欢迎的。它们不仅居住舒适，而且具有巨大的增值潜力，以后转手也比较容易。
满足自住需求：据统计，从上世纪50年代到现在，我国家庭户均人数从5.3人下降至3.02人，意味着现在多数都是独生子女家庭，此外还有越来越多的年轻人不愿结婚生子。所以，除去20平米左右的公摊面积，120平方米的建筑面积对于要求不高的普通家庭来说已经绰绰有余。如果小年轻，可以选择90平方米的两室一厅，三口之家可以选择120平的三室一厅。
还能更大程度地利用首套购房名额：通常首套房可以申请3成首付，第二套则要5—7成，在限购令调控下，一次性买到合适的房很关键。例如有些人开始资金不足，买了面积较小的房子，后来生了小孩、偶尔还要把父母接过来住一段时间却住腾不出地方，此时一旦换房，无疑会增加了购房成本。首套房的名额极其“珍贵”，购房者要最大程度地利用首套购房名额。
少交税费，转手容易：买房时，除了首付以及房贷外，还有税费要交，而房子的面积也和一些税费挂钩，例如契税。根据规定，90平方米以下的房屋需缴纳1%的契税，90至144平方米的房屋需缴纳1.5%的契税，144平方米以上的房屋需缴纳3%的契税。一般来说，90平方米以下的三房舒适度会下降，由此来看，90—120平的房子，在满足很多人居住需求的情况下，还可以节省一定的税费。
从安居客等各大中介平台给出的数据可以看到，三房的需求量和单价也是最高的，仍是成交主力，成交占比进一步提升至59.24%。也方便未来还想转手卖出的家庭。最后，数据显示，我国的住房空置率远远高于正常水平，城镇人均居住面积达到39平方米，还不包括小产权房和自建房，随着越来越多的房子建成，房地产已经过剩。
同时，根据央行此前公布的数据，我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，58.4%的居民家庭拥有一套住房，31.0%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套住房，这意味着，未来不少人会继承父母的房子，为此，在一定的情况下，我们可以降低继承成本。
当然，面积在90-120平方米的三房是最好的选择，这也只是专家的建议。具体情况要根据个人需要来判断。比如说，对于经济条件好、家庭成员多的情况下，买一套面积大的房子也是没什么问题的。
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