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今起施行!广州楼市又出新政,记者直击实施首日→

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广州ING 2021-04-22 21:50

4月21日下午,广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。这是广州继4月2日新政发布后,一个月内第二次发布调控政策。业内人士表示,广州政策出台频率高,对稳定房地产市场,有积极作用。

根据通知内容,该通知自4月22日起施行,原有政策与该通知不一致的,以该通知为准。

二手房购房成本或增加

在广州市不动产登记中心

不少人咨询新政实施的

时间节点和认定标准

李先生朋友赶在新政实施前

完成了二手房网签

他咨询朋友的情况是否符合旧政策执行

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按照相关《通知》,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年。

5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定↓↓↓


  • 个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00前的,增值税征免年限按原政策执行;


  • 个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00后的,按新政策执行。


  • 如果买卖双方4月21日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同并且能提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等),视为已完成合同网签,增值税征免年限按原政策执行,但应当在2021年10月31日前(含10月31日)办理合同网签或办理不动产权登记手续。


税务部门介绍,提供支付购房定金、房款的银行、支付宝、微信等转账有效凭证,原则上需要是发生在业主和买家之间的转账才算有效才能被认定。

中介昨天晚上有些单,144平方米以下,房产证不够5年的加紧把网签做了,不然的话,增值税很重的。

在广州,二手房买卖有着明确的税费要求。除契税外,还有个人所得税及增值税等税种。 新政后,对于大多数购房者而言,增值税再度成为购房决策时必须考虑的对象,在购买2年以上5年以内的二手房时,购房成本也将增加↓↓↓

一套500万的房子

拿到房产证之后

满2年未满5年出售的话

税费将大约会多26.5万

房地产业内人士黄韬:政府表达坚定的调控决心,成交量短期内会下降的。

打击人才购房“钻空子”

通知要求强化人才购房政策管理,享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士,购房需提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

事实上,广州在4月2日已经出台过政策,即《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。当时就已对人才购房做出限制,要求通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。(此前报道>>>)

房地产业内人士黄韬:人才政策进一步收紧,在春节前已经出现过,这次只是明文确定下来。假用人才政策来买房的,目前相信是已经可以杜绝了。

来穗人员:只是通过社保这个条件缴纳筛选的话,半年和一年,对我这种刚需的人而且确实在广州工作的人来说,其实没有多大影响的,反而能筛掉那些想用这个便利在广州买更多房的人,我觉得更好。

来穗人员:对缓解居住需求是有帮助,现在越来越多人进入广州,可能是刚毕业或者毕业没几年的人,也达不到马上买房的条件,租房会给他们带来更多的便利。

“广州这两年在人才导入方面力度很大,但是也间接带来了购房需求明显上升的情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州新政中关于人才购房的新规,起到了填补漏洞的作用,有助于进一步打击“假人才真炒房”的行为,具有非常强的导向。

房子是用来住的 不是用来炒的

广州市住建局表示,会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,进一步完善房地产长效机制,推动市场平稳健康发展。

接下来会大力发展住房租赁市场,通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道、多主体加快租赁住房有效供给。

重点支持住房租赁企业集中运营长租房,促进住房租赁市场健康发展。为增加保障性住房有效供给,明确年度配建套数原则上不少于年均新增轮候家庭户数。

重点支持和引导拥有自有存量土地和存量住房、用工量大的企事业单位,利用存量土地新建或存量住房改造;村集体利用权属清晰、符合规划的集体建设用地新建;用工量大的产业园区适度提高配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积的比例等方式,筹集各类保障性住房。

↓戳图阅读通知全文↓

▲广州台综合频道《午间新闻》:楼市调控加码!广州9区增值税征免年限2改5!

1

市场风险

根据广州市房地产中介协会数据,2021年3月全市含自行交易的二手住宅网签为15,013宗(面积139.84万平方米),较2021年2月的10,132宗(面积97.71万平方米)增长48.17%;较2020年同期的5593宗(面积53.00万平方米)大幅增长1.68倍。


尽管从环比来看,2月有春节假期因素;同比来看,去年同期有疫情影响因素,但是,今年3月广州全市二手房交易超过1.5万宗的成交记录,在近几年也算小高位。但最近的两次调控出手下,合富研究院高级分析师梁燕明在接受采访时表示,广州楼市的未来走势将会出现一些新变化。

2

“卖一买一”刚需换房者或转投外围

“可以看到,9个新政实施区域的证未满5年的房源吸引力会大打折扣。”梁燕明认为,目前来看,二手房业主普遍的心态都是比较强硬的,谈价也是比较难谈,广州市二手房市场最新的平均议价幅度大概在3%左右。政策落地执行一段时间之后,这类二手房业主的心态有可能会有所松动。不过,现在整个二手市场的转让还是以业主的实收为主,增加的税费,最终还是反映到买家的购房支出增加。


梁燕明认为,由于花都和从化不在9城区范围内,因此本轮政策这两个城区二手市场而言可能有利,同时有利的还有增城,三个城区都能吸引计划3~5年后换房的刚需转向这些没受新政影响或限购相对放松的区域购房。增城受利好可能相对会更快显现出来一些。

编辑:朱美蓉

记者:谭瑞姗

编辑:朱美蓉

来源:花城+客户端、广州台综合频道《午间新闻》、南方+客户端

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