随着昨天镜湖又一宗宅地成交，4月推地潮已正式开启。
光镜湖，10天就有多达5宗宅地入市！
每宗地块，都以刷新当前板块记录的封顶价，掀起土地市场热浪，搅动绍兴楼市风云。
开年以来，越城区节节攀升的新房成交套数，是楼市日益火热的最好证明。
▲数据来源：绍兴房地产信息网
但在这场大爆发中，有一类房子，正悄然变成“稀有物种”。
这类房子的名字，叫做——滨水洋房。
1st
什么是真正的滨水洋房？
对绍兴人而言，滨水而居，是一种蕴藏记忆中的美好。
晨雾之中，乌篷船的摇橹声摇曳而过，倏忽一场酥雨，敲击水面、拍打青石板桥……
而在各种建筑形态当中，滨水洋房，又备受绍兴人的喜爱。
强大的亲地性，让居住空间可以更贴近水面，更近距离欣赏水景，享受水域带来的舒适小环境。
▲滨水而居的绍兴传统 图片来源网络
但我们首先应该明确，什么才是真正的滨水洋房？
首先，水域要够大。只有一定规模水域，才能呈现景观优势，才能拥有改变小环境的力量。
而且要与水够近。有些只能远远望着水面的项目，很难享受到水域带来的环境和景观优势。
此外，最好是正南面水。
绍兴房子的采光面在南面，因此正南面水，采光面同时也是“采景面”。景观资源最大化，日常生活总有水景相伴。
在居住体验上，正南面水，夏天的南风更清凉，冬天的北风不凛冽。
真正的滨水洋房，在建筑上也有讲究。
只有那些7-8层的真洋房，才更贴近水景，还原绍兴人心中的“滨水洋房梦”。
▲奥璟园项目加推楼栋分布图
目前绍兴楼市中，符合这些标准的真滨水洋房，屈指可数。
所以，当奥璟园即将加推最后一批滨水洋房时，自然倍受关注。
奥璟园7-8层纯洋房，轻盈低伏于荸荠泾北岸，推窗见景，潮打水岸声声入耳。
这正是很多人追求的滨水生活的美好演绎，又将唤起多少绍兴人，对于滨水而居的美好记忆……
2nd
生动的滨水洋房生活
如果说奥璟园的水景，是一块未经打磨的钻石原石。
那么奥璟园建面约154㎡，就是堪称“顶级切割工艺”的户型！
▲奥璟园建面约154㎡户型图
滨水住宅，拼的就是南向面宽。
奥璟园建面约154㎡，南向面宽可超12米，仿佛一个广角镜头，将窗外的水景风光，尽皆纳藏。
得益于超尺度面宽，户型南面能同时放下开间约5米的客厅、开间约4.05米的主卧，以及开间约3.1米的次卧。
客厅开间约5米，比市面上主流的开间4米客厅，足足多了约1米！
这多出的约1米，给视野与空间感带来的跃升，不啻于iPhone12与iPhone12 Pro Max的区别。
未来打开家门，一幅起伏的落地巨画，就在眼前铺展。家人团聚，亦或招待亲朋，都拥有满满的奢华感。
主卧和南向次卧，同样直面水景。入夜之后，蛋白色的月光在水面上碎成粼粼波光，装点了家人甜蜜的梦。
▲奥璟园生活体验馆D2户型实景图
更令人惊喜的，莫过于客厅与次卧之外，面宽可达约8.1米的双开间阳台！
在这跑道式阳台上，孩子手握画笔，即能将眼前的无垠水景、翻飞的水鸟，统统定格画布上；主人置两把摇椅一张小桌，就能与来客品茗或对酌。
▲奥璟园生活体验馆D2户型实景图
而如何将水域改造小环境的优势，最大限度引入室内？
这款户型给出的答案是：厨房、餐厅、客厅、阳台一字排开，让空气能够毫无窒碍地在公共空间内尽情流淌。
不管是在厨房做饭，还是在餐厅就餐，亦或是在客厅玩耍，清新湿润的空气，总能萦绕身边。
▲奥璟园建面约154㎡户型图
3rd
难以复制的城市中心价值
一千个购房者心中，有一千个“城市中心”的定义。在众说纷纭中，人们最认同的，还是“政治中心论”——行政中心所在，即城市中心所在。
作为与绍兴市行政中心距离最近的在售住宅项目，奥璟园已然站上了“城市中心”的锚点之上。
▲奥璟园项目区位图
更何况，谁说行政中心与其他中心不能兼得？
奥璟园东南方约1千米范围内，拥有苏宁广场（在建中）与梅山广场（在建中）、佳源广场（在建中）组成的超级镜湖商圈。
未来，这里将闪耀起整个绍兴最艳丽的霓虹，上演永不落幕的欢乐繁华。
▲梅山广场效果图 图片来源于绍兴市政府网
当下绍兴热炒的TOD概念，也已在奥璟园悄悄化为现实。
绍兴地铁1号线奥体中心站（在建中），与奥璟园建面约2万方商业的地下空间无缝衔接。业主从地下空间，就可以走到地铁站，去绍兴全城赴约。
距离2022年杭州亚运会还有500天，绍兴正全力以赴，迎接盛会到来。
而奥体一路之隔的奥璟园，不仅能在家门口跑步、打球、游泳，如今绍兴为亚运付出的种种努力，奥璟园也能同步享受。
▲绍兴奥体中心实景图
城市的热力在此汇聚，带起热风，吹过奥璟园，吹出了镜湖渔猎公园里的新枝，吹绽了一朵朵樱樱桃桃。
再过些时日，就到了“江南可采莲”的时节。带上家人，信步至十里荷塘，看莲叶田田、荷花绽放。
▲绍兴十里荷塘实景图 图片来源网络
万般丰盛的城市重要节点，都围绕在奥璟园周边，构筑起了绍兴其他板块，都难望其项背的资源密度。
▲奥璟园周边城市资源示意图
任凭城市不断向外扩展，城市中心始终傲立于金贵之地，并在同步积累价值，地位无可撼动。
亚马逊CEO贝索斯有句箴言：你需要看清趋势，快速拥抱它们，而非等到迫不得已的时候才参与。
在新一轮的热潮之中，绍兴楼市又将迈向一个，之前未曾到达的崭新领域。
趋势已经十分明朗，每个人都在思考如何拥抱它。
城市中心、滨水洋房，奥璟园这批即将加推的建面约154㎡，日渐罕见的“稀有物种”，正是当下趋势的“头等席位”。
考验手速，但绝对值得！
归心提示：
1、本项目地名办核准名为“奥璟园”;开发公司为:“绍兴地博置业有限公司”， 预售许可证为:绍市售许字(2020) 第00377号，绍市售许字(2020) 第00446号，绍市售许字(2020) 第ZJ00006号；
2、“光镜湖，10天就有5宗宅地入市”，信息来源于浙江省土地使用权交易系统官网，链接：https://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home，仅供参考；
3、“2021年1-3月越城区新房成交套数分别为1月1155套，2月1338套，3月1778套”，数据来源于房地产信息网，链接：http://www.sxhouse.com.cn/Special/list.aspx?itemId=1543，仅供参考；
4、“奥璟园距绍兴市政府直线距离约850米”“奥璟园东南方直线距离约1KM范围内分布苏宁广场（在建中）、佳源广场（在建中）、梅山广场（在建中）”，数据来源于百度地图，仅供参考；
5、梅山广场效果图来源于绍兴市政府网，链接：http://www.sx.gov.cn/art/2019/9/6/art_1229329104_3662450.html，仅供参考；
6、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；
7、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；
8、本项目区位图仅在示意,依据项目周边情况制定，受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异,对项目周边环境、交通、公告设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺；
9、本图为效果图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准。一切未列举事项或更改，不再另行通知；
10、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；
11、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;
12、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2021年4月21日前的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料；
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