文：心荷
临近五一，国内旅游市场的火爆屡屡抢占头条。有媒体报道，不少机票价涨超两成，部分航班经济舱已售罄。而铁路方面的情况同样十分紧俏，据了解，仅预售首日，12306发售的5月1日车票就超过315万张，是2019年同期的3倍以上。截止目前，从目的地看来，4月30日和5月1日出发到达三亚、成都、海口、长沙、西双版纳、丽江、青岛的搜索量同比2019年增长显著，超过200%。更有一些热门景点和地区，如南京到北京等地的车票直接售空，甚至连12306都因不堪重负而一度直接“崩了”。
五一小长假一向是旅游的黄金期。今年的旅游市场更是在小长假迎来消费的报复性反弹，这也从另一个侧面反射出我国防控疫情工作的优秀。而实际上，五一小长假期间最受欢迎的不仅只有旅游，还有各地的楼市。
一直以来，五一小长假都被视为楼市的“黄金期”。很多人选择在五一期间看房买房，或者得到下半年楼市走势的一些分析。那么今年下半年，我国的楼市将走向何方呢？今年到底应不应该买房呢？首先来看看目前房地产市场的大概状况。
一方面，根据中国房价行情网数据，结合安居客平台数据统计梳理发现，至少有103个县（县级市）房价均价过万，其中陵水最高，义乌第二。从区域分布看，在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%。从省份分布看，浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。
以最近刚刚出炉的全国70城房价数据为例，其中房价环比上涨的城市有62个，只有6个城市房价出现下跌现象。目前二手房市场虽然挂牌量不断，交易量不足，但按照全国平均水平来看，房价依然有涨。其中房价环比上涨的城市有58个。
而另一方面，2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控以后，楼市的发展逻辑已然发生改变，改变的核心就是“房住不炒”，尤其是在2018年以后，随着楼市调控的持续深入，多地均出现了房价下降的现象，例如前段时间环京地区的大厂房价就从3.5万元降到了1.3万元，香河房价从2.4万元到8500元，霸州房价从1.4万元降到7500元，其中跌得最“惨”的当属永清，房价从2.3万元一度跌到6500元，下降71%，而环京楼市暴跌的消息也一度登上热搜，引起楼市不小的轰动。
一涨一跌，楼市的前景似乎可以用琢磨不透来形容。但是真的这样吗？实际上，不论是地方政府还是媒体，最近都没有少为楼市发声并做出相应的动作，可以说相当于发布了明确的房价信号。这对于苦苦挣扎的购房者来说，今年买不买房也有了答案了。那么到底最近地方政府和官媒近期围绕楼市都有哪些动作或举措呢？主要是四个方面。
一、仍旧坚持“房住不炒”。在2016年的全国经济工作会议上，房住不炒首次提出。到2019年，在全国城乡住房规划工作会议上，明确确定了房住不炒作为一个长期定位。自2020年以来，房住不炒一词出现在权威会议、央行报告等场合，2021的政府工作报告中也再次强调了“房住不炒”的定位，这些都向市场传递了明确的信号。表明房地产的定位没有改变，“房住不炒”是房地产市场调控的底线。
二、多地密集出台调控调控政策。针对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”等楼市热点和各种问题，今年以来，各地密集出台调控政策措施，累计已达百余次，“打补丁”堵漏洞，创新政策工具，为热点区域降温。而前段时间住房和城乡建设部就楼市过热问题约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5市，从中央到地方对楼市调控的重视，也能看出未来房地产市场的大趋势。
三、一周内三大央媒发文谈楼市。近期，三大央媒针对楼市的一些热点问题和仍存在的乱象分别发表文章。其中《经济日报》发表了主题为劝炒房客回头是岸的文章。其中写道：目前深圳有关部门在严格审查炒房行为，秉承房住不炒的主基调。其实炒房早已不再稳赚不赔，楼市在调控不断加码的同时，精细化调控也在不断深入，加强楼市监管力度，对于违规炒房行为进行严格审查、严厉处罚。
而新华社则针对“学区房”乱象发文，文中直指某些地区假借“名校学区房”之名吸引购房者，但真正建设完成后周边配套除了所谓的学区房之外几乎“要啥没啥”，目前楼市中这种现象还是较为普遍的。”对学区房乱象进行了直接了当地批评。
此外，经济参考报针对楼市房住不炒现象再发文。这篇文章将楼市目前炒房客“钻空子、找漏洞”等行为暴露的一览无余。并指出“只有有关部门多方协调联合和在源头上遏制炒房行为，才能最有效的打击这种‘钻空子、找漏洞’行为。”
大家知道，往往央媒的表态基本都将成为未来楼市发展的走向。而此次三家央媒的态度，也意味着未来针对楼市调控只会越来越严，炒房客的日子也将更加难过。
四、房产“三大税”呼之欲出。2019年，中国对房地产市场进行了620多次调控，并有望在三年内开征房产税、房东税和空置税。而今年的4月7日，有关部门再次表态，将将积极稳妥推进房地产税立法和改革，可以说房地产“三大税”之一的房产税离我们又近了一步。实际上，房产税、房东税和空置税都会严重地打击炒房行为。房地产三税一旦执行，无论未来的房价是何走向，炒房客或是囤房客都将面临巨大的麻烦。
总体来讲，上文提到的四大举措揭示出强烈的房地产市场信号，那就是未来房地产市场将迎来全面而持续的楼市收紧政策，未来房价大涨的情况已经不太容易出现。
另一方面来讲，前些年一直高高在上的房价，导致不少房子难以卖出，特别是在楼市调控政策不断升级的情况下，高价的房子更加难卖。而面对这样的情况，开发商也是很难接受的。因为房地产行业作为高周转高负债的行业，如果房子因为价格太高卖不掉，高周转就难以转动起来，这会导致房企出现资金链紧张的问题，然后慢慢被高负债的利息给慢慢拖累。
从2019年的福晟地产、2020年的泰禾集团再到2021年的华夏幸福，这些房企出现资金链紧张的问题，都是因为房子价格太高卖不掉，资金回笼资金跟不上，再加上金融调控政策收紧导致的。也正因为这个原因，著名房企融创集团的董事长孙宏斌前段就公开表示：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。
因此可以看到，无论是未来政策方向还是房企意愿，未来房价出现下跌的空间是比较大的。特别是随着第二季度的到来，新一轮土地招拍挂又将得到重新释放，所以像往年一样的降价潮还是值得期待的。
对于买房的刚需者而言，2021年是一个不错的购房时间，不管是新房还是二手房都会有不小的优惠幅度，这样不仅可以降低前期的首付压力，还可以降低往后几十年的房贷压力。但并不建议投资性质的买房，因为就算目前一些一二线热点城市的房子房价还能继续上涨，但在调控频繁的大环境下，投资房产的利润也会非常低，可能还不足以抵消持有房产的成本。可以说，在“房住不炒”的大环境下，房子已经不再适合大众投资了。