昨日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）。
虽然明面上，这份新一期的LPR报价已经连续一年没有啥变化了。
依然维持了“1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%”的水平。
然而，对于我们广大已经贷款购房或是准备贷款购房的朋友们来说，另外一份由相关机构根据其对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的重点监测数据所得出的房贷市场的实际情况分析，或许更具实际参考价值——
基点，决定了当下房贷利率高低
据融360大数据研究院的最新监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
其中，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。
除北上深这三个一线城市的房贷利率继续保持稳定。
而广州地区的房贷利率则继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。
具体来说，即除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。
而其重点监测的21个二线城市的房贷利率也出现了明显的环比上涨。
除中山、惠州、东莞三市的首套房贷利率涨幅位居前三外，
还有9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP。
即便如此，咱们成都还是因大多数银行已经高达6.13%的实际首套房利率，再一次毫无悬念的保住了全国房贷利率平均水平“头把交椅”的位置。
（具体贷款利率情况，以各家银行根据买房人资质进行最终审批为准）
而造成这一巨大反差的根本原因，业界诸多专家均认为更多的还是在于当下各地针对房地产市场所出台的各类“限制级”金融政策。
即本轮“金融新政”进一步彰显房贷集中管理新规威力得到的同时，也导致了额度紧张甚至暂停放款现象的频频出现，进而在一定程度上助推了房贷利率的上涨。
换句话说，当下导致各地房地利率不断提高的并不是之前曾被大肆宣传的LPR利率，而是基点，（根据公式房贷利率的计算公式可知，利率高低最终是由LPR利率和基点这两大要素共同决定的。）也就是之前大家经常听到的“加息”。
那么，如此之高的房贷利率有没有下调的几率呢？
房贷利率或将继续上行
从宏观上来看，LPR连续12个月保持不变的这一现象，基本上符合当下经济修复期货币政策以‘稳’为主的基调。
不仅如此，当前央行在流动性投放方面也表现出了相对谨慎。
自去年二季度我国经济逐渐从疫情中复苏，货币政策逐渐回归常态之后，MLF（中期借贷便利）的投放一直维持着等量或小幅缩量续做的操作模式。
在这个大背景下，10年期的国债收益率也在4月初回升至3.2%以上后，开始回落，甚至在19日直接降到了3.15%。
外加，4月以来在全国各地延续的房地产调控密集趋势，大多都是通过从严限购、收紧人才购房政策、提高二套首付以及严查首付款资金来源等方式来给楼市实现降温的。
所有，目前已经有多位行业大佬给出预判——不仅 短期内1年期LPR报价调整的可能性不大，甚至就连我们大家所关心的未来5年期LPR报价还存在单独上调的可能。
特别是那些存在房价上涨势头的二、三线城市。
事实上，近期也已经有部分银行正在上调个别存在房价上行压力的重点城市的房贷利率。
提醒：此时贷款买房将担负更高的成本
说实话，每次说到房贷利率上涨这个话题，辣妹儿的心情都是非常沉重的。
尤其的想下当下的这个房价，哪怕只是按照最低三成的首付，买一套100㎡左右的套三房，最后算下来每个月支出的月供那也是相当扎心的。
但是，就国内房地产市场当下的这个调控氛围来看，各地确实已经通过“收紧金融政策”这一手段取得了明显的收效。
不说远了，光是看看咱们成都近日日益增加的顺销房源数量就足见其成效远大于以往任何一次的调控手段。
而对于咱普通人来说，却不得不面对，如果非要在当下这个关口买房，相比以往势必会担负更高的资金成本。
而另一层面，由于当下的房贷利率高低主要是受基点的影响，又因为合同期内基点是不变的，所以对于已经办理了贷款的购房者来说，影响则较小。
那么是不是意味着，以后很长一段时间内都不能贷款买房了呢？
当然不是，不管怎么说，从长期看，LPR利率不断下降是必然。
尤其是随着老龄化的加深，经济增速也会随之放缓，到那时肯定就需要货币政策进行逆周期的调节，最直接的表现就是利率将持续走低。
所以，对于购房者来说，辣妹儿建议买房能贷款还是尽量贷款，毕竟对于大部分人来说，这也当下唯一一个能够握在手中用以抵抗未来通胀的最好方法。
但是，此时买房最好还是要结合自家的实际居住情况，尽量选择具有较大发展前景的核心城市，且集中了较多核心城建资源的区域。切记不可轻信不良中介或者项目方的一面之词，以免最终落得个花了钱买罪受的尴尬境遇。