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太狠!学区还未落定,淮安这些楼盘已闻风涨价!

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微淮安 2021-04-23 03:59

不得不说,淮安有的业主太膨胀了!

一般来说,二手房涨价只有两种情况。一是因为有重磅利好落地,二是形成了一二手房倒挂。

在淮安说到什么能够刺激到业主们的神经,周围要新建学校肯定算一个!新学校的建设不仅能给我市的教育带来新的活力,周边的居民们也将直接受益,自家房子成了学区房!因周边教育配套的升级,进而引起业主们心态变高的情况在淮安楼市并不少见。

下面我们就来聊聊一些因新学校规划或纳入学区范围让周边业主心态变高的故事。

1

飞地纳入施教区,周边二手房业连夜调价!

以清河新区的城开御园小区为例,土地位置地处清河新区内,而土地使用权却归属为经济开发区。由于是飞地,周边业主入学此前一直是协调入学。但在去年11月,清江浦区人民政府发布了关于城开御园小区、大同路“国际社区”施教区划分公告。

公告主要内容是将现将城开御园小区、大同路“国际社区”纳入淮阴师范学院附属小学新区实验学校、淮阴中学教育集团清河开明中学施教区范围。

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公告发布当天,业主们兴奋不已,更有业主燃放烟花相庆。自纳入学区后该小区的挂牌价上涨明显。未纳入学区范围前小区的挂牌均价在8000~9000元/㎡左右,自划分公告发出后,业主们自然充满信心, 挂牌价一家高于一家,目前城开御园小区的均价在14968元/㎡,小面积的房源成交单价也在13000-15000元/㎡之间。

2

清江中学高中分校规划!连安置房价格也一路飙升

清江中学高中要建分校的消息一出,关于选址地点的猜测议论纷纷,最终选址公布,新学校位于清河新区,北至旺旺路,东至贵阳路,南至珠海路,西至景秀路,占地约160亩。根据初步规划,清中高中分校办学规模为16轨、48班,在校生不超过2400名,力争在2022年秋季学期建成招生。

虽说高中没有学区,但有了新高中的加入,周边的教育配套水平提升了不止一点点。

学校虽然还未建成也丝毫不影响周边二手房业主们的挂价,新学校选址附近的安置房二手房如清荷家园等小区的价格也是上升很快,去年8月该小区均价在8000元/㎡左右,学校规划后目前清荷家园的均价已经达到了12000元/㎡,附近的佳兴北苑可能暂未办理房产证目前挂牌较低,但在售房源也比较少。

3

夸张!第四开明刚落定!就有业主涨价卖房!

淮安生态文旅区第四开明中学之前规划名一直是高铁商务区初级中学,一直以来高铁商务区规划的初级中学是否名称为第四开明中学以及学校的学区划分一直也是周边居民所关心的问题。自官方宣布学校名称是生态文旅区第四开明中学后,周边小区业主们就沸腾了。

(第四开明规划图)

东湖嘉景小区为例,小区为淮安经济技术开发区小区。但此前官方回复,待高铁商务区初中建成后,徐杨二期小区居民子女在该校入学,东湖嘉景小区居民子女由开发区协调至该校入学。自从四开名称曝光后,东湖嘉景小区的业主的挂牌均价也是不断的在提高,目前小区挂牌均价已经达到了13000元/㎡,更有业主挂了20000元/㎡,显然对未来发展充满着信心。

不仅是上述几个学校,淮安未来还规划有一大批学校,近期关于大学城通甫路学校小学部的性质、清江浦中学、合肥路初级中学是否会加入教育集团、水渡口板块新规划的军营路初级中学、清河新区初级中学何时建设等问题引发的关注较多。

本文来源:微淮安公众号综合报道,欢迎转发,谢绝转载

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