不出所料，广州调控政策如期而至。
短时间内，具体实施细则一并出台。
新政之下，哪些区域率先锁死？投资客抱头痛哭？是否明天开始房价应声下跌？
楼市君为你解剖一下。
01/南沙人才政策不再开绿灯？
2020年以来，广州6区中门大开，以人才政策吸纳外地客前去置业。
其中只有南沙的人才政策未受社保、工作地点等限制，是广州最宽松的人才政策。
碰得越高，跌得越痛。
新政之下，南沙受到的打击力度同样最大！
新政规定：人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
新政前，只要有本科学历，出具人才绿卡，即可满足南沙购房条件。
对于手持全款的外地客而言，需要满足的必要条件过于简单，即可在南沙打开绿灯。
新政之后，这批南沙“假人才”真投资客被精准打击。
据广州市住建发布的《解读》通知，4月21日24：00前签约的，仍可按原政策执行。
至于其他推行人才政策的区域，黄埔、白云、荔湾、番禺、花都受到波及肯定不如南沙大。
一来是因为这些区域本来就有社保与工作地点的限制，社保延长至一年远未到伤筋动骨的境地。
特别是另一热区黄埔，出台的人才政策门槛较高，放松力度并不算大。
加上大量本地购买力支撑，且货源紧缺，基本不会出现成交量断崖式下降的情况。
白云、荔湾、花都在人才政策的刺激下，成交量亦未见大幅上涨，收紧对它们而言不过有如蚊虫叮咬一般，不痛不痒。
02/二手交易辣招！免征增值税年限延长
本次新政最厉害的应该是二手房增值税免征年限延长。
新政规定，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
唯二不受限的花都、从化，二手交易本就不活跃，没有限制的必要。
限制二手交易，可是一大狠招，将利润空间减少，将交易时间延长，二手市场急速降温是肯定的。
来看新政前后的广州二手房交易增值税收费方式：
二手交易增值税为5.3%，即价值500万的普通住宅，需要付的增值税为26.5万。
新政前只需要两年即可避免这笔额外费用，新政后延长至5年了。
意味着，短期购买二手房投资获益的二手房买家势必增加持有周期，成本增加，二手房流动性大打折扣。
据广州市住建发布的《解读》，4月21日24：00前，已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签或不动产权登记手续，符合以下情形的，视为已完成合同网签，增值税征免年限按原政策执行。
今晚将是二手房交易最后的窗口期，对广州全体中介而言，又是一个不眠夜。
03/无需悲观！你的房子仍然保值！
本次新政出台后最不幸运的可能是，未能赶在限售年限满前出手的短线投资客。
如果动用了高额杠杆，可能得不偿失。
所以说，炒房不是一门生意，只是投机行为，不可取。
买家们也不用过于悲观，房住不炒是大方针，房子增值保值的作用长期是值得看好。
增值税上涨，并非暂停交易，只是从2年的短线投资转换成5年长期持有，短线投资的路并不好走了，长线持有还是值得的。
过去5年广州二手房上涨49%，相当于买 一 个5年期的大额存单， 无需悲观，
新政过后，你怎么看广州楼市？