今年，由宋卫平带领绿城20年核心团队和优秀资源组建而成的蓝城集团首次进入昆明，出人意料的是，他们要做的第一件事，就是接盘位于北市区铂金大道沿线，停工时间长达7年的商业项目——誉峰国际。
回首昆明近年来烂尾楼起死回生的几桩经典案例，会发现，不论是俊发联合奥斯迪实业接盘中望城，还是碧桂园接盘沸城，抑或是龙湖接盘西南海，都存在鲜明的共同点，即原烂尾项目用地属性多为住宅，或包含体量可观的待开发地块。
和接盘住宅项目相比，蓝城选择接盘誉峰国际，似乎并不是一笔利润可观的“买卖”，且后续操盘难度还不小。
资料显示，誉峰国际属清泉村城中村改造项目，该项目位于铂金大道与杭瑞高速南侧交汇处，早在2011年前就已启动拆迁改造工作，但由于资金链断裂，在2014年整体停滞。
项目总占地面积约308亩，共由A、B、C、D四个区域组成，涵盖商业、住宅和学校。
其中，A区为商业部分，即即将复工的“誉峰国际”，建筑面积约30.5万方，包含写字楼、公寓、商业中心等业态。
B区为新迎一小二部（42班，已开学）；C区为公立双语幼儿园（27班，基本完工）。
D区为住宅部分，即“誉峰峰景”，包含7栋高层住宅（含回迁及商品房）及1栋多层商业，已在业主自救下完工交付。
从施工现场来看，誉峰国际1栋A座约建至地面13层，B座已封顶并完成外立面。2栋、3栋、4栋、5栋、6栋均已封顶。商业裙楼主体结构施工近半。
虽然项目的建设进度已接近三分之二，后续开发并不会耗费过多施工成本，但已基本定型的建筑主体也意味着蓝城接下来难以在产品形态上做出随心所欲地改变，更没有可自由发挥的空白地块。
但值得一提的是，誉峰国际所在区域经过多年发展，已经相当成熟。项目不但靠近北京路和霖雨桥地铁站，而且附近的商业、医疗、教育配套也丰富完备，周边成熟住宅区密集，生活氛围浓郁。这都为项目后续的商业运营提供了有利条件。
不过，当写字楼、公寓等商业业态已成为昆明楼市短期内难以消化的产品，蓝城如果想凭借誉峰国际约30.5万方商业在昆明市场上演一场惊艳的亮相，恐怕还要费点脑筋。
来源：云南楼事
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