这次聊高新板块，算是"板块说"的开篇。 之所以首提高新，还是因为粉丝呼声最大。
似乎每次提到板块，总有很多留言要求讲讲高新。
这也间接说明： 高新发展被很多人期待！
是的，我也很期待——
高新的未来确实充满了想象空间。
PS：前文→《短期看配套，长期看人气！南昌的未来，你能看懂吗？》，是板块说的铺垫。 内容偏 逻辑推理，比较枯燥。 但鉴于"板块说"建立在前文观点之上，所以建议复习一下。
01.
经济实力：核心产业占据南昌半壁江山
在我印象中，10年前，高新区还是一个荒僻的地方： 人不多，也不繁华，有几家大型企业。
这些企业围绕艾溪湖建立。但艾溪湖旁边是化工厂，一度臭气熏天，被视作烂湖之地。
艾溪湖再往东，就是农村了！
这种地方很难引起南昌人的注意。 尤其红谷滩高楼大厦拔地而起时，高新根本不值一提。
但这座1992年被国务院批准为国家级高新区，担当的角色又非常重要：老城已经满载，高新产业需要向东部延伸。
过去30年，中国制造业和信息化产业飞速发展。“国家级高新区”的定位实打实地赋能了南昌高新区：一批知名企业和高科技企业落座、迁移于此。
比如，查阅资料就会发现，江西大部分白马类企业都在高新——
江西铜业、正邦集团、双胞胎集团、江中药业……
2011年，高新虽然还不繁华，但产业和科技贡献已经非常惊艳。
当年，辖区高新技术企业72家，占南昌66%；软件企业占江西省85%；国家级科技项目占南昌市80%以上。
此后十年，产业扩张一直加速。
据百科资料显示：高新落座各类企业17858户。光世界500强、中国500强和民营企业500强就有23家，总部设在辖区的上市公司有16家。
这是什么概念？
2020年，江西8家企业入围中国500强，其中3家位于高新。南昌市上市公司总量31家，高新区独占16家。
可以说，南昌的核心产业中，高新区占据了半壁江山。
02.
城区建设：昔日偏郊已成中央商务区
前文说过：产业是吸引人气的最强磁铁。一个板块 只要 产业在发展，人气流入 叠加税收优势，城区建设和公共配套迟早会跟上。
如今的高新正好验证了这一点。10年前的"东部偏郊"，现在让人刮目相看。
——打造出一线生态宜居地段
十几年前，高新腹地、艾溪湖的生态是很糟糕的：污水排入，死鱼累积，臭味熏天。开车路过，都要关上车窗。
2007年，高新区开启艾溪湖整治和建设 。 历经十多年，艾溪湖堪称"咸鱼翻身"，已经被打造成为国家级湿地公园。
其4.5万平湖面和2500余亩土地构成立体 森林湿地 系统。生态之优美，以至成为 鄱阳湖 的候鸟通道和都市天然绿肺。
开车经过艾溪湖大桥，会产生强烈的反差感：逼仄的城区突然变得开阔，空气清新，绿意盎然。
大桥向西是充满烟火的老城，向东则是优美崭新的生态新城。 艾溪湖就像一条生态绿带将南昌一分为二。
个人认为：对比生态性和休闲性，艾溪湖可以绝杀南昌各大湖泊体系。 未来也可能成为全国性的湿地公园范本。
——东部中央商务区渐成雏形
红谷滩是南昌的一张城市名片。高楼大厦背后是强大的行政推动力量。
很难想象，高新仅以自身内生力，也在形成一座大型中央商务办公区。
目前，艾溪湖东岸已有3座200m+超高写字楼（甲Ａ）：云中城双子楼和紫峰大厦。另还有3座200m+超高写字楼在建。
环绕艾溪湖的还有泰豪广场、绿地集团、中节能国际中心、各企业总部……
以目前公司总量计算，艾溪湖东岸已经形成了一座中央商务区（CBD）。
通过启信宝“附近企业”功能可以查阅到相关数据——
（数据源于启信宝APP）
表中数据显示： 艾溪湖公司总量已达到红谷滩的一半，上市公司总量则远高于红谷滩。
如果加上时间维度，高新中央商务区的发展是极快的：建设从2011年以后开始，比红谷滩晚了10年。
这是源于强产业板块的内生优势：产业孵化能力强和财政优势下对企业支撑大。
以此速度发展，或许南昌CBD 2.0会在这里诞生。
——毛细血管经济发达
一个区域不仅要有产业，能为居民提供就业和收入；也要有"毛细血管经济"，为居民提供便捷的生活。
所谓"毛细血管经济"包括：大型超市、菜市场、水果店、夜市等生活便利所需。
毛细血管经济通常与人气成正比。虽然比不上老城，但高新也很发达。
以紫峰大厦为例，周边商务兼居住，人流密集，生活所需一应俱全。虽然便利性 无法量化，但可以管中窥豹：周边 光便利超市就有十几个。
此外，紫阳大道还有两大夜市：艾溪里美食街和瑶湖里夜市。
03.
综合配套：财政优势下的配套看点
除独有艾溪湖湿地公园生态配套外，高新“商、交、学”也很有看点。
交通配套——
南昌4条地铁线中 （包括即将建成的4号线） 已有3条通向高新。
而且1、3、4号地铁线确定向东延长，艾溪湖湖底隧道也进入施工。瑶湖岛也规划南昌首条“云巴快线”，并对接1号地铁线。
同时板块主干交通也比较发达： 紫阳 大 道贯穿东西、 昌东 大道接入环线、沿江 快 速路直达红谷滩 。 内部交通网 也是崭新而通畅的。
区域整体交通非常便捷。
学区配套——
艾溪湖东岸的高新三中在南昌排名前列。西岸则有南昌二中，二十八中。
瑶湖西岸正在建设江西师范大学附属学校。 由于位处江西师范大学本部，又是直属管理，这所分校是十分被看好的。
商业配套——
高新商业相对一般。
较为成熟的有 （北部） 新城吾悦广场、 （东部） 天虹商场和新力都荟。不过两家商业体量较小，品牌也一般，没有形成集中的人气。
后续高新大道的华润万象汇即将开业，新力时代广场、万科海上明月、 赣电东方城也 自带大 型商业， 应该能为 板块商业 带来提升。
公共配套——
这一点就体现出高新作为强产业板块的优势： 税收丰厚，公共配套舍得花钱。
比如，不仅建成艾溪湖湿地公园，也打造了马拉松跑道和自行车赛道；同时建立了公共图书馆和美术馆；足球场、篮球场等运动场所也一应俱全。
艾溪湖湿地公园之北，还在建鱼尾洲公园，之东，还有南塘公园。未来整个湿地公园体系独树一帜。
同时高新少有杂项收费：公共停车位很多，一律免费。
这一点老城区和红谷滩就相形见绌了。
04.
前瞻分析：南昌新兴产业的领头羊
自从经济数据独立出来，高新区GDP总量在南昌各行政区中 一直 排在首位 ； 全部区县中 ，也 仅 次于 全国百强县南昌 县。
图片来源：财富管理专员
其GDP增速在12区县中连年排在首位。 比如2018年GDP增速9.4%，2019年增速9.9%，2020年5.5%。
高新成为南昌GDP重镇也佐证了前文观点：产业发展具有“强者越强”的规律。
PS：越是强产业板块，越容易孵化出新兴产业；越是强产业板块，越有税收支持，吸引中小型企业落地。
除了汇集白马企业外，高新区的产业规划也是非常瞩目的。
规划国内最大航空产业区——
以洪都航空为代表，航空产业一直是南昌支柱产业。目前正在集体迁移至高新开发区瑶湖东岸。
这里将打造50平方公里的航空产业城，成为国内面积最大的航空产业集聚区。
最新规划显示：区域包括科创引领区、航空产业片区、机场试飞片区、军民融合产业片区、麻丘航空小镇片区、航空服务配套区。
打造中国（南昌）科学岛——
2035年远景目标明确将高新瑶湖岛定位为中国科学岛。
功能划分为八片区：湖滨绿地区、商业办公区、科技会展区、创新研发区、创业孵化区、生态居住配套区、中央公园区、度假酒店区。 这里将 打造成为中部最集中的创新基地、人才高地。
过去经验显示，一些规划带有较强的 “噱头”性。 但在我看来，高新这两大产业规划是已有产业和科研的延伸，有产业底子和雄厚资金作为依托。
其作为南昌产业重镇的成功经验，也对全国其他企业、科研机构落地产生吸引力。
比如3月份， 中 信海直-华夏九州通航总部落户南昌高新区（航空城）；北京大学南昌创新研究院落户高新区；组建了由50余位院士的院士委员会，将赋能科学岛……
总体而言，高新发展是可期的。
如果 瑶湖航空城和科学岛打造成功，高新的未来也是难以估量的。
以 艾溪湖为核心，整个板块极有可能 成为南昌 经 济的 中心区域 。
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