前几天，作者写了一篇文章，说的是深圳3月份的房价，下降了7.82%。那是根据本人掌握的资料，写出来的。没有想到的是，文章发表之后，有个别网友提出了不同意见，说深圳的房价根本就没有下降。
对于这些网友的评论，本人也在留言区和他们交换了看法。现在，每个城市的房价，不是所有的区域，所有的地方，价格涨跌都是一致的。就说深圳，可能某个区域的房子，价格确实下跌了；很多区域的房子，价格没有变化；甚至还有个别区域的房子，价格可能在稍涨。所以，我们探讨一个城市的房价，不能只根据某个区域或者某个小区的房价涨跌情况，而应该从整个城市房价变动的情况来把握。
据有关媒体报道，从2月8日，深圳市有关部门发布全市3000多个小区的二手商品住宅的指导价格以后，深圳的二手商品住宅的交易量，基本上像被突如其来的巨大寒流袭击那样，被冰封起来。因为政府的指导价格只有当时市场交易价格的50—80%，没有一个房主，愿意按照政府的指导价出售房子。
去年，出现在深圳的抢购新建商品住宅的现象，也是因为政府的对于新房价格的限制。在新建商品住宅的限价下，新建商品住宅的价格，比周边的二手商品住宅，每平方米的平均价格要低好几万元，如果能够购买到房子，转手就能够赚几百万。在这种情况下，新建商品住宅还有不被疯抢之理？如果没有新建商品住宅和二手商品住宅的价格倒挂，恐怕，傻子也不会去抢购！
然后，就是今年2月上旬，深圳有关部门对于二手商品住宅的限价。这样一来，新房和二手房的价格倒挂，基本上消失。随之出现的就是，房主不愿意按照政府的指导价出售房子。所以，二手商品住宅的市场交易量就大幅度下降。当然，如果房主因为特殊情况，急需用钱，在这种情况下，他们该怎么办呢？在实在没有办法的情况下，降价出手，恐怕也是他们唯一的选择。
今天（2021年4月23日），在网上就看到这样一条只有几百字的简短消息。消息说，昨天，在宝安某个小区，一套二手房，就是按照政府的指导价格出售出去的。这套房子的成交总价，低于这个区域正常交易价格，而且整整低于大约266万元。
当然，这不是个例。据这篇消息说，不仅宝安区的二手房价下降，南山区的二手房价也在下降。南山区的后海，有些房主二手房的报价，最高下跌了百分之二十！也就是说，原来一套2000万元的房子，现在1600万元就愿意出手。
实际上，房地产市场怎么样，仅仅从房地产中介机构对于客户的态度，就能够看出端倪。在房地产市场火爆的时候，房地产中介对你态度冷漠，爱答不理。因为，他们的房子根本就不愁卖出去。所以，那些中介们，根本就没有时间搭理你。在房地产市场低迷的时候，房地产中介机构的员工，态度谦恭，耐心、热情。还不停地给你打电话，寒暄问候，甜言蜜语。你还能经常接到陌生的房地产中介公司员工的电话。
深圳的朋友们，现在房地产中介对于你是什么态度呢？你可以从他们的态度中，判断深圳的房价是涨是跌。其实，哪个城市都是这样哦！
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