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阿迪达斯正考虑关闭香港中环旗舰店

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边际实验室 2021-04-22 13:49

据当地媒体报道,阿迪达斯正在退出香港的中环黄金商业区。

这家德国体育用品销售商在2015年签订了每月434万港元(每年5210万港元)的租约,租用了位于皇后大道36号的13000平方英尺的店铺。周三,人们看到搬运工人在拆除货架和收起存货。

“经过全面评估,我们决定关闭皇后大道上的阿迪达斯品牌中心。我们继续在香港拥有强大的影响力,有20多家阿迪达斯商店和多家特许经营店,”该公司在周三说。

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阿迪达斯可能会追随Gap、Topshop和Esprit的脚步,这些品牌要么关闭了位于中环的商店,要么完全退出香港。去年年初,为了控制冠状病毒的传播,香港基本上关闭了边境,那些依赖中国大陆和其他游客的国际品牌发现自己无法维持业务运营。去年香港游客人数下降了约94%,仅有357万。零售额也下降了24.3%,至3265亿港元。

高力国际香港评估和咨询服务主管Hannah Jeong说:“看到零售商的店铺关闭并不奇怪,尤其是他们的黄金旗舰店。尽管整体零售店的租金下降了25%,一些黄金街铺的租金面临高达50%的降幅,但考虑到销售收入的大幅削减,包括租金支出在内的运营成本仍然还无法持续。”

根据商业地产服务公司高纬环球的数据,到2019年第二季度,香港铜锣湾黄金购物区罗素街是世界上最昂贵的购物大道,平均每年每平方英尺的租金为2,745美元。香港高昂的租金加上零售业销售额的急剧下降,使许多零售商的业务经营变得不可行。

阿迪达斯的租约去年到期,它当时选择了短期租赁,这表明“该品牌可能随时会离开”。地产机构美联物业的研究分析师Thomas Chan说:“根据市场消息,如果交易完成,一家本地银行可能会以每月200多万港元的价格租用该处,与上一次租赁相比,租金下降了近54%。”

高力国际的Jeong说,鉴于零售市场的疲软,该市将出现更多小型店铺。“旗舰店将很难盈利。因此,我们将看到更多的品牌寻找小型店铺,以最大限度地提高每平方英尺的成本支出。这并不一定意味着零售品牌正在关闭,或退出香港市场。这只是零售商的店铺要求正在发生变化。”

根据香港土地注册处的数据,阿迪达斯租下皇后大道36号的商铺时,比其前任租户美国奢侈品牌Coach支付的租金便宜了22.5%。

疫情之前,一些外国品牌依然在中环扩张业务。休闲服装品牌American Eagle占据了陆海通大厦内Gap腾出的7,000平方英尺的空间,与阿迪达斯的旗舰店仅几步之遥。去年10月,法国体育用品零售商迪卡侬租下了位于中环娱乐行的一个9300平方英尺的店铺,该店铺之前由奢侈品皮具零售商MCM租用。

“在香港,零售商在不同的零售区进进出出是很常见的,因为他们会调整自己的零售策略。”世邦魏理仕咨询和交易服务零售业高级总监Lawrence Wan说:“由于零售业租金大幅下降,比2014年第三季度的峰值下降了60%之多,很多国际零售商实际上正在寻找优质空间,以利用更便宜的租金。”

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