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成都新楼市 文 | 黎小小视觉|YAN
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合作开发，已经成为成都楼市当下常态。
去年才正式完成入蓉布局的德信，深谙此理。本周，成都德信蓉晟置业有限公司取得了建设用地规划许可证，项目已进入启动阶段。但值得关注的还有该项目公司股权变化背后隐现的新合作伙伴——德商。
△截自成都市规划和自然资源公众平台
工商信息显示，成都德信蓉晟置业有限公司由成都信亨企业管理有限公司全资持有。而后者原股东方为德信地产集团有限公司。2021年1月19日，成都信亨企业管理有限公司以楼面价12600元/平方米+5%的配建移交比例，摘得金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组约38.69亩纯住宅用地，德信由此完成进驻成都主城区之举。
△成都德信蓉晟置业有限公司股权结构
但拿地不到2个月后，成都信亨企业管理有限公司在3月6日即进行了股权变更，德信在成都信享企业管理有限公司的股份比例从100%下降为50%，成都德商永宏置业有限公司新增持股50%。
此后，成都信亨企业管理有限公司又进行了股权出质，出质完成后，德信与德商各自股权占比均为49.5%。至此，也几乎可以确定德信与德商的联合开发。
△成都信亨企业管理有限公司股权结构
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2019年05月28日，德信地产以楼面价4901元/平米竞得仁寿视高约79.37亩土地，后呈现为“德信金成·观澜大院”项目，将入川首站选在了离成都不远的眉山。
2020年5月，上半年德信首入成都，在天府新区以楼面价约17299元/㎡+1%无偿配建摘得一宗面积约42.6地块，即德信弘阳湖畔云璟项目。时隔半月后，又再度布局天府新区麓湖板块，楼面价约15938元/㎡+8%无偿配建，这宗面积约62亩的纯住宅地块，后呈现为德信麓湖云庄项目。目前，这两个项目均已取证上市。
2021年1月竞得的金牛区地块，则是德信在成都的第三次拿地。
从德信在成都的多次布局情况来看，多次拿地，但独自开发项目仅有一个麓湖云庄，合作几乎是该公司在成都的战略常态。
当然，对于这次合作中的另一主角德商来说，合作开发亦不少见。例如说去年新城在金牛金牛区沙河源街道五福村4、5组拿下的32.68亩宗地，最后也引入了德商合作开发，并由德商操盘。
就此次合作而言，据业内人士消息透露，或由德商操盘。
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德信与德商合作的地块位于北三环外侧，靠近商贸大道，但不直接临主干道。宗地距离5号线泉水路站直线距离约400余米，公共交通较为便捷。
宗地周边的城市界面和相对短板的商业、生活配套或有可能成为后期项目去化的限制因素。地块西侧距离量力钢材城专业市场直线约500米左右，大重型汽车出入较为频繁，道路界面较差，存在一定程度汽车噪音、路面扬尘、交通拥堵情况，通达性一般。
另外，宗地周边多为社区底商，直线2.2公里处有龙湖北城天街，但总体来说商业资源一般。且区域周边钢材城、安置房小区分布密集，城市界面感官一般。
但另一方面，周边的生态资源则相对丰富，直线2公里范围内有府河摄影公园、沙河源公园、北湖凝翠公园、沙河公园、凤凰山公园、成都露天音乐公园等。
目前，宗地所在区域在售新房项目主要有旭辉江山和鸣和佳乐云锦阁，在售参考均价约2-2.2万/㎡，总体新房供应量不多，但区域本身的热度也相对一般。
而在这样一个区位里，会呈现什么产品，相信不久就会有信息揭晓。
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