成都新楼市 文|蔡兰视觉|YAN
本文为行业资讯，非广告
最好的买房教材，就是数据。
远大中央公园，总体数据还可以。但作为一个三倍热盘，剩了72套房。其中体现的买房群体抉择新思维也是很明显的。
昨天，成都住建局官网公布远大中央公园剩余房源。据官网显示，远大中央公园剩余房源有72套，全部位于17、18号楼，且都是建面200㎡以上的大户型。
▌远大中央公园剩余房源信息，截自成都住建局官网
拿这批次剩余房源来说，取证单价14096-15699元/㎡ （含装修4844元/㎡），这次剩余的200㎡以上大户型，总价区间在约293-528万之间。
单价合适，总价也可以接受，为何选房情况却不尽如人意？
就说直接一点嘛：真的刚需觉得总价贵了；改善觉得我花这个钱，却住在一个整体调性很刚需的小区，不划算。
01
▌远大中央公园剩余房源情况，截自成都住建局官网
来看这次剩余房源中的主力户型——建面约208㎡的五室两厅四卫。
不久前，成都新楼市曾专门写过一篇有关成都现今流行的大户型设计，文章题为 《成都买房：九个200㎡+大平层户型、阳台与新意思》 （点击链接查看 ），文中总结了目前成都在售及待售大户型，总体来看，建面约200㎡及以上户型大多只设计四个卧室，比起功能性，会更加突出改善属性和尺度感。
远大中央公园建面约208㎡户型设计为五室两厅两厨四卫，在目前成都改善市场上，较为少见。虽然名义上为五室，但实际有一个卧室为保姆房，开间仅1.95米，带独立卫生间。另外四个卧室中，主卧开间达5.35米，尺度感足够，但建面超200㎡的大平层设计中，主卧竟然缺少独立衣帽间，不得不说这确实是一大遗憾。
此外，还有四套建面约355㎡的顶跃户型，总价约521-528万，在此我们就不赘述了。
02
就本批次剩余房源而言，该批次于2020年12月12日取证，推出14、15、17、18号楼，共计652套带装修房源，销售单价14096-15699元/㎡ （含装修标准4844元/㎡），户型建面约108-355㎡，总价约156-528万。
该批次房源报名人数超三倍，仅面向无房和棚改客户销售，最终652套房源，复核客户名单为1449组，平均中签率45%。
▌远大中央公园报名人数
作为一个销售多年的大盘，远大中央公园由成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司开发建设，总占地约243亩，建筑面积约80.95万方。共分4期打造，规划34栋建筑，总户数6663户，容积率5.0。文中所述批次即为正在推售的四期。
▌项目总平图
对比之前已经推售过的三期，显然，四期的位置更好，更靠近江安河，向北还可以眺望南湖公园。这也是建面约208.81㎡户型主景观面朝北的主要原因。
▌该批次所推楼栋位置
远大中央公园已经推售多期，无论是从整体容积率，还是价格、户型设计、所在板块等各个方面来说，项目就是“刚需小区”，在这样的小区打造超200㎡的改善户型，剩余房源就是个明证。
对比目前成都建面约200㎡以上的大户型，主流几乎都为2.0容积率、纯板式设计、两梯两户，甚至部分一梯一户的项目而言，远大中央公园建面约208㎡户型两梯四户、整体5.0容积率设计，或许这也是其被剩下的原因之一。
免责声明:本条微信旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
本公众号法律顾问
北京颐合中鸿（成都）律师事务所
致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所
联系电话：13708096673
董山律师 彭华均律师
• END •