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深圳,宝安区的一套房子,低于市场价266万成交!

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大话房地产 2021-04-23 15:01

前几天,作者写了一篇文章,说的是深圳3月份的房价,下降了7.82%。那是根据本人掌握的资料,写出来的。没有想到的是,文章发表之后,有个别网友提出了不同意见,说深圳的房价根本就没有下降。

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对于这些网友的评论,本人也在留言区和他们交换了看法。现在,每个城市的房价,不是所有的区域,所有的地方,价格涨跌都是一致的。就说深圳,可能某个区域的房子,价格确实下跌了;很多区域的房子,价格没有变化;甚至还有个别区域的房子,价格可能在稍涨。所以,我们探讨一个城市的房价,不能只根据某个区域或者某个小区的房价涨跌情况,而应该从整个城市房价变动的情况来把握。

据有关媒体报道,从2月8日,深圳市有关部门发布全市3000多个小区的二手商品住宅的指导价格以后,深圳的二手商品住宅的交易量,基本上像被突如其来的巨大寒流袭击那样,被冰封起来。因为政府的指导价格只有当时市场交易价格的50—80%,没有一个房主,愿意按照政府的指导价出售房子。

去年,出现在深圳的抢购新建商品住宅的现象,也是因为政府的对于新房价格的限制。在新建商品住宅的限价下,新建商品住宅的价格,比周边的二手商品住宅,每平方米的平均价格要低好几万元,如果能够购买到房子,转手就能够赚几百万。在这种情况下,新建商品住宅还有不被疯抢之理?如果没有新建商品住宅和二手商品住宅的价格倒挂,恐怕,傻子也不会去抢购!

然后,就是今年2月上旬,深圳有关部门对于二手商品住宅的限价。这样一来,新房和二手房的价格倒挂,基本上消失。随之出现的就是,房主不愿意按照政府的指导价出售房子。所以,二手商品住宅的市场交易量就大幅度下降。当然,如果房主因为特殊情况,急需用钱,在这种情况下,他们该怎么办呢?在实在没有办法的情况下,降价出手,恐怕也是他们唯一的选择。

今天(2021年4月23日),在网上就看到这样一条只有几百字的简短消息。消息说,昨天,在宝安某个小区,一套二手房,就是按照政府的指导价格出售出去的。这套房子的成交总价,低于这个区域正常交易价格,而且整整低于大约266万元。

当然,这不是个例。据这篇消息说,不仅宝安区的二手房价下降,南山区的二手房价也在下降。南山区的后海,有些房主二手房的报价,最高下跌了百分之二十!也就是说,原来一套2000万元的房子,现在1600万元就愿意出手。

实际上,房地产市场怎么样,仅仅从房地产中介机构对于客户的态度,就能够看出端倪。在房地产市场火爆的时候,房地产中介对你态度冷漠,爱答不理。因为,他们的房子根本就不愁卖出去。所以,那些中介们,根本就没有时间搭理你。在房地产市场低迷的时候,房地产中介机构的员工,态度谦恭,耐心、热情。还不停地给你打电话,寒暄问候,甜言蜜语。你还能经常接到陌生的房地产中介公司员工的电话。

深圳的朋友们,现在房地产中介对于你是什么态度呢?你可以从他们的态度中,判断深圳的房价是涨是跌。其实,哪个城市都是这样哦!

注:1,图如侵权,告删。2,禁止抄袭。

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