4月是上海小学、初中发布招生政策的时间。但今年的情况明显不同以往，对家长们来说，原本他们以为只要有了一套学区房就能高枕无忧，从小学到初中，至于能不能考上重点高中，一切看天。
但上海3月中旬发布的高中招生新政给了这群家长当头一棒。
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。《实施办法》是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》(以下简称《中考改革方案》)的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。
简单讲，就是重点高中的名额大部分分配到公办初中学校(或区)，分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。根据新规，上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。这就意味着未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配，使得“哄抢好学区”的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温，让上海的学区房市场出现了格局性变化。
恒惠房分析认为，对于学区房在内的市场稳定工作，实际上也是今年全国各地房地产监管部门的重点工作。今年一季度，合肥、深圳、杭州、西安等城市都出台过各类政策，从各个角度各个渠道出发，积极稳定了学区房的价格和市场预期。此次上海教改政策也具有很强的示范效应，对于全国各地学区房降温的工作具有很好的启发意义。
不得不说，上海教育局这波操作对学区房炒作给予了精准打击。优质教育资源以往都是推动部分区域二手房价快速上涨的重要因素，不少学区房已经脱离了居住属性而变成一张“学票”。
从上海3月公布的中考政策到各个中小学公布的入学政策，客观上对推进教育公平，引导理解购房，保障住房市场的健康稳定发展有着重要作用。
从目前情况来看，不少学区房的价格本身已经完全和其他房源拉开很大差距，甚至是不少自媒体参与炒作，导致人群的非理性购房情绪不断升温。一窝蜂争抢所谓的好学校，造成了很多问题和矛盾。
第一、对教育政策理解不透彻，导致家庭教育出现各类问题，甚至影响了子女教育。
第二、盲目追捧学区房，但可能因为各种原因，不能就读意向学校。
第三、追涨的情绪下，导致学区房的购入成本很高，房价下跌后出现了亏损的问题。
此类问题势必需要解决，既需要政府层面进行机制或制度的设计，也需要家长或购房者心态的调整。
因此，对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键，通过各类政策给学区房降温实属必须。