3月22日，成都发布房产新政，首次针对二手房、法拍房提出了调控政策。
其中，法拍房也要满足限购条件才能参拍的消息，直接导致了多套法拍房的紧急下架；而针对二手房方面的政策，则指向了贷款、二手房挂牌价指导价等多个方面，相对来说，直接的影响显现还需要一定时间。
新政满月，现在的成都二手房市场如何？
成都
今年3月，成都中介平台的二手房成交价格集体消失，瞬间让许多小区失去了购房参考——以前，购房者多数会以此前小区的成交价作为价值参考，而线上二手房成交价格消失之后，部分热门小区开始出现了一些涨价房源，以攀成钢板块的仁恒滨河湾为例，小区大户型房源挂牌单价达到了近5万元。
贝壳APP上的仁恒·滨河湾二手房挂牌价
发哥在贝壳APP上查找同样是位于攀成钢板块的吉宝·凌云峰阁发现，小区内有挂牌价3.8万左右的房源，也有房东直接将房价锚定到了超过4.7-4.8万元/平米的水平。
成交价消失，热门板块重点楼盘挂牌价上涨，购房者怎么判断价格呢？有中介表示，通常购房者会将小区的高价房源作为对标，价格更低的那一套就会比较有优势。
同样以吉宝·凌云峰阁为例，我们对比了两套房源，挂牌单价3.9万，127平米的对中庭房源，总价为500万；挂牌单价4.4万，132平米的东南朝向房源，总价达到了591万。而两者的背后有着较大的数据差异，其中，第一套房源7日带看次数达到16次，第二套房源7日带看数据为0。
贝壳APP上的吉宝·凌云峰阁二手房挂牌价
值得一提的是，吉宝·凌云峰阁4月19日刚刚上新了一套房源，137平米，挂牌单价达到4.7万元，总价为648万，同一小区的二手房单价直接拉开了8千元/平米。
现在的二手房市场究竟是怎样的呢？我们来看看几个重点板块。
攀成钢板块
东二环攀成钢板块是城东购房者关注的热门板块。前文我们已经提到，区域内的多个小区都出现了部分房源价格上涨的情况，且同小区类似房源拉开了价格差距。日前，区域内的建房·央玺作为新房补充，精装单价为33778元/㎡，276套新房熔断。新房供应给二手房市场带来了一定的冲击。
攀成钢板块局部实景图
无论是总价还是单价都较高的攀成钢板块整体也呈现了“有价无市”的现状，据区域内资深二手房中介表示，预算有限的购房者更多着眼于二十四城板块，配套成熟，同样在东二环，二十四城1-5期房源是成交主力。
大源板块、金融城板块
在城南的许多板块中，世纪城板块算是目前二手房价格较为友好的区域。
发哥从区域内的二手房中介处了解到，比起金融城、大源板块，这里需要的资金总额更易于接受——天鹅湖北苑，目前二手房挂牌价在2万元左右，而英郡的挂牌单价在2.2万元左右，“整体价格也有小幅提升。”该中介同时表示，大源、金融城版块的目前成交较少，一来是价格高，成交机会小；另一方面则是业主的出售意向其实并不强烈，如果是换房业主，往往希望瞄准了下一个目标再出手，而如果是单纯卖房，他们对于价格还是有更多的预期。
天鹅湖北苑（左）英郡（右）近期二手房挂牌价
“但整体高新区的二手房成交都并不算多。”
这样的背景下，该中介表示，门店已经将重心放在了视高的新房销售上，“价格更温和，选择也更多。”
二手房指导价，是成都关于二手房政策提到的一个重要内容。而在深圳、上海、成都之后，多个城市也陆续跟进。
样本还是落在了深圳。
深圳是如何制定二手房指导价的？文件里的解释是：深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。
具体的执行表现如何呢？有行业自媒体指出，参考维度还有以下3点：过去2年成交均价；小区过去的成交活跃度；楼龄的新旧程度。
成都
而在成都，目前并未发布各小区指导价，但已经有平台表示，如果以后业主的挂牌价超过小区指导价，那么可能出现无法在网络端上线二手房的情况。另一方面，也就是二手房指导价的关键一点，这可能将成为银行贷款的直接指导。
这一点可以参考深圳目前的反映：（二手房指导价将）引导商业银行合理发放二手住房贷款，而银行也正是这样执行的。
政策端的调控在市场端有着明显的影响，从深圳来看，呈现出了两极分化，一部分是全款客户增多，而另一方面则是调控后成交立减，媒体发布的一组数据是：调控前一周成交量大约在2808套左右，调控后第一周成交套数环比下跌30.5%。
还没有确定指导价的成都，也有所反映：刚需客群的购买意向并没有衰减，总价100-200万的刚需二手房已经成为二手房成交的主力，而对于价格更高的二手房，观望情绪更浓了。
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主编：余鸽
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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