从4月21日到4月22日，短短一天内中国楼市出现了几个大动作。这两天出手的都是大城市，其中两个还是一线城市。它们分别是：广州、厦门和北京。
4月21日，广州又发布了楼市新政：辖内9个区的二手房交易增值税的免征年限从2年提升至5年。此外，利用人才身份获得购房资格的，其社保门槛提高至“满一年”，且不得补缴。该政策从4月22日起正式生效。
广州的楼市调控力度虽然远远赶不上深圳，但此次力度跟自己相比不能算小。两条都有杀伤力，其中第一条二手房买卖增值税免征年限从2年提高到5年，相当于给二手房交易大幅加税。对于普通住宅来说，如果两次买卖中间间隔少于5年，需要缴纳差价的5.6%，每套房子加税数万到数十万不等，可以大幅提高二手房交易成本。其结果是，9个区二手房将有显著降温，资金将集中到新房市场。
为什么广州又对楼市出手了？显然是此前的调控“不够给力”，于是再度加码。最近，国家统计局发布了3月份70个大中城市房价的变动情况，有多地房价出现上涨，而广州新房、二手房两大市场，环比涨幅均领跑全国。数据显示，2020年3月，广州新房环比上涨1%，同比上涨8.6%；二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.5%。
广州楼市的热度经久不散，跟邻近的深圳不无关系。2020年7月，深圳加码调控大幅提升购房门槛。原本流向深圳的热钱，硬生生的转了个方向，流向了临近的广州、东莞、惠州等城市。在此之前，广州是一线城市中房价最低的城市，而在广州买房的门槛，也远低于其他一线城市，当深圳的大量热钱涌向广州后，2020年下半年，广州楼市开始进入上行区间，黄埔、南沙、番禺等区域房价持续跳涨，多个区域的二手房成交量也出现了明显上涨，甚至有区域出现业主抱团涨价的情况。
客观来说，广州的确有很多刚性需求。2020年的人口普查数据还没出炉，我们以2019年为例，广州常住人口增量40万，位列全国第三。而根据广州的统计公报披露，2020年末参加失业保险（参保人员）691.82万人，增长7.39%；2019年末参加失业保险644.20万人，增长5.8%。也就是说，2020年广州失业保险参保人数增加了47万多，这里面显然有很多刚需群体。
前不久，广州虽然才进行了调控，但是横向对比，大家都明白，广州并没有下狠手。据住建部的官方网站，在4月上旬，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市的负责人，要求这些城市增强工作的积极性、主动性，精准调控，坚决遏制投机炒房。所以调控再度加码，也并不奇怪。
不过这一现象的背后，也说明了两个问题。第一，多数城市并不想过分调控。房地产是财政收入的一大来源，谁都不傻。第二，被约谈，效果不够好再加码，也说明今年和往年不太一样。监管层很明白全球流动性泛滥，如果不严打最后只会失控。
不过，就目前的调控来看，广州和其他一线城市相比，力度并不算高。所以，业内大多将4月21日广州出台的《通知》视作一个讯号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“广州在4月份密集出台政策，具有很强的信号意义。如果广州楼市的热度依旧高涨，那么下一波的调控估计也快了。”
再看厦门这次清查违规使用经营贷。4月22日，据当地媒体报道，福建省厦门市10部门联动开展集中整治二手房市场“经营贷款等信贷资金违规流入房市”专项行动。目前，已累计排查疑点贷款5016笔，金额41.99亿元，查实违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。
这个数据可谓“影响深远”，将会倒逼一、二线城市加码清查行动。此前北京清查出的违规使用的经营贷总额为3.4亿元，上海为3.39亿元，广州1.47亿元，而深圳才5180万元。这些一线城市的数额居然都远远低于厦门。
要知道，厦门的房地产市场显然要比北上广深小很多，从住户贷款余额看，上海全国第一、深圳第二、北京第三、广州第四，都数倍于厦门。
但厦门的数据，显然“打脸”了四大一线城市。这意味着，全国清查贷款资金违规流入楼市，还会继续升温。其中深圳还有“深房理”这一大案还未了结，估计未来查处的金额会有较大幅度提升。但整体而言，清查违规贷款流入楼市，主要目标是稳定楼市、给楼市降温，而不是让楼市崩溃。所以最后的结果，多少会留点余地，这一点所有人应该都很清楚。
而到了4月22日傍晚，北京通过官网发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。文件要求：“依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势”。对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”（门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单）。
其实北京此次治理重点，主要在两个方面：第一，借学区房等炒作房价；第二，信贷资金违规购房。这一轮楼市回暖以来，北京属于动手比较早的城市，出台的措施相比其他城市也比较强硬。但也应该看到，由于北京和深圳的比价关系发生重大变化，北京的确有跟涨深圳的动力。过去两三个月，北京海淀区的学位房，局部出现了30%左右的涨幅，对全市市场回暖产生了刺激作用。如果不加以管制，北京房价也可能出现跳涨的态势。
毕竟，北京汇聚的资金接近19万亿，是深圳10万亿的将近2倍，是广州6.9万亿的接近3倍。企业总部太多、独角兽企业太多、富人太多、资金量太大，是北京的基本面。所以，想压制住北京的房价，难度比其他城市要大。而北京已有的楼市调控措施，堪称全国最严厉，只有二手房参考价上，没有做到深圳的程度。
另外，根据财政部公布的最新数据，一季度跟房地产有关的数据如下：一季度，国有土地使用权出让收入16467亿元，同比增长48.1%；全国契税收入2038亿元，同比增长68.2%；土地增值税收入2060亿元，同比增长40.5%；房产税551亿元，同比下降9%。“三税一费”，3个暴增、1个锐减，意味深长。
2020年一季度卖地收入1.6万亿以上，同比增长了48.1%。而2019年一季度，总卖地收入为12061亿元。2021年一季度跟2019年同期相比，卖地大增了36.5%，两年平均增速为16.8%。这是过去两年GDP平均增速的三倍还要多。类似的情况，还出现在契税、土地增值税上。至于房产税，因为目前只面向企业征收，而最近一段时间又给企业降税，所以收入是下降的。
总之，从交易税和卖地收入看，一季度楼市都非常火。所以，监管层最近频繁打压楼市，是因为一季度楼市太火爆了，而这种局面不能再持续下去。否则，房地产这头“灰犀牛”将会惹出大事。