私聊获取调研纪要
全球性心理恐慌
近几年货币无底线超发的现象造成了全球性的心理恐慌。
在疫情暴发前，发达国家为了刺激低迷的经济开始普遍推行低利率甚至负利率政策。
2020年，在疫情的冲击之下全球经济形势更加严峻，全球央行都开始海量放水刺激经济。
其中美国更是放水上瘾：今年3月份，美国先后通过了1.9万亿美元经济刺激方案以及超过2万亿美元的基础设施建设计划。
全球投资者都因为这一轮无限超发引发恐慌，并且开始用金钱购置资产抵抗通胀。
而相比于股票等金融资产，很多投资者都更愿意买房，因为房地产作为实体资产看得见、摸得着。
最终，在这场财富保卫战的推动下，全球房产价格开始蹭蹭上涨。
2020年，英、德等国的房价涨幅超过7.8%；
韩国首尔住宅小区的平均挂牌价格上涨近20%，韩国总统为此道歉了三次；
就连澳大利亚这样地广人稀的国家，其房价涨幅都创下了33年来的新高！
到今年年初，全球房地产行业的市值高达269万亿美元，是全球股票市值的2.5倍，房地产行业成为了承接全球增量资产的第一大蓄水池。
让人震惊的小县城
在我们中国人的观念中，房子是一件极其重要的东西，是一个“家”的外在体现形式。
再加上其所具有的投资避险属性，因此，在这一轮全球房价暴涨的奇观中，中国的房价也没能“独善其身”。
我们以广州为例，目前广州豪宅区10万以下的江景住宅基本消失，最贵的侨鑫汇悦台顶复成交价接近30万元/平。
可以说仅仅买套房就要用掉一两个小目标！
可能有很多朋友会说，在人口、资金不断涌入的情况下，北上广深这些城市房价上涨有什么好奇怪的？
确实，这些年来大家都对北上广深的房价上涨习以为然了，在“全球恐慌”的背景下，投资者在这些一线城市购房避险造成房价上涨更是没什么好奇怪的。
然而，在我们都将注意力聚焦在一线城市之时，有一件真正让人非常震惊的事情大家都忽略了：
伴随着北上广深这些城市的房价上涨，很多人开始放弃在一线城市买房，想到三四线城市买房。
这时大家才发现，原来很多中国小县城的房价也都经历了多轮暴涨，有些小县城的房价更是突破了3万。
比如浙江省一个叫江山的小县城，二手房均价近1.9万，超过了成都、合肥、西安、佛山等一众明星城市，能排在全国前20。
从第三方中介平台的挂牌价格来看，这个小县城的楼盘价格突破3万的也不在少数。
此外，浙江的义乌、永康、温岭、萧山、昆山、常熟等一众城市的房价也齐刷刷地开始“三万化”！
看到这可能有朋友会说，浙江是个沿海发达省份，这些城市的房价上涨虽然让人很惊讶，但是也不至于太过于震惊吧？
如果说浙江的房价上涨不至于让人太过震惊的话，那么我们再来看一下过去谈到房价就不敢吭声的东北。
现在大连的中山老城亿达青云天下期房单价2.6-2.7万，中山东港招商臻园大户型均价2.7万，偏小户型均价已经突破3万，中山滨海板块碧桂园桃源带装修2.7万。
一些较为优质的、带学区的二手房，均价更是达到3万以上。
其实在近期国家统计局公布的今年一季度宏观经济数据中，三个有关房地产的数据更是证明了我国房价整体都还在涨的事实：全国房地产开发投资同比增长25.6%；商品房销售面积同比增长63.8%；商品房销售额同比增长88.5%。
因此，在我们都将目光聚焦在一二线城市的房价暴涨时，很多三四线小县城的房价也都有点魔幻了！
城市聚能
客观来看，面对一个资产泡沫化、贫富悬殊日益增大、财富极度不安全的恐慌时刻，绝大多数的个人和家庭都会束手无策，不知道该怎么守住自己的钱包。
但相对其他国家来说，中国的情况其实还是比较乐观的，因此，我们应该对中国的经济前景抱有信心：
第一，在控制疫情以及处理与美国的贸易摩擦上，中国的表现都很不错。
今年一季度中国商品的出口额还实现了同比38.7%的增长。这体现了危机之下中国保障全球商品供应的能力，体现了中国制造业大国的地位。
第二，在美元超发的压力下，人民币保持了比较好的独立性。
中国并没有因为美国频繁加息或放水而打乱自己的节奏，从资产配置的角度来看，人民币资产还是比较保值的。
第三，中国的国内需求旺盛。
双循环是一个有预见性的正确战略，在内需得到保证的情况下，中国就可能成为除了美国以外的第二个货币避险港。
再加上国家一直都在主张“住房不炒”，炒起来的泡沫终有被戳破的一天！
因此，身处中国的我们其实大可不必因为恐慌而“买房避险”。
至于要如何看待一个城市房地产的长期走势。
首先我们要明白，最开始房价普涨是因为在城镇化早期，人口从农村涌入城市，从而推动城市房价上涨。
之后我国的人口又持续从小县城向一二线城市和大型城市圈聚集，在人口持续流入的一二线城市，房市火热；而在人口流出的城市，房价普遍下跌。
在这种情况下，中国已经告别房价普涨的阶段了。
因此，现在要看一个城市的房价走势，我们应该看人口流动、产业变化。
一个城市如果有良好的产业经济、社会保障制度、创业氛围作为支撑，留得住年轻人，那么该城市的房地产市场确实会比较繁荣。
但如果房价是被其他因素炒起来的，那么当年泡沫被戳破导致房价腰斩的温州就是最好的例子！
财经无小事，慧眼辨其理