扬州市民买卖二手房，大多通过中介交易。扬州市区的陈女士就找了“万博房产中介”卖房，并且跟对方签了一份“独家代理协议”，原本以为如此操作卖房更省心，结果恰恰相反！
陈女士：他就是让你签独家，我说你们这个就是不平等条约。
签订“独家代理”合同
陈女士介绍，她准备出售的房子位于阳光水岸小区，面积90多平方米。为了尽快出手，本月初，她经朋友任某推荐，找到万博房产中介。当时这家中介提出，要享受他们的团队服务，必须签订“独家代理”销售合同，也就是说，未来三个月，陈女士的房子只能委托他们销售，售价为195万。
陈女士：我完全是信任 带我来的那个人，所以说我基本上就签了，我看都没有看，确实看都没有看。
卖房跳出“拦路虎”
陈女士说，合同签订后，万博公司并没带多少客户来看房，反倒是先前登记的其他中介频频带客户上门。期间有人看中了房子，准备交易，可听说她跟万博中介签了独家代理协议，随即中止了交易。因为根据他们的“行规”，交易成功后，需要分对方一笔服务费。
陈女士：看好了以后客户满意了，出了价格了，其他中介要跟这个万博来谈。
合约“显失公平”？
经人提醒，陈女士拿出“独家代理协议”，仔细查看后发现上面规定：如果万博中介三个月内不能销售房屋，陈女士才可解除合同，而如果她违约，则要承担高额违约金。
陈女士：违约的话，我就要赔它的5万块钱违约金啊，我要承担的责任义务，好像对方是没有的，这样子就很不公平。
原以为“独家代理”省心省力，结果反而成了一堵影响交易的墙，陈女士进退两难，肠子都悔青了。那么，所谓的“独家代理合同”到底是怎么回事呢？
万博中介：“独家代理”很常见
记者首先找到陈女士的朋友，美联地产中介的任经理。对方称，万博房产中介确实是自己推荐的，而两方签订合同时，陈女士并未提出异议。随后，记者来到万博房产中介，一位姓陈的经理表示，独家代理合同并非他们首创，同行都这么做，他们为此动用了渠道关系，帮陈女士寻找买家。
万博房产中介 陈经理：比如把全扬州的中介都加为好友，建立一个大的群，5000人一个群，然后把这个房源弄下来，在网上在小程序上发布，这样卖起来，客户的房子卖得更快。
至于约定的195万房价，这是综合附近房价计算出来的，售价高出部分则归中介所有。
万博房产中介 陈经理：只要这个房子在这个三个月几个月期间你能处理掉，反正我就拿我这个钱，多出来的兄弟们自己拿，你们给我去卖对对对大家有钱赚。
违约需赔偿
陈经理表示：合同白纸黑字写得很清楚，如果陈女士中止协议，他们只能按照合同办，违约金一分钱不能少！
您瞧，就因为签了独家代理协议，房子没卖出去，还惹来一堆烦心事。专家提醒，二手房买卖存在诸多不可预测性，签所谓的独家代理协议，非但不利于交易，反而会让卖家陷入被动，甚至惹来官司。
律师：可解约 赔偿需举证
律师表示，陈女士和万博中介签订的独家代理合同，属于一种委托文书，可以解约，不过，由此造成的损失需要赔偿，至于合同里约定的违约金数额值得商榷。
擎天柱律师事务所律师 徐悦：中介要提供证据来证明，如果只能证明他的损失或者他的支出很小的一部分，那么相对5万块钱违约金，那么这个法院在诉讼当中，可以调整违约金的金额。
行业乱象
记者调查发现，由签订二手房“独家代理合同”引发的纠纷屡见不鲜。去年，广州的陈先生跟当地一家中介签订了独家销售合同，但通过其他中介成交，结果被诉至法院，不得不赔偿三万多元。2018年，吉林的徐先生发现，跟他签订独家代理的中介公司竟然瞒着他提高房屋售价。
买房人 孟先生：就是卖给中介，一开始说的是多少钱呢，55万。
卖房人 徐先生：他们工作人员谎称是52.5成交。
赚取差价
业内人士表示，不少中介公司获得独家代理房源后，仅在自家企业的销售渠道流通，造成市场上房源稀缺的假象，并利用这种信息差，赚取差价。
扬州市城建监察支队四大队大队长 张玉泉：部分中介在里面帮你办理过户交易过程中，让买卖双方不见面隐瞒双方的信息，造成了他们吃差价的有利的条件。
对此，万博房产中介的陈经理并不否认。
万博房产中介 陈经理：我通过这样的一个模式一走，中介有奖励，就是我们要赚个小差价，这叫服务费也不叫差价，我们一个月要卖到最起码100套房子。
违约责任不对等
律师提醒：二手房能否成功交易，涉及诸多因素，如果期限较长，期间房价出现较大波动，卖家将陷入两难处境。加上目前我市没有统一制式合同，中介起草的部分条款可能对卖家不利，就比如陈女士的这份“独家代理合同”，她违约的后果很严重，却没有明确中介公司的违约责任。
擎天柱律师事务所律师 徐悦：这个期间如果我独家委托销售的 那么如果说他销售不出去的，那么他中介公司，是不是也要约定一个相应的赔偿义务，或者说相应的违约责任，这样的话有助于合同给双方一个约束。
据了解，为治理“独家代理”这一行业乱象，全国部分地区比如深圳市已经出台规定：中介公司和卖房人必须以政府提供的格式文本签订售房合约，不得明里暗里进行所谓的“独家代理”。
中介公司提供居中服务，赚取中介费，这无可厚非，但如果明里暗里通过所谓独家代理“绑架房源”，人为设置交易障碍，性质就变了！有句古话：欲速则不达，见小利则大事不成。无论是售房人，还是房产中介，都需要仔细掂量！