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注意!福州房贷利率上调,买房成本又涨了多少?

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福州地产资讯 2021-04-23 10:14

2021年4月20日,央行公布了最新一期的LPR,一年期的LPR利率为3.85%,五年期以上的LPR利率仍为4.65%,截止到本月,五年期以上的LPR已经连续一年未发生变动。

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重点城市房贷利率上涨

值得注意的是,虽然当前的LPR未变,但今年部分城市的银行房贷利率却在小幅上涨。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日),全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

那么福州各银行的房贷利率情况如何呢?

根据福州各商业银行二手房按揭利率执行标准来看,福州首套房主流贷款利率为5%,二套房主流贷款利率为5.25%。个别银行上涨情况明显,典型如海峡银行,近期首套房利率上涨至5.15%,相较前几个月上涨15个BP,涨幅较大。

(以上为各银行的最优利率,因个人征信和贷款情况不同,最终房贷利率以银行批利率为准)

房贷利率上涨的原因

政府严查涉房贷款


全国多地严控信贷资金违规进入房地产、房贷额度减少,利率相应上浮。3月12日,中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》(简称《指引》),要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

不可否认,这种政策的力度能够在一定程度上抑制市场过热,让经营贷回归到它的本质,有助于企业经营,能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。

楼市成交量大幅上涨,贷款需求激增

另外,从楼市成交情况来看,从去年年底到今年一季度,全国重点城市的楼市成交情况较为火热,多地一季度成交量创近年来新高,房贷需求量上涨,叠加银行贷款额度紧张等因素,也导致利率小幅上涨。以厦门和福州为例,据CRIC数据统计,2021年一季度,福州商品住宅成交量高达84.45万㎡,厦门商品住宅则达高达94.66万㎡,纷纷创近7年以来一季度成交新高,数据足以看出市场的火热程度。

未来房贷利率将如何走?

对于购房者来说,房贷利率上涨意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。但利率的小幅变动不会对楼市造成影响,鲜少有购房者会因为房贷利率的上涨而停止购房,更多是根据房子本身的综合情况来决定。

例如福州各银行首套房利率中,最低和最高银行利率相差0.25%,按照200万、贷款20年计算,每个月仅相差277元,20年累计相差66480元。坦白讲,这一金额对于买房无较大影响。更何况,普通人买房后,基本会在20年房贷还完前置换掉。

从未来角度看,房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息,房贷利率水平存在进一步提高的可能。一方面,随着全球疫情缓和,各国经济恢复增长的乐观预期增强,无风险利率水平出现上升趋势,各类金融资产定价利率存在趋升压力。另一方面,目前局部城市市场热度较高,在调控压力下,银行也将进一步上调贷款利率,带动整体房贷利率继续增长。

本文完

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