看清当下形式，虽然房贷涨了0.7万亿
央行在4月12日公布了2021年第一季度进入结果统计，数据显示，机构新增贷款7.67万亿元，其中住户贷款增加2.56万亿元，而这里面短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元，所以说，这1.98万亿就大部分集中在住房贷款上了，也就是说2021年一季度全国有近2万亿的新增房贷，这个数据多不多，我们可以对比一下，根据去年的数据，2020年一季度住户中长期贷款新增只有1.26万亿，所以这个数字放大了0.7万亿。
限制银行的房地产以及个人住房贷款占比，甚至还在严查经营贷违规进入楼市，在如此严峻的态势下，怎么贷款的数字反而增长了呢，大量资金进入楼市会带来什么结果？会不会推动房价新一轮的上涨？
还有一个刺激因素，因为经济缓增长，引来的“人才争夺战”
近期全国很多地方已经陆续进一步开放了落户限制，因为全国各地都在进行大规模的“招商引智”，而招商是表，“引智”才是本，所以这就注定对于“人才大战”会大大放宽各地的准入标准，一线大型城市，二线、三线全部都加入了“抢人大战”，广东已经放开除广深之外的落户限制，山东也放开了除济青之外城市的落户限制，广西全区14市基本实现零门槛落户，海南基本取消全省落户限制，石家庄、南昌等省会也基本接近零门槛落户…
一旦全面开启零门槛落户，对于当地的楼市又将产生怎样的冲击呢？人多了，不涨吗？
答案来了：一点影响都没有
对于我国来说，“房住不炒”的长期定位再也不会改变了，我们回忆一下自从2016年出台调控政策后，曾经有几次被放松，但是结果都是紧接着就打脸，比如济南、比如海南，再比如杭州，打脸之后，就是越来越严，下图。
第一：刚需过时，没有接盘侠
对于现在来说，城镇住户拥房率已经达到了96%，而且拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。对，一点都没有说错，现在城里已经不需要房子了，因为不管人才如何流动，现在的总比值不变，占有量不变，我们不创造人，只是“人”的搬运工，“人才”再多，也是拆东墙补西墙，不会平白无故多出人口去填补刚需的空白。
而且这个1.5套，还不包含未售出，仍旧在建、在空置的房子，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说达到了非常危险的数值。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来算，合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间，而现在我国已经远远的超出了这个合理区间。
而对于即将到达青春期的年轻人，数据也没有乐观到可以补空位的可能，2019年，我国的新生人口数量为1465万，2020年，进行户口登记的新生人口数量只有1003.5万，可以说出现了断崖式下跌。虽然没有准确数据说明，人口的增速跟不上，但是有一点大家是达成共识的，那就是人口下来了，而且对于成长起来的新人来说，是刚需，但是他们是上一辈的刚需，因为上一辈或者两辈，已经替他们完成了刚需的过程，父母的房子，爷爷奶奶的房子，把继承的房子一转手，就可以完成购房的过程，其实这里面没有刚需的增量。
所以，刚需过去之后，再也没有合适的接盘侠，没有流转谈何上涨。
第二：严打炒房
让“投机倒把”变“穷途末路”
1月29日，北京颇有名气的“南城房姐”，判处无期，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，然后“深房理”事件持续发酵，将经营用途贷款违规流入楼市问题推上了风口浪尖。原本是为了解决中小微企业融资难的问题，而对市场提供的经营性贷款，却被某些炒房者恶意的套用，致使大量的经营资金流入楼市，相关部门已经开始进行清查工作。
“深房理”和北京“南城房姐”事件说明了什么，说明规矩已经定好了，炒房者如果还敢炒房，结局就不再是亏钱那么简单了的事了，以前炒房是钱的问题，现在炒房是命的问题。由于政策导向对于炒房的打击，会让炒房热钱严重萎缩，就是对房产投资的压制，这也让房产投资风险变得巨大。
综上而言，房价慢增长，没问题，市场都缓增长了，难道地产不是强弩之末吗，从来都不缺翻身的闲鱼，但是要看有没有本钱。