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为什么房价调控难?揭秘共和国财政收入的长子“房地产业”

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首席投资君 2021-04-22 14:04

说起我大中华的经济,一直是国人引以为傲的资本。出口规模全球第一,GDP规模全球第二,在世界上举足轻重,天天逼得美帝国主义又搬起了石头。根据政府部门公开的数据,从2010年到2019年,10年间我国的财政收入以每年1~3万亿的规模持续增长,从119887亿一路增加到274898亿,除了……2015年。在那年,我们的财政收入是194599亿,较上年只增加了区区115亿!当年发生了什么?没有贸易摩擦,没有新冠疫情,更没有世界大战,只因为我们调控了一个房地产……

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大家好,欢迎关注首席君。前段时间房价的问题又登上了热搜,先是深圳的某个机构炒房撞到枪口。隔天又爆出全球楼市大涨。热点一个接一个,奈何首席君的动作实在是太慢,朋友笑我生米煮熟饭,端上来都凉透了。充分展现了我的不专业。不过既然凉透了,索性也就不着急了,赶不上时效性,那就在深度上下些功夫,回锅来做个炒饭,回馈大家长久以来的支持。

今天主要和大家聊三个问题:

第一、房地产行业是怎么绑架中国经济的;

第二、房价是怎样影响我日常生活的;

第三、也是大家最关心的,骂完了,爽了!哪儿的房子还有机会上车?

房地产业是一个传说无数的行业,定个小目标都是一个亿起!2010年是值得中国房地产界铭记的一个年份,在那一年里,房地产行业在政府财政收入当中的占比,以36.4%对24.6%的成绩的首次反超了制造业,中国从此进入了地产经济的时代。

我们以北京东面的燕郊为例,当时燕郊的房子3000一平,结果过了个春节的功夫,直接干到5000,转眼年底就单价破万!大家哭着买,喊着买,求爷爷告奶奶托关系送礼的买!走在燕郊的迎宾大道上,放眼望去全是售楼处。后面的事情更是神奇,中央数次调控,无论是2011年还是2015年,每次都是欲迎还拒、欲语还休、欲走还留,欲罢不能!高高地举起,最后却轻轻地落下!结果,不仅没有遏制楼市的高烧,反而越调控房价越高!后来大家都开玩笑说,房价短期看政策,中期看政策,长期也看政策!只要有调控,房价必定涨!几轮下来,政府的公信力受到严重的挑战,老百姓们都不相信会真的调控房地产,中国从此进入了全民炒房的时代。远的不说,就去年深圳楼市的调控,限购限贷加官媒喊话!政策舆论一起上!结果如何呢?过了个春节直接晒出来单价超过20万的豪宅,排队购房还得先交2万排队费!见过嚣张的,没见过这么嚣张的!

难道泱泱天朝真的管不住自己的房价吗?并不是,大规模改变土地属性,集中上市供应土地,限制人口流动,征收遗产税、不动产税,哪一条都能对房价造成毁灭性的打击,但从来都是听得见吹风,看不见落地!而广大经济学家们的脸早已无数遍地被打红、打肿,打到几乎没有人再敢出来预测这个问题。最后达成了共识,就是做做样子,根本没想动真格的!为什么调控的态度总是如此暧昧?房住不炒会不会又是一句空洞的口号?房地产又是怎样绑架中国经济的?要回答这些问题,我们就有必要重新认识一下,共和国财政收入的长子“房地产”。

为了方便大家理解,我用企业打个比方。如果说我们大中华是集团公司的话,那么各行各业就是下属的各个事业部门,再往下的各个企业就是员工,而财政收入就是集团的盈利。各个部门努力赚钱,给集团公司交管理费,这就是税收。在过去,我们有三个特别能盈利的部门,分别是外贸、投资和消费,并称为三驾马车。后来前面两架马车都瘸了,只剩消费了。为什么这么说呢?看税收就知道了!产值、市值、交易额这些都是虚的。共享单车当年多火?要规模有规模,要估值有估值,大街小巷都在用,可是最后怎么样?一个没跑全完蛋,都是在烧钱赚吆喝。所以只有税收才能相对真实地反映出实际盈利情况。之前偷偷向我提问做什么行业最赚钱的小伙伴们可以额外关注一下,因为纳税信息,将会明白无误地告诉你,中国最赚钱的行业是什么。回到正题,这里面最能代表外贸的是制造业,最能代表投资的是金融业,而最能代表消费的就是地产业!把这三个行业的纳税额放在一起做个比较,就能清晰地理解房地产业是有多么的豪横!

首先我们来看制造业,单纯就纳税来说,制造业绝对是当之无愧的No.1,2010年中国制造业实现税收29511亿,占全年财政收入的24.6%,之后逐渐递增,最少的时候是2016年,增加了39亿,最高的时候是2017年,增加了不到7000亿。每年在财政收入当中的占比始终维持在20%~25%。但是尽管制造业创造了这么多税收,它每年对财政收入的总贡献依然不是最高的,原因么,吊一下大家的胃口,放在后面说,知道答案的也可以提前在公屏上剧透。制造业有两个小兄弟,第一个叫批发零售业,是制造业的下游,横跨着外贸和消费两个领域,相当的稳定,10年间纳税金额从11578亿逐渐上升到22878亿,每年增幅几百亿到一千几百亿,在财政收入当中的占比也始终维持在8.5%~9.8%之间。第二个叫采矿业,是制造业的上游,用六字真言来形容就是一年不如一年。这个行业的巅峰时刻是2012年,实现利税6931亿,占当年财政收入的4.5%,之后一路下滑,最惨的时候是2016年,利税只有2905亿,在财政收入中的占比只有弱小可怜而又无助的1.4%,相当的边缘。

接下来,我们再来看第二驾马车投资。主要看金融业以及金融业的小兄弟商业服务。金融业在大家的概念里一直是非常赚钱的行业,在大多数国人的认知当中,基金经理的年收入都应该是8位数。一个金融国企下面的子公司,一次面试都能收到几千份北大清华人大毕业生的简历,大家可想而知这个行业是多么的有前途。但是和房地产相比,也只能算作弟弟。2010年,金融业创造税收6221亿,同年房地产业是6855亿,虽然略逊,但相差无几,还能够放在同一个赛道做比较。随着时间的推移,差距就逐渐拉开了,房地产行业创税以每年1~3万亿的水平增长,而金融行业的创税则只能以每年600~4000亿的水平增长,而在房地产业受调控之后的2016年,金融业也同样地受到了影响,纳税只增长了1400亿多点。到了2019年,在房地产业实现税收26184亿的时候,金融业只创造了14849亿,相差了足足1.2万亿,但是别忘了,房地产除了税收还有土地出让金呢?金融业全面溃败!地产业越跑越快,越跑越有精神,而金融业则明显后劲不足,脚步开始越发迟滞。10年间每年的纳税额在财政收入当中的占比在5.2%~9.5%之间反复震荡,最高光的时刻是2015年和2016年,刚好是房地产业倒霉和反弹的时候,其余的大多数时间都在5%~6%的水平线上装死。所以,这个行业远没有你想象的那样好赚钱。带头大哥如此,他的小弟商业服务业也没好到哪里去,纳税额从1998亿震荡到8241亿,占比在1.7%~3.3%之间波动。

最后登场的是第三驾马车消费,代表行业是房地产业和他的弟弟建筑业和批发零售业。2010年的时候,房地产行业纳税6855亿,还不怎么显眼。但是这之后,除去调控的2015年,其他年份中,每年都能以1~3万亿的规模快速增长,在2019年实现税收26184亿。虽然比不上制造业,但是对于财政来说,加上卖地的收入后每年能占到全国财政收入的30.2%~40.3%。其中土地出让的收入,从10年起的3.67万亿一路攀升到2019年的8.45万亿,接近每年总收入的三成。加上建筑业每年税收3.2%~4.2%的占比,可以说,从来没有任何一个行业,能够超过房地产,为财政带来如此丰厚的收入!不仅是消费,甚至是中国的经济,都是房地产凭着自己的一己之力在拉动着!拍死房地产,就意味着拍死30%~40%的财政收入。所以过去的几次调控为什么最终都以失败告终?答案就在这里!40.3%,这是房地产对财政收入的贡献度,反过来也是财政收入对房地产的依赖度,房地产已经成为了中国经济乃至国运的支柱!走到了今天这一步,有很多人都知道,我们太过于依赖房地产了!但不幸的是,还没有人知道,我们要怎样摆脱房地产。说到了这里,也许有人要问了:既然房地产创造了这么多的收入,就让它再飞一会不好吗?于是我们的第二个问题应运而生:在下期,首席君将会为大家揭示,房价是怎样影响国民经济和老百姓日常生活的!

关注首席君,我们下期见!

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