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高能预警！还有一周，重庆土地市场将发生翻天覆地的变化！
今年22个重要城市土地供应“两集中”的消息传得沸沸扬扬，2021年22城第一季度供地大幅减少，行业迎来集中供地模式。
发布了第一个“两集中”供地清单
重庆作为22个土地供应“两集中”城市之一，于4月7日发布了第一个“两集中”供地清单，总共119块地集中上架，其中主城中心区上架46宗，起始总价444.13亿元。
而此次集中出让地块将于2021年4月28日9时30分打响第一枪。
在这个注定不平凡的4月，中心城区46宗土地注定会被哄抢分食。在各大开发商都摩拳擦掌时，重庆土拍市场又现新规，抢地大战，一触即发，几家欢乐几家愁！
跟随笔者来看看重庆土地新规具体为何，竟激起土拍市场千层浪！
土拍新规
国家为促进房地产市场平稳健康发展，抑制房价的快速上涨，稳定其价格，在重庆集中供地即将开抢时，突发土拍新规：
此项新规主要是针对今年重庆首批集中供地中的20宗具备相对竞买条件的核心区地块。
这20宗核心区具备相对竞买条件的地块付款节奏将与溢价率直接挂钩。
新规规定土地竞拍的溢价率未达到50%以前，开发商需要在三个月内付清全部土地款。
土地竞拍的溢价率达到50%以后，开发商需得在一个半月内就要付清全部土地款。
这条新规在首批集中供应土地即将开拍前发布，对于开发商来说，不仅仅是考验开发商雄厚的财力，还考验着其运筹管控能力。
重庆中心城的46宗地哪块将最有可能成为被哄抢的对象，从而成为最大的“黑马”？哪家开发商将会盆满钵盈，哪家又会失落而归呢？拭目以待吧！
供地详情
重庆中心城此次集中供地46宗，北区供应仍是主力，北区的渝北区、两江新区、北碚蔡家组团在供地数量和质量上依然霸屏。
北区总供应地块24宗，其中其中渝北14宗，计容建筑面积92.54万平方米；两江新区7宗，计容建筑面积163.14万平方米；北碚区蔡家组团3宗，计容建筑面积80.02万平方米。
西区则以”一路向西“的西永板块、九龙坡区和南部的茶园板块为主体。西区地块供应共17宗，其中大渡口和高新区均供应5宗，九龙坡4宗，沙坪坝3宗；
南区则供应地块共6宗，其中巴南区供应3宗、南岸区供应3宗。
江北、渝中缺席。
九区供地详情
两江新区（7宗）
两江新区总共推出7宗土地，分别位于两路组团中央公园板块、悦来板块。
其中，悦来组团空港板块推出的4宗地块相连，堪称大手笔。土地总面积73.85万平方米，计容建筑面积98.89万平方米。
渝北区（14宗）
渝北区作为发展了多年的热门区域，从新牌坊开始一直发展到悦来，持续受到市场的高度关注。
此次首批集中供地中，渝北区推出14宗土地，堪称“土豪”！其中12宗位于两路组团，还有1宗位于观音桥组团，1宗位于唐家沱组团。
重庆一路向北发展，渝北成为主城最热门的区域之一，这场土拍大战，可以预期渝北将迎来激烈的争夺。
北碚区（3宗）
北碚随着近年来蔡家、水土两大板块的快速发展，已经被大家所认可，成为新兴板块区域，此次北碚的3宗土地位于6号线蔡家站和曹家湾站附近，均为蔡家组团内的优质地段。
在蔡家的快速发展下，其基础设施和商业配套愈发成熟，后期发展也值得期待，蔡家组团目前是住宅成交热门板块之一，预计这3宗土地将会被激烈争夺。
北区推出的地块量大价高，但是西区和南区此次也不乏亮点。
南岸区(3宗)
南岸区作为传统老区，风头也是经久不衰。南岸区茶园组团总共推出3宗土地，起拍楼面价都超过了9000元/平方米。
茶园组团与主城核心区距离较近，交通方便，是近两年重庆主城置业的热点区域。
高新区(5宗)
重庆高新区近年发展势头迅猛，其西永板块吸引众多开发商聚集。
此次西永组团总共推出5宗地块，附近有轨道1号线加持，5宗地块将是开发商抢夺的对象。
沙坪坝区(3宗)
随着“中国第四级·成渝经济圈”的规划，“重庆向西”的信号明显，区域的价值也将逐渐显露。
沙坪坝区总共推出3宗土地，西永组团的两块土地体量较大，备受瞩目。此外，磁器口地块具备绝佳位置，必将成为抢夺对象。
巴南区(3宗)
随着“南部新城”的名号打响，已有多家知名房企入驻界石板块。界石、鹿角作为新兴板块，正在加大发展力度。巴南此次总共推出的3宗土地均为界石组团板块。
大渡口区(4宗)
历年来大渡口在主城的楼面价都处于靠后位置，但在4月公开的首批供地中，供应数排进了前三。
大渡口区总共推出4宗土地，其中两宗地块相邻，位于2号线建桥站，地块旁即是万达广场，地理位置绝佳。
九龙坡区(4个)
九龙坡区此次推出4块土地均属于大杨石组团,虽然地块的体量不大，但均位于核心商圈，有两块地起拍楼面价超过9000元/平方米,最终成交价都有望过万。
土地价格普遍上涨
根据统计，此次供地的平均起拍楼面地价达到6387元/平米。看似不高，可是对照前几年的土地价格，就不会有这种错觉了。
2020年，重庆主城土地的成交平均价为5755元/㎡。而今年首批供地中，仅仅是平均起拍地价就比去年上涨约11%。
可以想象首批土地全部落幕后，最终的成交均价一定会高出当前价格。从各个板块分析也可以明显得出土地价格在明显的上涨。
仅渝北区就有8个起拍楼面价超过9000元/㎡；茶园组团的3宗地起拍楼面价均在9000元/㎡以上；九龙坡也有2宗地块超过9000元/㎡，这几块地极有可能楼面价破万......
土拍价格决定楼市基调，所以各位不要抱着房价会下降的侥幸心理，今年首批集中供应土地价格上涨，难道楼市价格还会降？想想也觉得不可能吧！
土地价格推动房价的上升，想要知道楼市走向参考房价就可得知。重庆土拍市场将迎来一场腥风血雨，重庆楼市也正在经历着一场前所未有的变局，所以对于刚需者来说，能早买就早买，不要到时候追悔莫及。
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