“不到西区，不识连云港。”
近两年，沉寂多年的西区涌现出多个新项目，西区板块，终于迎来了“加V认证”！
曾经的日月交替、四季流转，西区在岁月的长河中旧貌换新颜，不变的是它一直都是一代连云港人心目中的白月光。
NO. 1
蝶变升级
城西未来可期
说起西区，一般都会想到老城区、房子旧、规划少等问题。
但是，西区由于开发较早，人口、交通、商业等已经发展得相当成熟，生活味儿十足。 再加上近年来各项利好消息不断，越来越让人充满期待……
2017年年底，德邦化工厂正式启动搬迁工作；次年年初，海州小商品市场宣布拆除重建。这两个大事件，让海州城西这个本没什么存在感的区域，以一种新的姿态出现在了众人的视野中。
2019年，已经有相关单位对德邦地块土壤及地下水污染进行了修复，目前已达到可出让状态。
（图：连云港资源规划）
人人都知道，老城区的任何一次蜕变，都蕴含着无限可能。西区本来就掌握了众多优质资源，只要完善规划，再加上各项设施重新整治后，区域价值也将慢慢唤醒。
如果仔细翻阅去近年来的新闻，不难看出，海州区的各项规划和政策，渐渐开始有了向西区倾斜的趋势：
根据2018年的《连云港市蔷薇河片区控制性详细规划》，德邦G地块周边有一块商业用地，未来有望开发成集商场、写字楼、公寓等一体的大型商业项目，将大大丰富西区的商业配套，对附近的保利水木芳华苑来说，更是重大的利好——一个紧邻商业综合体的住宅，其繁华程度、便利性、含金量不言而喻。
今天（4月21日）上午连云港举行2021年全市新改扩建学校、幼儿园建设项目集中开工仪式，仪式上提出，要在德邦地块新建海宁中学江化路校区，2021年计划完成部分主体工程。
连云港市海宁中学教育集团是海州区教育名校、江苏省教育现代化示范初中，拥有多年书香底蕴，多次获得国家、省、市级表彰奖励。现在海宁中学周边的住宅多为房龄较老的二手房，最新交付的楼盘价格已达1.7万左右。
（数据来源：安居客）
如果江化南路初中真的成为海宁中学的新校区，那对于周边小区无疑是重磅利好，一所好学校，除了可以让业主们在家门口坐享优质的教育资源，更能带动整个区域价值的提升！
除了教育配套大升级，本就便利性十足的西区，今年还将迎来一批现代化的生活配套。
养叼无数西区人嘴巴的大庆西路，将被改造为以“盐”文化为背景的美食街区，目前一期已经完工，火锅、烧烤、炒菜…不管是网红餐厅还是港城老字号，在这里都能吃到！今年美食街将着力打造二期，更多诱人美食等你来发掘。
（示意图）
除此之外，位于海连路的十四层商业大厦将引进酒店项目，朝阳西路将建设安庭商务大厦用于中小企业总部办公及商业配套服务。相信未来西区的商业氛围会愈发浓厚。
与保利水木芳华苑相邻的玉带河，近期将建设一个全长7.8千米，规划绿地150公顷的玉带河河滨公园项目。到时住在附近的业主每天早晨下楼便能风景如画的河滨公园跑步、晨练；天气好时带孩子出去玩也不用走远。
（效果图）
前段时间海州区还公布了2021年老旧小区改造名单，60个小区里有多个涉及西区板块，此外还有历史悠久的西小区今年也有改造计划。相信过不了多久，西区将完全蜕变为更有底蕴、有气质、有活力的价值高地。
随着城市的发展，回归老城区必然将成为一种趋势，西区，从未曾被遗忘。
NO. 2
新盘亮相
改善时代已来临
曾经有一段时间，西区的土地市场一直是沉寂状态，直到2020年1月，二附小西地块以楼面价4196元/㎡成交，正式拉开西区土拍大幕！不久后，秦东门大街北、规划龙山路西商业地块和秦东门大街北、新疃路东住宅地块均成功出让。
除了新地块频出，屡创新高的地价也让人们开始对西区刮目相看。
2020年11月，德邦G地块以溢价率55%、楼面价5452元/㎡被保利竞得，一个月后，保利又将同样位于西区的人民路地块以楼面价4802元/㎡拿下！
此外，根据连云港市自然资源和规划局网站公布的市区2021年度住宅用地供应计划，今年西区至少还有将近15万平方米的住宅用地要挂牌出售。
（信息来源：连云港市自然资源和规划局网站）
在连云港高新区、赣榆区，都曾拍出过8000元/㎡以上的高楼面价。地价的上涨必然会助力房价的走高，被东区高房价+高门槛劝退的众人，回首看看了西区最高“5”字头的楼面价，不得不感叹一句——“真香”！
不过明眼人都能看得出来，如今土拍势头正盛，西区的地价和房价也开始呈现出上涨趋势，等今年新地块放出后，西区的价值又将突破到何种高度，现在不妨大胆想象一下。
所以，买房要趁早！
之前，对购房者而言，买入西区的机会实在太少，可以买的高端改善产品更是凤毛麟角。今年，终于有品质大盘亮相，让西区步入了产品2.0时代，对于熟悉和习惯了区域的改善人群来说，不出片区实现居住的升级换代，当然是更好的选择。毕竟，这里的每一条道路都流淌着他们的成长记忆。
NO. 3
保利双子
打造西区人居标杆
提到保利，连云港人都不陌生，曾先后在连云港打造了保利海上五月花、保利海上罗兰、保利秦门府以及与金辉联袂的高新云璟等项目。
今年，保利落下两大“西区新地标”，拿下德邦和人民路地块，将分别开发水木芳华苑和时光印象苑两大高品质改善项目。
保利·水木芳华苑位于原德邦G地块，由9栋小高层和1栋幼儿园组成，住户645户，楼层最高只做到17层，在这个城市寸土寸金，动辄20 -30层的时代，这样的建筑显得十分珍贵与稀缺。
（效果图）
在产品设计上，注重建筑与景观的融合，小区设有七大主题花园，分布在各个楼栋间，户户有景，花园组团贯穿整个社区，居住舒适度及人性化体验非常不错。
（效果图）
项目地处西区繁华地段，周边多个成熟社区和商业街，菜场、银行、公园、影院、学校等生活配套触手可得。
保利通银时光印象苑位于主干道海连西路与人民路交汇处，项目紧邻BRT站台，交通方便，全城畅达。不仅享受西区便捷生活配套，同时抢占高铁商圈红利。
（效果图）
该项目总用地面积约7.6万㎡，总建筑面积约22.12万㎡。容积率约2.2，绿地率25%，由16栋高层和1栋幼儿园以及1栋商业组成，约1500户。
项目配套的幼儿园就在小区内，孩子不用早起奔波，每天早上能多睡半小时，家长上下班的途中顺便接送孩子，省事又省心，两全其美。
（效果图）
自带的商业街也是项目的一大亮点，现在区域内的商铺和街区大多比较老旧，保利通银时光印象苑的商业街将在一定程度上弥补板块内的商业空白，让附近居民在家门口就能逛街购物，不必依赖市中心和新区的大型商场。
（效果图）
这些年来，看着连云港各个新城区不断推出新盘，本以为留居西区的愿望再难实现。没想到保利满足了大家的地缘情结，现在两个项目均已开启定存，留恋西区，看好西区未来发展的朋友们莫要错过。
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