这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐你好，怎么判断什么区域是领涨，什么是补涨区域？谢谢！
回答：1.你要看板块的发展阶段，是属于启动初期，发展期还是成熟期。
成熟区大部分利好已经兑现，价格也处于高位。
发展中板块，配套正在逐步完善，价值在不断兑现。
启动初期，纯粹的规划阶段，交通，医院，学校等资源都处于待建状态。
2.功能分区不同，价格表现也不同，比如CBD，CID，CLD，或者学区。
3.其实每一次领涨的板块都不同，这跟ZF的炒作强相关，板块轮动。已经变热的板块，并且利好还没有兑现之前，就不要再进。
年轻人和热钱集中的地方一直也是领涨区。
但是补涨区永远是固定板块。
提问：房姐，请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘，如果自住兼投资保值，哪个更合适买，非常感谢！
回答：你好。 千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边配套齐全发展成熟，不过没有学区。 正荣紫阙台是改善大户型居住区，紧邻光谷天地，周边配套成熟，且正荣有学区。 自住看个人喜好。
提问：房姐您好！我在广州和光谷东（刚刚购买）分别有一套住宅，负债率已达41%，现在手上剩40个子弹，年收入50W。原本想继续投资重庆，但是现在支出和收入已经基本上对等了，而且处于工作变动期，担心支撑不住更高的负债率，所以想请教厉害的房姐： 是用这40个投资一些项目来创业，还是继续投资房产，还是留在手上不动来抵抗突发风险？第一种是我最中意的，因为我想借机在事业方面做一些改变，打工收入所得毕竟有限，天花板比较低。但是也是风险最大的，很有可能打水漂。第二种钱太少了，负债率高压力更大了。 焦虑中，盼房姐回复指点。
回答：你好，事业提升和投资升值同样重要，要达到很好的平衡，不能顾此失彼。 为了增加负债，投资房子，而完全放弃自己的主动现金流，并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说，适度负债，尽力提升主动现金流，把自己的事业做好，每月收入大于支出，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物提供流动性，保证财务情况安全稳固，是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资型的家庭来说，可能会考虑进入负现金流的状态，从而在现金流没有提升的前提下，进一步放大负债金额。但就算要选择这条路，也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下，保证自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测，如果没有五年的规划，完全有可能扛不过周期，倒在黎明前。
提问：新人提问，本人新武汉人，老公是江夏流芳本地人，目前名下两房，一铺，月还贷款1.3万，老公月入10万+，房子一套是商品房120平的，汉阳王家湾人信汇二期，一套80平的拆迁房自住，马上小孩明年上小学，打算今年装修汉阳王家湾房子，去那边上学，目前手里子弹300多，想投资，不知道是买商铺还是买房子，如果买房买哪个地段投资比较好？
回答：你好，感谢大额付费！
商铺能不能卖？这里先简单给几个结论：
1) 社区铺是有未来的。用最后500米和电商拼时效，用线下店的物理优势做电商做不了的服务业。
2) 但不是所有社区铺都有未来。甚至可以说，绝大多数社区铺如果不经过大幅改造甚至推倒重来，都不能很好地适应未来居民对社区铺的需求。
3) 相对商圈铺、商场铺，社区铺对新手更加友好。但和住宅相比，运维难度系数仍然高出不止一个数量级。
4) 商铺和住宅一样，也分上中下等，也要看位置、户型、朝向等要素，而且还多出开面、层高、能否重餐饮等特殊要素。边角料一样是被嫌弃的，而且是更加嫌弃，因为与住宅的“楼王vs边角料”相比，你面对的空租期可能会更长，和旺铺的租金差可能会更高。 我们粗略的计算，商铺租售比在5%以上，是可以买的。但是能选到回报率高的商铺，非常难。
普通人更倾向入手住宅。 子弹300+，你们在武汉已经2套房，接下来如果能开发一线城市的房票，建议拿出150-200左右的子弹，入手北上广深的上车盘。 剩余子弹入手知识星球内推荐的楼盘。
提问：智慧美丽的房姐 您好！确实是续费首问。 今请教： 硚口区 葛洲坝城市花园毛坯（16一17年），87平，中间楼层，楼间距宽，买家出价30536\/平， 1 现需要用钱，现这价适合卖吗？ 还是等明年卖？后年卖？ 2 如现不需用钱，三年后卖？还是五年后卖？ 十万火急！ 房姐百忙之中回答这个问题！特感谢 专业的房姐！
回答：你好，感谢大额付费！
葛洲坝城市花园在2019年4月，卖到过最高价3.25W（精装） 中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。 单价30536是市场价 葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%，环比上涨0.4%，涨幅比较缓慢。 如果你现在不需要急用钱，也没有回报率更大的选筹，建议继续持有，截断抵押后入手光谷东。 如果急用钱，这个价格可以考虑出手。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。