眼下正值“金三银四”的尾声，小编和同事也将为大家带来“金三银四”楼市测温系列，感受接地气的溧水楼市脉搏！
随着溧水发展版图的不断扩张，城南、城北、城中、空港等片区的属性也开始趋于定型。而小编今天和同事来到溧水城北片区，给大家打探目前溧水城北目前在售楼盘的情况。
1、卓越景枫·蔚蓝郡：目前在售7#——12#，预计将于7月清盘
早上9点半左右，小编和同事来到卓越景枫·蔚蓝郡的售楼处，置业顾问热情接待了我们，在表明了来意之后，置业顾问跟小编有了如下对话：
我：目前项目在售的楼栋有哪些？均价多少？
销售：现在我们主要在售的是12#，均价在11800元/㎡左右。
我：选择卓越景枫·蔚蓝郡的客户主要来自哪里呢？
销售：这个的话，我们客户主要来自溧水本地，也有一部分来自南京江宁。
我：我看项目基本都加推完了，销售的也差不多了，预计什么时候清盘呢？
销售：我们项目预计今年7月份清盘吧，具体的还要看销售情况的。
置业顾问表示，相比3月份，4月份市场都是都开始趋于理性，但是卓越景枫·蔚蓝郡的项目关注度还挺高的。当小编问及近期项目是否有苏北地区的客户来咨询时，置业顾问表示，有，但是占比不高。
2、万科·未来城：苏北地区客户组团来买房，预计5月将加推24#
随后，小编和同事来到了万科·未来城的售楼处，刚进售楼处就碰到了一位前来看房的客户，和家里人开着视频，用置业顾问的激光笔跟家人说房子的信息。
我：万科·未来城目前在售户型面积段和均价是多少？
销售：目前我们在售户型以89、99㎡的为主，销许均价在13100元/㎡左右。
我：目前项目的客户主要来自哪里呢？
销售：我们项目的话，主要客户还是来自企业团购、江宁过来置业包括苏北客户过来置业的都有，还有从上海过来看我们项目的。
置业顾问表示，万科·未来城一天的来访客户多的时话在50—60组左右，一般周末过来的人比较多。当被问及近期是否有苏北地区的客户的前来咨询置业时，这位置业顾问表示，的确有，自己前几天就接待了一个盐城的客户，自己的同事更是一天成交5套房源，都是苏北地区客户来团购的。
据置业顾问介绍，万科·未来城将会在5月份加推24#，以建面约89㎡、105㎡、125㎡三个户型为主。置业顾问也表示，建面约105㎡的户型还是很好卖的，因为这个户型客厅开间比较大，不少购房者都很喜欢。
3、橡树城：目前已加推楼栋均有房源在售，均价在12000元/㎡左右
最后，小编和同事来到了橡树城，置业顾问同样热情接待了我们。
我：目前橡树城在售楼盘是哪些呢？均价多少？
销售：目前我们除了22#、25#、27#还没加推之外，其余已经领了销许的楼栋都有房源的，均价在12000元/㎡左右。
我：目前项目的客户主要来自哪里呢？
销售：我们项目的话，主要客户还是来溧水本地客户，因为我们得房率蛮高。
橡树城的置业顾问也表示，相比3月份，4月份的溧水楼市脚步明显慢了下来，当小编问及近期项目是否有苏北地区的客户来咨询时，置业顾问表示，有，但是我们项目户型比较大，他们的置业意愿不是很高。
其实，除了以上这些在售的楼盘，2021年1月份，下关城开竞得NO.溧水2020G53地块，成交价29200万元，成交楼面价为4557.6元/㎡！
该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
今天小编也去地块现场看了一下，地块进度还是比较慢的，整体面貌跟之前土拍时并没有太大区别。
写在最后：
4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出：自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品房和二手房住房。其实这是有利于浦口、高淳、溧水、六合内部的核心地段、相对热点的板块。从近段时间开始有苏北甚至上海的客户前来溧水咨询置业就能感觉出来。
近几年，溧水在交通、教育、产业、医疗等方面都有了质的提升！而溧水城北坐拥城际轻轨便利，片区内拥有金陵中学溧水分校、南京市游府西街小学溧水分校以及京市游府西街小学溧水分校红光路校区，同时商业也正在逐渐走向成熟。小编想，这也许是不少外地客户前来咨询并置业的原因吧！
目前城北在售楼盘还比较少，但是小编相信，等到下关城开地块和世纪天成项目有所动作，对于溧水的购房者来说，选择性会更多。
通过今天的跑盘我们也发现，相比3月，4月的溧水城北的确是趋于理性。其实这对于楼市而言未必不是好事，因为这至少可以让大家更看重“居住”根本属性的需求保障。炒房？不存在的，也不允许，市场始终是稳健定调。