2021年4月20日，央行公布了最新一期的LPR，一年期的LPR利率为3.85%，五年期以上的LPR利率仍为4.65%，截止到本月，五年期以上的LPR已经连续一年未发生变动。
重点城市房贷利率上涨
值得注意的是，虽然当前的LPR未变，但今年部分城市的银行房贷利率却在小幅上涨。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
那么福州各银行的房贷利率情况如何呢？
根据福州各商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州首套房主流贷款利率为5%，二套房主流贷款利率为5.25%。个别银行上涨情况明显，典型如海峡银行，近期首套房利率上涨至5.15%，相较前几个月上涨15个BP，涨幅较大。
（以上为各银行的最优利率，因个人征信和贷款情况不同，最终房贷利率以银行批利率为准）
房贷利率上涨的原因
政府严查涉房贷款
全国多地严控信贷资金违规进入房地产、房贷额度减少，利率相应上浮。3月12日，中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》（简称《指引》），要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
不可否认，这种政策的力度能够在一定程度上抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。
楼市成交量大幅上涨，贷款需求激增
另外，从楼市成交情况来看，从去年年底到今年一季度，全国重点城市的楼市成交情况较为火热，多地一季度成交量创近年来新高，房贷需求量上涨，叠加银行贷款额度紧张等因素，也导致利率小幅上涨。以厦门和福州为例，据CRIC数据统计，2021年一季度，福州商品住宅成交量高达84.45万㎡，厦门商品住宅则达高达94.66万㎡，纷纷创近7年以来一季度成交新高，数据足以看出市场的火热程度。
未来房贷利率将如何走？
对于购房者来说，房贷利率上涨意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。但利率的小幅变动不会对楼市造成影响，鲜少有购房者会因为房贷利率的上涨而停止购房，更多是根据房子本身的综合情况来决定。
例如福州各银行首套房利率中，最低和最高银行利率相差0.25%，按照200万、贷款20年计算，每个月仅相差277元，20年累计相差66480元。坦白讲，这一金额对于买房无较大影响。更何况，普通人买房后，基本会在20年房贷还完前置换掉。
从未来角度看，房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息，房贷利率水平存在进一步提高的可能。一方面，随着全球疫情缓和，各国经济恢复增长的乐观预期增强，无风险利率水平出现上升趋势，各类金融资产定价利率存在趋升压力。另一方面，目前局部城市市场热度较高，在调控压力下，银行也将进一步上调贷款利率，带动整体房贷利率继续增长。
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